Дата публикации: 19 апреля 2026 года

Краткий ответ

Да, можно. С 2020 года закон позволяет направить сертификат на материнский (семейный) капитал (МСК) на улучшение жилищных условий сразу после рождения (усыновления) ребёнка, не дожидаясь, когда малыку исполниться 3 года. Главное — соблюсти ряд условий и подать документы в Пенсионный фонд (ПФР).

Размер материнского капитала в 2026 году

• 728 921,90 ₽ — на первого ребёнка;
• 235 294,12 ₽ — доплата при рождении (усыновлении) второго ребёнка, если сертификат на первого уже получен.

Условия использования до 3 лет

Покупка квартиры на первичном рынке

ПФР разрешает потратить средства МСК до трёхлетия ребёнка при покупке строящегося жилья, если:

1. Застройщик внесён в реестр надёжных (по ФЗ-214);
2. Договор долевого участия (ДДУ) или уступки права требования зарегистрирован в Росреестре;
3. В ДДУ указано, что квартира перейдёт в собственность всех членов семьи, включая детей, в равных долях;
4. Ожидаемый срок ввода дома в эксплуатацию — не позднее 2 лет после даты, указанной в заявлении в ПФР.

Покупка квартиры на вторичном рынке

На «вторичке» средства МСК можно использовать только как погашение основного долга или процентов по ипотеке. До 3 лет использовать сертификат на первоначальный взнос запрещено. Исключение — если семья одновременно берёт ипотеку и подтверждает, что взнос покрывает задолженность по кредиту.

Пошаговая схема действий

1. Выбор объекта
   Подтвердите, что жильё соответствует требованиям: первичка, застройщик надёжен, документы зарегистрированы.
2. Подготовка документов для ПФР
   • паспорта родителей и свидетельства о рождении детей;
   • ДДУ/акт приёма-передачи (если квартира уже построена);
   • выписка из ЕГРН (подтверждает отсутствие долгов по квартире);
   • справка о размере первоначального взноса от банка или застройщика.
3. Подача заявления
   Через Госуслуги или лично в ПФР. Срок рассмотрения — до 10 рабочих дней.
4. Перечисление средств
   ПФР переведёт деньги напрямую застройщику или на эскроу-счёт.
5. Регистрация права собственности
   После получения ключей в Росреестре прописываются доли всех членов семьи.

Важные нюансы и ограничения

• Доли детей должны быть не менее размера МСК, пропорционально вложенным средствам.
• Отчуждение долей ребёнка возможно только по разрешению органа опеки и при предоставлении равноценного жилья.
• Обязательство о регистрации права собственности на всех членов семьи нельзя отменить без уголовной ответственности.
• Ипотека + МСК. Банки требуют минимальный первоначальный взнос от 15 %. МСК может покрыть до 100 % взноса, но не всей стоимости квартиры.

Пример расчёта

Квартира в новостройке: 4 500 000 ₽
Ипотечный кредит: 3 500 000 ₽ на 25 лет, ставка 8,5 %
Первоначальный взнос: 1 000 000 ₽

МСК: 728 921,90 ₽
Семья доплачивает из собственных средств: 271 078,10 ₽

Частые ошибки и как их избежать

Материнский капитал ускоряет покупку жилья и снижает ипотечную нагрузку уже в год рождения ребёнка. Главное — выбирать новостройку, соблюдать долевые требования и чётко следовать инструкции ПФР.

Если сомневаетесь, обратитесь за бесплатной консультацией в МФЦ или на горячую линию ПФР: 8-800-600-0-000.