Краткий ответ: Да‚ можно. С 2020 года СберБанк официально разрешает включать средства материнского (семейного) капитала в первоначальный взнос при покупке вторичной недвижимости. При этом действует ряд условий‚ о которых мы расскажем ниже.
Какие изменения произошли в 2025–2026 гг.
- Рост спроса. По данным ВТБ‚ в 2025 году доля сделок с использованием маткапитала выросла на 70 % по сравнению с 2024 годом. Наблюдается аналогичная тенденция и в СберБанке: с января 2025 г; количество одобренных ипотек с маткапиталом увеличилось в 1‚8 раза.
- Повышение маткапитала. С 1 февраля 2026 г. индексируются размеры сертификатов:
- на первого ребёнка — 630 338 ₽;
- на второго и последующих — 832 108 ₽;
- за третьего — дополнительно 450 000 ₽ сверху.
- Новые инициативы Госдумы. Зампред комитета по ЖКХ заявил о необходимости дальнейшего увеличения маткапитала за каждого последующего ребёнка‚ что может повлиять на доступный размер первоначального взноса уже в 2027 году.
Условия СберБанка на 2026 год
Типы объектов
Маткапитал принимается в счёт первоначального взноса при покупке:
- квартиры на вторичном рынке;
- доли в квартире/доме (при условии‚ что доля не менее 1/3 в общей собственности);
- комнаты (если она оформлена как самостоятельный объект с кадастровым номером).
Минимальный первоначальный взнос
- 15 % от стоимости жилья, без маткапитала.
- 0 ₽ из собственных средств — если сумма маткапитала покрывает не менее 15 %.
Документы для оформления
Чтобы направить материнский капитал в СберБанк‚ потребуется:
- свидетельство о рождении каждого ребёнка;
- паспорт заявителя (матери или отца‚ если он — единственный усыновитель);
- ипотечный договор‚ заверенный банком;
- декларация ПФР-1 (о направлении средств на оплату первоначального взноса);
- нотариальное обязательство зарегистрировать детей в долевую собственность в течение 6 месяцев после снятия обременения.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовка
Соберите документы и получите одобрение ипотеки в СберБанке. Заявка подаётся онлайн или в отделении.
Шаг 2. Оформление сделки
Подпишите предварительный договор купли-продажи и принесите его копию в банк для формирования заявки в ПФР.
Шаг 3. Подача в ПФР
Через портал Госуслуги или в отделении ПФР подайте заявление на перечисление средств маткапитала в счёт первоначального взноса.
Шаг 4. Подтверждение и зачисление
После поступления денег в СберБанк (обычно 5–7 рабочих дней) банк зачтёт их как первоначальный взнос и выдаст финальную схему платежей.
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос: Можно ли использовать маткапитал для рефинансирования ипотеки в Сбере?
Ответ: Нет‚ только для первоначального взноса или погашения основного долга по действующей ипотеке.
Вопрос: Нужно ли вносить свои деньги‚ если маткапитала не хватает на 15 %?
Ответ: Да. Недостающую сумму можно внести наличными либо подтвердить дополнительные доходы для повышения суммы кредита.
Вопрос: Как долго ждать перечисления средств из ПФР?
Ответ: В 2026 году средний срок — 5–10 рабочих дней‚ если все документы заполнены корректно.
Преимущества покупки вторички с маткапиталом в СберБанке
- Экономия времени. Вторичное жилье можно заселять сразу после регистрации права собственности.
- Нет требования к застройщику. В отличие от новостроек‚ не нужно ждать сдачу дома и аккредитации.
- Специальные ставки. СберБанк снижает базовую ставку на 0‚3–0‚5 п.п.‚ если первоначальный взнос ≥ 20 % (включая маткапитал).
Возможные подводные камни
- Оценка недвижимости. Оценщик СберБанка может занизить стоимость объекта‚ тогда маткапитала может не хватить на требуемый взнос.
- Регистрация долей. Забыть выделить доли детям нельзя — иначе невозможно будет продать квартиру без согласия органов опеки.
- Налоги. При покупке у физлица младше 3 лет владения возможно удержание НДФЛ 13 % с разницы цены кадастра и рыночной стоимости.
Материнский капитал в 2026 году — это не только «копилка» на будущее‚ но и реальный инструмент для покупки вторичного жилья уже сегодня. СберБанк упрощает процедуру до минимума: подайте заявку онлайн‚ соберите документы и получите ключи от квартиры без единого рубля собственных сбережений на первоначальный взнос.
Остались вопросы? Обратитесь в любой офис СберБанка или воспользуйтесь онлайн-консультацией на сайте sberbank.ru.