Материнский (семейный) капитал — это федеральная мера поддержки семей с детьми, которая в 2026 году достигла 589 500 рублей. Одним из популярных способов распоряжения этими средствами является приобретение доли в жилом помещении, в том числе у близких родственников, например у мамы. Ниже — подробный разбор, при каких условиях это возможно и какие подводные камни могут возникнуть.
Что говорит закон?
Основной нормативный акт — Федеральный закон № 256-ФЗ от г. (в ред. 2025 года). В нем прямо указано: средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, в том числе путем покупки доли в квартире или доме. Однако:
- жилье должно находиться на территории РФ;
- объект должен быть изолированным жилым помещением (квартира, комната, часть дома).
Важное условие: реальное улучшение условий
Пенсионный фонд и суды единодушны: после сделки жилищные условия семьи должны фактически улучшиться. При покупке доли у мамы ПФР проанализирует:
- Как изменилась общая площадь на одного члена семьи.
- Не оказались ли дети в худшем положении (например, доля стала меньше или возникла коммунальная нагрузка).
Практика 2025 года: если доля менее 1/4 или площадь приходится меньше учетной нормы на человека, вероятность отказа высока.
Как выкупить долю у мамы шаг за шагом
Шаг 1. Проверяем правоустанавливающие документы
Потребуются:
- свидетельство о праве собственности мамы;
- выписка из ЕГРН не старше 5 дней;
- кадастровый паспорт (или электронный кадастровый номер).
Шаг 2. Оцениваем долю и заключаем договор купли-продажи
В договоре обязательно укажите:
- конкретную долю (например, 2/4 доли в трёхкомнатной квартире 61,2 м²);
- ее стоимость, которая не может превышать размер материнского капитала с учетом возможного совфинансирования.
Шаг 3. Нотариальное удостоверение
Сделка долевая — значит, обязательная нотариальная форма. Нотариус:
- проверит отсутствие обременений;
- согласует текст договора с ПФР.
Шаг 4. Выдел долей всем детям и супругам
В 2026 году после использования материнского капитала доли должны быть выделены всем членам семьи: маме, папе и каждому ребенку. Пример:
Пример расчёта
Дом 100 м², 3 ребенка + родители = 5 человек.
100 м² ÷ 5 = по 20 м² (1/5 доли) на каждого.
Шаг 5. Подача заявления в ПФР
Пакет документов:
- заявление по форме ПФР (подаётся через МФЦ или лично);
- договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом;
- копия свидетельства о рождении детей;
- выписка ЕГРН с новым правообладателем.
Срок перечисления средств — до 30 рабочих дней.
Три главных подводных камня
Незначительная доля
Если покупается меньше 1/6 доли, ПФР вправе отказать: такой объем не улучшит условия.
Продавец = мама, но доля уже «загружена»
У мамы может быть ипотека, залог или арест. Перед сделкой получите справку об отсутствии обременений.
Отсутствие совфинансирования
Если цена доли выше материнского капитала, недостающую сумму придется внести своими средствами до регистрации права.
Как повысить шансы на одобрение
- Закажите независимую оценку доли и приложите отчет к заявлению.
- Добавьте собственные деньги или ипотеку, чтобы показать рост доли.
- Заранее подготовьте соглашение о выделе долей всем членам семьи.
Да, если выполняются все условия:
- доля обеспечивает реальное улучшение условий;
- все члены семьи получают доли;
- документы оформлены без нарушений.
При грамотной подготовке покупка доли у мамы за материнский капитал становится законным и безопасным способом улучшить жилищные условия уже в 2026 году.