Ситуация, когда одна из сторон долевого строительства не может (или не хочет) явиться на подписание акта приёма-передачи, встречается довольно часто. Рассмотрим, действительно ли застройщик может в одностороннем порядке оформить этот документ и какие последствия это повлечёт для участников долевого строительства.
Что такое акт приёма-передачи квартиры?
Акт приёма-передачи — это двусторонний документ, подтверждающий:
- фактический ввод объекта в эксплуатацию и его готовность к передаче дольщику;
- отсутствие у дольщика претензий к качеству квартиры на момент подписания;
- переход права собственности (или обязанности по содержанию) с застройщика на покупателя.
Может ли акт быть подписан только застройщиком?
Нормативная база
Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»:
Застройщик обязан передать объект не позднее 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Передача осуществляется путём подписания акта приёма-передачи обеими сторонами.
Возможность «одностороннего» акта
Закон не предусматривает одностороннее подписание акта. Однако есть два исключения:
- Уклонение дольщика от подписания. Если покупатель без уважительных причин не приходит в течение 2 месяцев после получения письменного уведомления застройщика, последний вправе составить односторонний акт или направить претензию в суд (п. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ).
- Ошибки в документах. Как показал пример с Ларисой Долиной, если в договоре или приложениях обнаружены неточности, покупатель вправе отказаться подписывать акт, а застройщик обязан устранить замечания.
Права и обязанности сторон при задержке подписания
| Застройщик | Дольщик |
|---|---|
|
|
Как защитить свои интересы дольщику?
Алгоритм действий при возникновении спора
- Изучить уведомление о готовности квартиры: дата, время, адрес, контактные лица.
- Прийти на осмотр с экспертом или представителем ТСЖ (по желанию).
- Зафиксировать все дефекты в Акте осмотра и потребовать их устранения.
- Если застройщик отказывается исправлять недочёты, направьте:
- претензию в двух экземплярах (с отметкой о вручении);
- заявление в Роспотребнадзор или прокуратуру;
- иск в суд о понуждении устранить дефекты.
Ключевые выводы
- Односторонний акт может быть составлен только при уклонении дольщика в течение 2 месяцев.
- Застройщик не вправе навязывать подписание, если есть объективные замечания.
- Дольщик вправе требовать неустойку (0,5 % от цены договора за каждый день просрочки передачи).
Пример из практики: в январе 2026 года певице Ларисе Долиной перенесли подписание акта из-за неточности в документах. Пока стороны устраняли ошибки, акт считается не вступившим в силу.