Покупка жилья за счёт материнского капитала всегда сопровождается строгими требованиями к объекту недвижимости. Одним из самых частых вопросов является: «Можно ли приобрести ветхий или аварийный дом с использованием средств материнского капитала?» Ниже — подробный разбор норм и практики на 2026 год.
Краткий ответ: нельзя
Прямой запрет на покупку ветхого, аварийного или признанного подлежащим сносу дома закреплён в:
- Постановлении Правительства РФ № 862 от (ред. 2025 г.);
- Федеральном законе № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»;
- Новых требованиях Системы федерального резерва (СФР), вступивших в силу с .
Если объект признан аварийным, ПФР (СФР) обязан отказать в распоряжении средствами материнского капитала.
Критерии «непригодного» дома
С 2025 года перед подачей заявления в ПФР необходимо получить заключение о пригодности жилого помещения. Документ выдаётся:
- местной администрацией;
- БТИ или аккредитованной лабораторией;
- МФЦ (при наличии полномочий).
Критерии отказа:
- Дом находится в аварийном фонде или признан подлежащим сносу/реконструкции.
- Степень физического износа по данным БТИ > 50 %.
- Отсутствуют жизнеобеспечивающие сети (вода, электричество, газ, канализация).
- Несущие конструкции повреждены более чем на 30 %.
- Фундамент — деревянный или рубероидный (допустимы железобетонный, каменный, кирпичный).
- Год постройки ранее 1950 г. (если не внесён в реестр объектов культурного наследия);
Возможные исключения и «серые» схемы
Перевод земли СНТ/ДНП в ИЖС
Практикуется следующий алгоритм:
- Семья сначала покупает участок и ветхий дом на собственные средства.
- Оформляет перевод земли в категорию «ИЖС» и получает почтовый адрес.
- Выполняет капремонт/реконструкцию до удовлетворения норм.
- Получает положительное заключение о пригодности.
- Подаёт заявление в ПФР/СФР на компенсацию понесённых затрат уже после приведения дома в норму.
⚠️ Важно! С 2025 г. ПФР не перечисляет деньги продавцу, если объект признан непригодным. Поэтому риск «вложиться в аварийный дом» лежит полностью на семье.
Покупка доли в новом доме
Можно купить долю в новом или капитально отремонтированном доме, где доля детей будет ≥ их доли по материнскому капиталу, а затем выделить её в натуре. Однако ветхий объект сюда не подходит.
Пошаговая инструкция: как не ошибиться
Шаг 1. Проверка объекта
- Запросите выписку из ЕГРН — нет ли обременений, ареста.
- Получите заключение БТИ о степени износа.
- Оформите заключение о пригодности в МФЦ или администрации.
Шаг 2. Согласование с ПФР/СФР
- Подайте заявление через Госуслуги или лично в МФЦ.
- Укажите цель: «приобретение жилого дома».
- Приложите:
- договор купли-продажи;
- обязательство выделить доли детям (если покупка без ипотеки);
- копии прав собственности продавца.
Шаг 3. Сделка и регистрация
После одобрения СФР перечислит деньги продавцу в безналичной форме. Вы регистрируете право собственности и в течение 6 месяцев обязаны выделить доли всем детям в срок, прописанный в договоре.
Что делать, если дом всё-таки аварийный?
- Не покупать — это единственный гарантированный способ избежать отказа.
- Рассмотреть новостройку, застройщики охотно работают с маткапиталом.
- Использовать маткапитал на ипотеку — первоначальный взнос плюс погашение долга.
- Обратиться к бесплатному юристу в МФЦ или ПФР за индивидуальной консультацией.
Ветхий, аварийный или признанный подлежащим сносу дом купить за материнский капитал в 2026 году нельзя.
Для допуска к сделке объект должен быть признан пригодным, а документы подтверждены заключением уполномоченного органа. Любые попытки «обойти» запрет ведут к отказу ПФР, а значит — к потере времени и денег. Планируйте покупку заранее, проверяйте документы и не рискуйте сомнительными объектами.
Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.