Материнский (семейный) капитал – одна из самых популярных форм государственной поддержки семей с детьми. По состоянию на 2026 год его размер составляет 728 921‚90 рубля за первого ребёнка (при наличии второго – 1 470 023‚80 рубля). Многие задаются вопросом‚ можно ли направить эти средства на покупку квартиры‚ принадлежащей близким родственникам‚ в частности – родителям мужа. В статье разберём актуальное законодательство‚ ограничения‚ порядок оформления и практические советы.

Правовая база

Основным нормативным актом‚ регулирующим использование материнского капитала‚ является Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. № 2‑ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей‚ имеющих детей». К нему относятся несколько подзаконных актов‚ в частности:

• Постановление Правительства РФ от 28 апреля 2022 г. № 761 «Об использовании средств семейного (материнского) капитала»;
• Приказ Минсоцразвития России от 15 июня 2023 г. № 310‑н «Об утверждении формы заявления о распоряжении средствами семейного капитала».

Важные положения‚ касающиеся покупки у родственников:

• Закон не запрещает приобретать недвижимость у лиц‚ являющихся родственниками покупателя‚ за исключением супругов (жена‑муж) и их несовершеннолетних детей.
• При покупке у родителей мужа (т.е. тёщи и тестя) ограничений нет‚ однако необходимо соблюсти все требования к объекту недвижимости (квартира‚ дом‚ часть дома) и к процедуре сделки.
• С 2024 года срок обращения за выплатой средств увеличен с 3 до 6 месяцев с момента рождения (или усыновления) ребёнка‚ получившего право на капитал.

Какие объекты можно приобрести за материнский капитал?

Согласно текущим правилам (2026 год)‚ средства можно потратить на:

1. Покупку квартиры в многоквартирном доме (не менее 30 м²‚ не более 180 м²);
2. Покупку дома (частного жилого дома) либо его части (не менее 1/4 общей площади дома);
3. Строительство или реконструкцию собственного дома;
4. Оплату первоначального взноса при ипотечном кредитовании (в т.ч. при покупке у родственников).

Запрещено использовать капитал для покупки:

• Участков земли;
• Апартаментов в коммерческих ЖК;
• Недвижимости за границей;
• Сделок‚ где продавцом являются супруг(а) покупателя.

Условие «трёхлетний возраст ребёнка»

Для распоряжения средствами необходимо‚ чтобы ребёнок‚ в чью пользу открыт сертификат‚ достиг трёх лет (или был усыновлён‚ или получил статус ребёнка‑инвалида). При этом сертификат должен быть активирован в Федеральной службе по государственному и муниципальному управлению (Росреестр) через портал Госуслуги или МФЦ.

Пошаговая инструкция покупки квартиры у родителей мужа

Шаг 1. Подготовка и проверка правоспособности

• Убедитесь‚ что у вас есть действующий сертификат семейного капитала (получен через портал Госуслуги).
• Проверьте‚ что ребёнок достиг 3‑летнего возраста.
• Убедитесь‚ что квартира принадлежит только родителям мужа (не совладельцам‑супругам).

Шаг 2. Выбор объекта и оценка стоимости

• Сделайте независимую оценку квартиры (услуги оценочной компании‚ аккредитованной Росреестром). Оценка нужна‚ если стоимость превышает сумму капитала – в этом случае разницу можно покрыть собственными средствами или ипотекой.
• Убедитесь‚ что площадь‚ техническое состояние и местоположение соответствуют требованиям закона (не менее 30 м²‚ не более 180 м²‚ жилой фонд‚ не коммерческий).

Шаг 3. Сбор необходимого пакета документов

Для подачи заявления в МФЦ (или через портал Госуслуги) понадобится следующий набор:

Шаг 4. Оформление договора купли‑продажи

В договоре обязательно укажите:

• Полные данные сторон (ФИО‚ паспортные данные‚ ИНН‚ СНИЛС);
• Точный адрес и кадастровый номер квартиры;
• Стоимость объекта и порядок оплаты (указать‚ что часть стоимости (до 728 921‚90 руб.) будет покрыта за счёт материнского капитала);
• Условие о передаче прав собственности после получения подтверждения от Росреестра о расходовании средств;
• Положения о возможных штрафах за нарушение условий использования капитала.

Шаг 5. Подача заявления в МФЦ (или онлайн)

1. Заполнить форму «Заявление о распоряжении средствами семейного (материнского) капитала»;
2. Прикрепить сканы всех собранных документов;
3. Оплатить госпошлину (если требуется) – в 2026 году она составляет 300 рублей;
4. Отправить заявление.

Шаг 6. Получение решения и перевод средств

• В течение 30‑45 дней (в среднем) проверяющий орган выдаёт положительное решение и переводит средства на счёт продавца (родителей мужа) либо на ваш специальный счёт в банке‚ откуда они будут перечислены в Росреестр.
• После получения подтверждения необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре (через МФЦ или онлайн).

Шаг 7. Регистрация права собственности

Для регистрации понадобится:

• Оригинал договора купли‑продажи;
• Квитанция о плате за государственную пошлину (0‚1 % от стоимости‚ минимум 2 000 рублей);
• Квитанция о получении средств из семейного капитала;
• Документы‚ подтверждающие оплату (квитанция банка).

После регистрации вы получаете выписку из ЕГРН‚ подтверждающую ваше право собственности.

