Краткий ответ
Да, граждане Казахстана могут приобретать землю в России, но только в строго определённых категориях. Главное ограничение — запрет на покупку земель сельскохозяйственного назначения (пашня, сенокосы, пастбища). В остальных случаях режим «равенства с россиянами» действует почти полностью.
Правовая база
- Договор о Евразийском экономическом союзе (ЕАЭС) от — гарантирует гражданам Казахстана «национальный режим» при владении землёй, если это не противоречит российским земельным ограничениям.
- Земельный кодекс РФ:
- ст; 3, 15, 22, 28, общие правила оборота земель;
- ст. 3.1 — особенности для иностранцев из стран ЕАЭС.
- Федеральный закон № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ред. 2022-2025 гг.) — вводит прямой запрет для иностранцев (включая граждан Казахстана) на приобретение пашни.
Что можно купить
| Категория земли | Возможность покупки | Нужно ли разрешение |
|---|---|---|
| Земли населённых пунктов (ИЖС, ЛПХ, садовые, дачные) | Да | Нет |
| Земли промышленности, транспорта, энергетики | Да | Нет |
| Земли сельхозназначения кроме пашни (например, под строительство фермы) | Да (аренда или долгосрочная аренда с правом выкупа после 2027 г.) | Обязательна проверка Росреестра |
| Пашня, сенокосы, пастбища | Нельзя | — |
Практические шаги
Шаг 1. Определить категорию участка
- На публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru вводим кадастровый номер и смотрим в строке «Категория земель».
Шаг 2. Проверить владельца и обременения
- Выписка из ЕГРН (он-лайн за 300–700 ₽) покажет, нет ли ареста, залога, сервитута.
Шаг 3. Подготовить документы
- Паспорт гражданина Казахстана (или вид на жительство при наличии).
- ИНН РФ (если отсутствует, получается в течение 5 дней в любой налоговой).
- Доверенность на представителя, если подпись будет через нотариуса.
Шаг 4. Сделка и регистрация
- Договор купли-продажи заверяется у российского нотариуса либо МФЦ.
- Государственная пошлина, 2000 ₽ для физлиц, срок регистрации 7–9 рабочих дней.
- Если участок > 1 Га, Росреестр дополнительно запрашивает правоустанавливающие документы и справку о целевом назначении.
Особые случаи
Покупка через юрлицо
Граждане Казахстана могут быть учредителями российской компании (ООО, АО). Компания, в свою очередь, может владеть сельхозземлёй, включая пашню, но:
- уставной капитал должен быть ≥ 51 % российских резидентов;
- экспорт сельпродукции контролируется ФНС и Минсельхозом.
Долевое участие в кооперативе (СПК, ЖСК)
Механизм «совместной покупки» через жилищно-строительный или садоводческий кооператив позволяет казахстанцу фактически пользоваться участком без перехода права собственности (долевая собственность кооператива).
Налоги и отчётность
- Налог на землю, 0,3 % кадастровой стоимости для ИЖС, 0,1–1,5 % для прочих категорий (зависит от региона).
- При продаже менее 3 лет владения — НДФЛ 13 % (для резидентов РФ) или 30 % (для нерезидентов). Чтобы стать резидентом, нужно находиться в РФ ≥ 183 дней в году.
Частые ошибки
- Покупка «по доверенности» без проверки ЕГРН. Риск получить участок в аренде до 2050 г.
- Игнорирование статуса сельхозземли. Даже если участок под ИЖС, но в документах значится «сельхозназначение», сделку аннулируют.
- Оформление через «фиктивное» юрлицо. Минэкономразвития проводит ежегодные проверки; землю могут изъять через суд.
✓ Можно: дом, дача, гараж, земля в черте города, земля под бизнес-объекты.
✗ Нельзя: пашня, сенокос, пастбище без российского юрлица.
⚠ Важно: получить ИНН, нотариально заверить договор, проверить ЕГРН, оплатить пошлину в срок.
Последняя редакция: апрель 2026 г.
Информация актуальна по состоянию законодательства на 00:06:07.