Однако даже при наличии этих средств у семьи часто возникает вопрос: «Можно ли использовать маткапитал для покупки квартиры у бабушки, родного брата или других родственников?»
Краткий ответ: Да, но с ограничениями
Покупать жилье у родственников можно, если соблюдены два ключевых условия:
- Сделка должна быть реальной (без фиктивности и заниженной цены).
- Она должна быть проведена в строгом соответствии с Постановлением Правительства РФ № 862 от и требованиями ПФР.
Кто считается «родственником» в глазах закона
Для целей использования материнского капитала законодательство не ограничивает понятие «родственник» только близкими связями.
Круг «родственников» включает:
- родителей и детей;
- бабушек/дедушек и внуков;
- родных и двоюродных братьев/сестёр;
- супругов родных братьев/сестёр;
- и даже более дальних родственников (дядьи, тёти и т.п.).
Важно: Степень родства не влияет на возможность покупки, но влияет на жёсткость проверки ПФР и налоговых органов: чем ближе родство, тем выше риск признать сделку фиктивной.
Основные требования к сделке
Рыночная цена и независимая оценка
В договоре купли-продажи квартира должна быть оценена не ниже 70 % от кадастровой стоимости (по данным Росреестра на дату сделки).
Обязательно заказывается отчёт независимого оценщика, который подаётся в ПФР вместе с остальным пакетом документов.
Расчёт только через банковские счета
Все деньги, включая средства материнского капитала, проходят только по безналу:
- покупатель открывает эскроу-счёт или обычный расчётный счёт;
- продавец (родственник) предоставляет реквизиты;
- ПФР перечисляет материнский капитал напрямую продавцу.
Наличие доли всех детей
После регистрации перехода права собственности каждый ребёнок должен быть сразу выделен долю в квартире не менее:
- 1/4 — если семья из 4 человек (родители + 2 детей);
- 1/3 — если один родитель и двое детей;
- 1/2 — если родитель-одиночка и один ребёнок.
Доли фиксируются в ЕГРН в течение 6 месяцев после покупки.
Алгоритм покупки квартиры у родственника на материнский капитал
- Проверка объектов — квартира не должна быть в залоге, под арестом, в долевом строительстве с незавершённым строем.
- Независимая оценка, заказывается у аккредитованной оценочной компании.
- Договор купли-продажи — составляется у нотариуса или в простой письменной форме (обязательны все обременения и доли детей).
- Регистрация перехода прав в Росреестре — после оплаты.
- Оформление заявления в ПФР — подаётся заявление о распоряжении средствами, плюс комплект: договор, выписка ЕГРН, оценка, справки о составе семьи, согласие супруга.
- Выделение долей детям — в срок до 6 месяцев через нотариуса или МФЦ.
Что запрещено и чего боятся проверяющие
- Фиктивная продажа, когда родственник в действительности не передаёт квартиру, а деньги возвращаются наличкой.
- Заниженная цена — продажа за 100 000 рублей квартиры, кадастровая стоимость которой 3 млн руб., — повод для отказа.
- Невыделение долей — если в ЕГРН через 6 месяцев нет записей о долях детей, родителям грозит штраф до 50 000 рублей и требование вернуть маткапитал.
Частые вопросы
— Можно ли купить комнату у тёти?
Да, комната приватизированная, с отдельным кадастровым номером, при условии всех вышеуказанных требований.
— Нужно ли заверять договор у нотариуса?
Нет, но нотариат упрощает проверку и почти исключает претензии ПФР.
— Можно ли брать ипотеку + маткапитал у родственника?
Да, если банк одобряет, а родственник готов выступать продавцом. ПФР переведёт средства маткапитала на погашение ипотеки, но выделение долей детям всё равно требуется.
Купить жилье у родственников на материнский капитал в 2026 году возможно, но только при соблюдении всех формальностей.
Основное правило — сделка должна быть реальной, честной и прозрачной. Тогда ПФР не «завалит» отказом, а вы получите новую квартиру без лишних рисков.