Краткий ответ
Да, можно, но при соблюдении ряда строгих условий, установленных Федеральным законом № 256-ФЗ от г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Проверка Пенсионного фонда (ПФР) и Росреестра должна подтвердить, что сделка не носит фиктивного характера и не ухудшает права детей.
Основные условия покупки квартиры у родителей
Форма оплаты
- Деньги выдаются безналично на счёт продавца (родителя).
- Наличные ПФР не перечисляет.
Доли всех детей
- В течение 6 месяцев после регистрации права собственности в квартире обязательно выделяются доли всех детей (включая второго и последующих).
- Величина долей не регламентирована, но обычно не менее 1/3 на каждого ребёнка при семье из 4 человек.
Родитель не должен оставаться собственником
Чтобы избежать подозрений в «обратной» схеме, лучше, чтобы квартира:
- Полностью переходила во владение взрослому ребёнку-покупателю.
- Либо доли родителей были минимальными (например, 1/100).
Независимая оценка
- Нужна отчётность независимого оценщика, подтверждающая рыночную стоимость жилья.
- Сумма сделки должна быть адекватна рыночной цене (±10 %).
Банковский эскроу (желательно)
Если сделка проходит через банковский счёт эскроу, у ПФР остаётся меньше вопросов к чистоте операции.
Алгоритм действий
- Подготовка документов (свидетельства о рождении, паспорта, свидетельство о праве собственности родителей, справка ЕГРН, технический паспорт, независимая оценка).
- Обращение в ПФР (лично, через Госуслуги или МФЦ) с заявлением и пакетом документов.
- Ожидание решения ПФР — до 30 рабочих дней.
- Регистрация перехода права в Росреестре.
- Выделение долей детям и подача в ПФР подтверждающих документов.
На что обратить внимание
Подводные камни
- Фиктивность сделки. ПФР может отказать, если выявит, что целью является «обналичивание» сертификата, а не улучшение жилищных условий.
- Недооценка. Если цена в договоре существенно ниже рыночной, требуются дополнительные объяснения.
- Отсутствие долей детей. Невыполнение этого требования влечёт возврат средств в полном объёме.
Дополнительные расходы
| Статья расходов | Примерная сумма |
|---|---|
| Независимая оценка | 5 000 – 10 000 ₽ |
| Госпошлина за регистрацию | 2 000 ₽ |
| Нотариальное удостоверение (при необходимости) | 5 000 – 15 000 ₽ |
Размер материнского капитала в 2026 году
С 1 января 2026 г. размер сертификата составляет:
- 728 921,90 ₽, на первого ребёнка;
- 240 144,35 ₽, доплата при рождении второго (если ранее не получали на первого).
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1. Могут ли родители остаться прописанными в продающейся квартире?
Да, но прописка не влияет на право собственности. Главное — чтобы доли детей были оформлены.
Вопрос 2. Можно ли купить не квартиру, а долю у родителя?
Можно. Допускается покупка доли у родителя с последующим выделением долей детям.
Вопрос 3. Что будет, если ПФР откажет?
Вы получите мотивированный отказ. Устранив причины (например, снизив цену до рыночной), можно подать заявление повторно.
Использовать материнский капитал при покупке квартиры у родителей возможно, но требует строгого соблюдения условий. Важно доказать, что сделка направлена на улучшение жилищных условий детей, а не на перераспределение средств внутри семьи. Если вы сомневаетесь, проконсультируйтесь в региональном отделении ПФР или у опытного риэлтора, работающего с материнским капиталом.
Контакты ПФР: сайт pfr.gov.ru, телефон «горячей линии» ###-###-####.