С момента запуска программы материнского капитала прошло уже более 15 лет, и каждый год правила её использования становятся гибче․ Давайте разберёмся, можно ли в 2025–2026 годах направить средства маткапитала именно на достройку дома, какие условия должны быть соблюдены и какие документы потребуются․
Краткий ответ: «Да, но…»
Материнский капитал можно использовать на достройку, если выполняются одновременно три главных условия:
- объект изначально оформлен как жилой дом (а не «дача» или «садовый домик»);
- в результате достройки увеличивается общая площадь жилого помещения;
- все работы соответствуют понятию «реконструкция/достройка», а не «ремонт»․
Что считается «достройкой» и что нет
| Разрешено (реконструкция/достройка) | Запрещено (ремонт) |
|---|---|
| — Пристройка комнаты, веранды, второго этажа — Устройство мансарды с увеличением площади — Замена кровли с надстройкой мансардного этажа — Подведение инженерных сетей к новым помещениям | — Простой косметический ремонт — Замена окон/дверей без увеличения площади , Обновление сантехники без перепланировки , Покраска фасада |
Ключевой критерий — появляется ли дополнительная полезная площадь, зафиксированная в техпаспорте БТИ․
Дома блокированной застройки (таунхаус/дуплекс)
C 5 января 2024 года действует постановление Правительства РФ, разрешившее использовать маткапитал на реконструкцию домов блокированной застройки․ При этом:
- дом должен иметь отдельный вход на каждую семью;
- должно быть увеличение общей площади именно вашего блока/секции․
Размер материнского капитала в 2025–2026 гг․
На 01 апреля 2026 года размер сертификата:
- 631 000 руб․ — на первого ребёнка (если рожден после );
- 834 000 руб․ — на второго ребёнка, при условии что выплата за первого не оформлялась․
Как оформить: пошаговая инструкция
- Получить сертификат через Госуслуги или ПФР (при рождении/усыновлении ребёнка, если семья соответствует условиям)․
- Подготовить правоустанавливающие документы на землю и дом (выписка ЕГРН, техпаспорт)․
- Разработать проект достройки в лицензированной проектной организации и согласовать его в местной администрации․
- Открыть эскроу-счёт в банке (с 1 марта 2025 г․ — обязательное требование для ИЖС)․
- Подать заявление в ПФР на перечисление средств на эскроу-счёт подрядчика или на компенсацию уже понесённых расходов․
- Завершить работы и увеличить площадь, подтвердив это новым техпланом и кадастровым паспортом․
Список документов для ПФР
- Заявление по форме ПФР (установленный бланк)․
- Паспорта родителей, СНИЛС, свидетельство о рождении ребёнка․
- Сертификат на материнский капитал (или электронный документ)․
- Правоустанавливающие документы на землю + дом․
- Проект реконструкции (с печатью проектной организации)․
- Разрешение на строительство (если требует местное законодательство)․
- Договор подряда и счёт-фактура (при работе через строительную фирму)․
- Декларация о завершении работ (форма ПФР № 27)․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли достраивать дом в СНТ?
Да, но только если дом зарегистрирован как жилой и в ЕГРН стоит статус «Жилое здание»․ Садовый домик без перевода в жилой фонд — не подходит․
Можно ли достраивать квартиру?
Нет, в многоквартирных домах действует другое понятие, перепланировка, а реконструкция квартиры фиксируется только внутри существующих стен․ Маткапитал разрешается тратить только на увеличение общей площади, что в квартире невозможно без нарушения конструкции здания․
Что будет, если я начну стройку без согласования?
ПФР откажет в перечислении средств, так как деньги выдаются по принципу «потрачено, подтверждено» либо «оплачено через эскроу-счёт»․ Самовольное строительство не будет признано целевым расходом․
Практические советы
- Начинайте с консультации в местном ПФР — регионы могут вносить уточняющие штрихи․
- Не экономьте на проекте: техническая документация должна чётко отображать, как именно увеличится площадь․
- Если планируете «самострой», приготовьтесь предоставить чеки на материалы и акты выполненных работ, заверенные у нотариуса․
- Следите за сроком: после завершения стройства у вас есть 6 месяцев, чтобы подать документы на компенсацию․
Где узнать больше
Официальные источники:
- Пенсионный фонд РФ
- Портал «Госуслуги»
- ЕИС ЖС (жилищное строительство)
Использовать материнский капитал на достройку дома в 2025–2026 годах возможно, если вы оформите всё как реконструкцию с увеличением площади, заключите договор через эскроу-счёт и соберёте полный пакет документов․ Главное — заранее проконсультироваться с ПФР и не путать ремонт с реконструкцией․