Вопрос «разрешено ли курить на лоджии, которая примыкает сразу к нескольким квартирам»
звучит регулярно в соседских чатах и на форумах․ Ответ неоднозначен: всё зависит от того,
в чьей собственности находится лоджия, какие есть внутренние регламенты и кто именно
подает запах табачного дыма в подъезд․
Что такое «общая лоджия»
В жилых домах постройки 60–90-х годов часто встречаются так называемые сквозные или
смежные лоджии, к которым примыкает сразу несколько квартир․ Их юридический статус может быть:
- Общедомовое имущество — площадь числится на баланже управляющей компании (ТСЖ/ЖКС);
- Долевая собственность — каждая квартира владеет определённой частью (чаще встречается в «сталинках»);
- Места общего пользования, технически относятся к МОП, но фактически используются всеми соседями․
Как проверить статус
Зайдите на публичную кадастровую карту Росреестра или попросите в управляющей компании
выписку из ЕГРН по дому․ Если лоджия не выделена отдельным объектом, значит она —
часть мест общего пользования․
Действующие запреты
Федеральный закон № 15-ФЗ
С 2013 г․ курить запрещено на территории всех мест общего пользования, включая:
- подъезды, лестничные клетки;
- лоджии и балконы, если они признаны МОП;
- детские и спортивные площадки во дворе․
Штраф для физлица — от 500 до 1 500 ₽; для ИП и юрлиц — до 50 000 ₽․
Жилищный кодекс РФ (ст․ 36)
Любой элемент конструкции, который обслуживает более одной квартиры,
автоматически становится общедомовым имуществом․ Следовательно:
- Индивидуальные перепланировки (установка окон, застекление) требуют согласования․
- Использование лоджии «в личных целях» (в т․ ч․ для курения) нарушает права остальных жильцов․
Что говорит судебная практика
Примеры из Кассационных обзоров Верховного Суда РФ (2023–2025 гг․):
- Дело № 88-КА23-5: житель курил на смежной лоджии, к которой имел доступ только он․
Суд признал лоджию МОП и обязал нарушителя возместить 5 000 ₽ морального вреда соседям․ - Дело № 2а-556/2024: ТСЖ взыскало 30 000 ₽ за «утрату товарного вида» лоджии,
испорченной окурками и гарью․
Пошаговая инструкция, если сосед курит
- Зафиксируйте нарушение
- Видео/фото с датой и временем;
- Акты с подписями других жильцов․
- Сообщите в управляющую компанию письменно (с квитанцией о вручении)․
- Обратитесь в Роспотребнадзор или полицию по ст․ 6․24 КоАП РФ․
- Подайте в суд на возмещение морального вреда и прекращение нарушений․
Как законно курить и не конфликтовать
Если лоджия оформлена в собственность квартиры и технически отделена,
курить внутри разрешено, но:
- убедитесь, что запах не проникает в подъезд через вентиляцию;
- используйте вытяжку или ионизаторы;
- не бросайте окурки вниз, это отдельное правонарушение․
| Тип лоджии | Можно ли курить? | Юридическое обоснование |
|---|---|---|
| Общедомовая (МОП) | Нет | Закон № 15-ФЗ, ст․ 6․24 КоАП |
| Долевая собственность | Только по согласованию всех долей | ЖК РФ, ст․ 36, 209 ГК РФ |
| Приватизированная внутри квартиры | Да (без распространения дыма) | ГК РФ, ч․ 1 ст․ 209 |
Полезные контакты и шаблоны
- Шаблон жалобы в управляющую компанию: скачать DOCX
- Горячая линия Роспотребнадзора: ###-###-####
- Онлайн-приёмная ЖКХ: жкх․рф
судебная практика и элементарное уважение к соседям․ Если конфликт невозможно решить мирно,
используйте описанную выше процедуру: документируйте, жалуйтесь, идите в суд․
Только совместные действия жильцов и управляющей компании гарантируют чистый воздух
и спокойствие в доме․