Краткий ответ: Да‚ иностранный гражданин может купить квартиру‚ дом‚ машино-место или гараж как на первичном‚ так и на вторичном рынке недвижимости России. Однако после 31 декабря 2024 года вступили в силу новые правила валютного контроля и миграционного учёта‚ которые влияют на процесс покупки и дальнейшее владение объектом.
Какие объекты разрешены к покупке
- Квартиры в новостройках и на вторичном рынке в любом городе РФ.
- Индивидуальные жилые дома‚ таунхаусы‚ дачи.
- Коммерческая недвижимость: офисы‚ склады‚ торговые площади.
- Парковочные места и гаражи.
Исключение: земельные участки сельхозназначения и приграничные территории могут быть ограничены для иностранцев.
Правовой статус покупателя
Без вида на жительство
Иностранцу не требуется ВНЖ‚ но он обязан:
- Иметь действующий миграционный учёт (регистрация по месту пребывания).
- Законно находиться на территории РФ (виза или безвизовый режим).
ВНЖ или гражданство
- Расширяют возможности получения ипотеки и участия в программах «Дальневосточный гектар».
- Упрощают проверку в Росреестре и налоговых органах.
Новые правила 2024–2025 годов
Валютный контроль (с )
Изменения:
- Исключение стран ЕС из упрощённого режима валютного контроля.
- Обязанность резидентов РФ уведомлять ФНС о покупке зарубежной недвижимости в течение 30 дней.
Миграционный режим высылки (с )
Иностранцам‚ незаконно находящимся в РФ:
- Вносят в реестр контролируемых лиц.
- Запрещают сделки с недвижимостью и открытие счётов.
Обязательства налогового агента (с )
| Субъект | Действие |
|---|---|
| Риелтор | Проверить статус миграционного учёта покупателя. |
| Банк | Заблокировать транзакции‚ если клиент в «чёрном списке» ФМС. |
Пошаговая инструкция покупки
- Проверка миграционного статуса через сайт ФМС или МФЦ.
- Подбор объекта через агентство или застройщика.
- Юр. проверка: выписка из ЕГРН‚ отсутствие арестов‚ долгов.
- Договор купли-продажи: заверяется у нотариуса при наличии долей детей.
- Регистрация в Росреестре: через МФЦ или онлайн на Госуслугах;
- Оплата:
- В рублях – если счёт в российском банке.
- В валюте – через специальный валютный контроль (СВФ) банка.
Налоги и отчётность
- При продаже до 3 лет владения: налог 13 % (или 30 % для нерезидентов).
- При сдаче в аренду: подача 3-НДФЛ до 30 апреля.
- Налог на имущество: от 0‚1 % до 2 % в зависимости от кадастровой стоимости.
Частые вопросы и лайфхаки
Можно ли оформить ипотеку?
Да‚ но только в российском банке при наличии ВНЖ или подтверждённого дохода в РФ.
Нужно ли уведомлять налоговую о покупке?
Не нужно‚ если покупка произведена за рубли. При валютном переводе – обязательна форма СВФ №1.
Можно ли купить в ипотеку иностранцу из ЕС после санкций?
Да‚ но банки требуют повышенный пакет документов и могут увеличить первоначальный взнос до 50 %.
Чек-лист перед сделкой
- ✅ Проверьте миграционный статус на gosuslugi.ru.
- ✅ Закажите выписку из ЕГРН онлайн за 400 ₽.
- ✅ Уточните у застройщика разрешение на продажу иностранцам.
- ✅ Откройте счёт в российском банке для безопасного расчёта.
- ✅ Заключите предварительный договор (ДДУ или задаточное соглашение).
Иностранец может свободно купить недвижимость в России‚ но должен соблюдать новые правила миграционного и валютного контроля. Ключ к успешной сделке – легальное пребывание в стране‚ чёткое соблюдение процедуры и своевременная подача отчётности. При необходимости обращайтесь к аккредитованным риелторам и нотариусам‚ имеющим опыт работы с иностранными клиентами.
Обновлено: 19 апреля 2026 г.