Возможные нюансы и подводные камни

Запрет на сделку с супругом

Закон чётко запрещает использовать материнский капитал для покупки недвижимости у собственного супруга или совместного с ним собственника. Поэтому продажа квартиры родителям мужа допустима‚ а продажа у вашего собственного мужа – нет.

Доля в праве собственности

Если квартира принадлежит родителям мужа совместно с их супругой‚ необходимо получить согласие супруги‑продавца. Без её подписи сделка будет признана недействительной.

Ограничения по сумме

Если стоимость квартиры превышает размер капитала‚ разницу можно покрыть:

• Собственными средствами;
• Ипотечным кредитом (материнский капитал может выступать в роли первоначального взноса).

Последствия развода

В случае развода доля‚ приобретённая за счёт материнского капитала‚ считается совместно нажитым имуществом. При разделе имущества супруг может потребовать компенсацию‚ однако в большинстве практик суд учитывает‚ что средства были направлены на приобретение жилья для семьи‚ и предлагает компенсацию в денежном эквиваленте или передачу доли.

Налоговые последствия

Покупка недвижимости за счёт материнского капитала не облагается налогом на имущество‚ однако при последующей продаже квартиры может возникнуть налог на доходы физических лиц (НДФЛ) – 13 % от разницы между продажной ценой и стоимостью‚ за которую вы приобрели объект (включая использованный капитал). При продаже в течение 5 лет с момента регистрации налог можно уменьшить‚ если квартира использовалась как единственное жильё.

Пример типового договора купли‑продажи (фрагмент)

ДОГОВОР КУПЛИ‑ПРОДАЖИ № __

г. Москва "__" __________ 2026 г.

Продавец: _________________________ (ФИО‚ паспорт‚ ИНН) 
Продавец: _________________________ (ФИО‚ паспорт‚ ИНН) – родители мужа Покупателя

Покупатель: _______________________ (ФИО‚ паспорт‚ ИНН)

Предмет договора
Продавец передаёт‚ а Покупатель принимает в собственность квартиру‚ расположенную по адресу: ______________________‚
кадастровый номер: ______________________‚
площадью ___ м²‚ находящуюся в общей доле ___/___ в праве собственности Продавцов.

Стоимость и порядок расчётов
Стоимость квартиры составляет ___________ (_________) рублей.
Из этой суммы Покупатель обязуется оплатить за счёт средств семейного (материнского) капитала сумму в размере 728 921‚90 (семьсот двадцать восемь тысяч девятьсот двадцать один) рублей.
Оставшуюся часть (______________) рублей Покупатель оплачивает собственными средствами/ипотечным кредитом в течение _____ дней с даты получения подтверждения о расходовании капитала.

Порядок передачи прав
После получения подтверждения о расходовании средств из семейного капитала Продавец обязуется передать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в Росреестр.
Регистрация будет завершена в течение _____ дней с момента получения всех документов.
Прочие условия
Продавец гарантирует‚ что на момент заключения договора квартира не обременена ипотекой‚ арестом и другими ограничениями‚ за исключением указанных в пункте 2.2.
В случае нарушения условий использования капитала стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Можно ли использовать материнский капитал‚ если я уже владею собственным жильём?
   Да. Наличие собственного жилья не отменяет права на использование капитала‚ если соблюдены все остальные условия (возраст ребёнка‚ тип недвижимости и т.д.).
2. Какой документ подтверждает‚ что средства действительно потрачены на покупку у родителей мужа?
   После подачи заявления в МФЦ вам будет выдано постановление о расходовании средств и квитанция о переводе денег на счёт продавцов. Эти документы прилагаются к заявлению о регистрации права собственности.
3. Можно ли оформить ипотеку‚ используя материнский капитал как первоначальный взнос?
   Да. Банки принимают сертификат семейного капитала в качестве части первоначального взноса. При этом часть средств переводится напрямую продавцу‚ а оставшаяся часть (по согласованию) может быть использована как часть взноса в банк.
4. Что делать‚ если квартира находится в совместной собственности с супругой продавца?
   Необходимо получить её согласие (подпись в договоре) и‚ при необходимости‚ оформить отдельный документ о её согласии на продажу части доли.
5. Можно ли продать квартиру‚ купленную за материнский капитал‚ сразу после покупки?
   Формально – да‚ но при продаже в течение 5 лет может возникнуть налог на доходы (13 %). Кроме того‚ если в договоре указано ограничение по перепродаже‚ продавец может потребовать возврата средств из капитала.

Покупка квартиры у родителей мужа за счёт материнского капитала полностью законна‚ если соблюдены следующие условия:

• Ребёнок достиг 3‑летнего возраста и сертификат активирован;
• Объект недвижимости соответствует требованиям закона (квартира‚ дом‚ часть дома);
• Продавцы – родители мужа‚ а не супруг(а) покупателя;
• Оформлен правильный договор купли‑продажи‚ в котором указано использование материнского капитала;
• Все документы поданы в МФЦ (или онлайн) и получено подтверждение о расходовании средств;
• Проведена регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Соблюдение этих пунктов позволит вам без проблем воспользоваться государственной поддержкой и приобрести жильё у близких родственников‚ не нарушая закон.

Если после прочтения статьи у вас остались вопросы‚ рекомендуется обратиться к юристу‚ специализирующемуся на семейном праве и недвижимости‚ а также к специалисту МФЦ для уточнения актуального списка документов.