Актуально на 20 апреля 2026 года. С момента последнего обновления закона (Федеральный закон № 256-ФЗ) правила использования материнского капитала (МСК) остались прежними, однако появились важные уточнения и новые формы подачи заявлений через Единый портал госуслуг.

Краткий ответ: можно, но с ограничениями

Да, материнским капиталом можно оплатить земельный участок, однако сделать это напрямую «с рук в руки» не получится. Средства выделяются только на приобретение участка в составе жилого дома или под строительство жилого дома. То есть участок без объекта недвижимости купить нельзя.

Какие участки допускаются к оплате МСК

• Земельный участок в собственность, если на нём расположен жилой дом, который вы покупаете вместе с участком.
• Земельный участок ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), на котором вы планируете построить жилой дом.
• Земельный участок ЛПХ/СНТ/ДНП, если он оформлен под ИЖС и разрешён для возведения жилого строения.

Исключение: участки сельхозназначения, садовые и огородные без права строительства жилого дома оплатить МСК нельзя.

Сумма материнского капитала в 2026 году

Дополнительно: на третьего и последующих детей предусмотрена единовременная выплата 150 000 ₽, но она не связана с земельным участком;

Алгоритм покупки земельного участка с использованием МСК

1. Получите сертификат через Госуслуги или лично в ПФР (срок рассмотрения до 15 дней).
2. Выберите участок с жилым домом или под строительство. Проверьте кадастровый паспорт и выписку ЕГРН.
3. Заключите договор купли-продажи или долевого участия (ДДУ), где указано, что часть суммы оплачивается материнским капиталом.
4. Подайте заявление в ПФР:
   • через Единый портал госуслуг (электронная подпись обязательна);
   • лично в МФЦ/ПФР.
5. ПФР перечислит деньги продавцу на расчётный счёт в течение 10 рабочих дней (при электронной подаче, 5 дней).
6. Зарегистрируйте право собственности на землю и дом в Росреестре.

Требования к дому на участке

Если вы покупаете участок с домом, жилое помещение должно соответствовать требованиям:

• пригодность для постоянного проживания (это подтверждает технический план БТИ);
• кадастровый номер и запись в ЕГРН;
• дом должен быть непригоден к проживанию — не допускается.

Документы для подачи в ПФР

• Паспорта родителей (или усыновителей).
• Свидетельства о рождении детей.
• Сертификат МСК (выписка из личного кабинета на Госуслугах).
• Договор купли-продажи/ДДУ, заверенный нотариально.
• Выписка ЕГРН на земельный участок и дом (не старше 5 дней).
• Справка о стоимости объекта (по форме банка или оценщика).
• Согласие супруга/супруги (если брак зарегистрирован).

Ограничения и подводные камни

• Нельзя использовать МСК на первоначальный взнос по ипотеке, если кредит выдан до 2024 года и в договоре не прописано «приобретение земельного участка с домом».
• Необходимо использовать весь сертификат, дробные выплаты не предусмотрены.
• Запрет на отчуждение: объект нельзя продать в течение 3 лет после регистрации права.
• Налоговые последствия: при продаже до 3 лет НДФЛ не облагается, если сумма продажи ≤ 1 млн ₽ или применён вычет.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли купить участок без дома и потом построить дом?

Да, но только после заключения договора подряда с застройщиком/бригадой и подачи в ПФР пакета документов на строительство. Сначала ПФР перечислит деньги продавцу земли, затем потребуется акт выполненных работ для дальнейшего финансирования стройки.

Можно ли использовать МСК на аренду земли?

Нет, только на покупку в собственность.

Что будет, если сделка не состоится после перечисления денег?

Деньги возвращаются на счёт ПФР, сертификат восстанавливается полностью без потерь.

Где подать заявление онлайн

Перейдите на gosuslugi.ru → «ПФР» → «Распоряжение средствами материнского капитала» → загрузите документы в формате PDF/JPEG (размер до 20 МБ).

Дополнительная консультация: звоните на горячую линию ПФР ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно).

Информация актуализирована по состоянию на . Перед сделкой обязательно проверьте изменения на сайте pfr.gov.ru.