ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это некоммерческая организация‚ объединяющая собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме. Однако часто возникает вопрос: может ли само ТСЖ быть собственником недвижимости?
В этой статье мы подробно разберем‚ какое имущество может принадлежать ТСЖ‚ какие ограничения установлены законом и какие риски могут возникнуть при нарушении правил.
Что такое ТСЖ по закону
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 135):
- ТСЖ создается в форме некоммерческой организации.
- Его участниками могут быть только собственники помещений в конкретном МКД.
- ТСЖ считается созданным с момента государственной регистрации.
Какое имущество может принадлежать ТСЖ
Право собственности на общее имущество дома
ТСЖ не становится собственником квартир или долей в них. Однако:
- ТСЖ может владеть и распоряжаться общим имуществом дома (крыша‚ подвал‚ лифты и т.д.).
- Это имущество остается в общей долевой собственности всех собственников помещений‚ но управление им осуществляет ТСЖ.
Приобретение дополнительного имущества
ТСЖ может приобретать в собственность:
- Оборудование для обслуживания дома (например‚ котельную‚ насосы).
- Нежилые помещения‚ если они выкуплены за счет ТСЖ.
- Земельный участок под домом (если оформлен в собственность).
Чего не может делать ТСЖ
ТСЖ не может быть собственником:
- Квартир или долей — они принадлежат только физическим лицам.
- Общего имущества дома — оно принадлежит всем собственникам МКД.
- Регистрировать права на личные квартиры — это право только владельцев.
Особенности председателя ТСЖ
Главное правило: председатель ТСЖ обязательно должен быть собственником помещения в этом доме.
- Если председатель не собственник — выбор считается недействительным.
- Исключение: управляющий (наемный работник) может не быть собственником‚ но действует по доверенности.
Что делать‚ если ошибка допущена
Если председатель избран неверно (не собственник):
- Созвать повторное общедомовое собрание.
- Переизбрать председателя из числа добросовестных собственников.
- Подать новые документы в ЕГРЮЛ для регистрации.
Практический пример
Ситуация: В доме №15 выбрали председателя ТСЖ — Ивана‚ который арендует квартиру‚ но не является собственником.
Решение:
- Выбор аннулирован‚ так как Иван не имеет права собственности.
- На новом собрании избрали Марину — собственника 2-комнатной квартиры.
- Документы поданы в МФЦ‚ ТСЖ зарегистрировано заново.
ТСЖ может быть собственником:
- Дополнительного оборудования и помещений для нужд дома.
- Земельного участка‚ если он оформлен в собственность ТСЖ.
Но не может быть собственником:
- Квартир и долей в МКД.
- Общего имущества дома (оно принадлежит всем собственникам).
Важно! Любые сомнения лучше уточнять у юриста или в Росреестре‚ чтобы избежать ошибок при регистрации.