Вводные данные документа
Договор начинается с указания:
- даты и места составления (например: «19 апреля 2026 г., г. Москва»);
- полных наименований сторон (Ф. И. О., паспортные данные, адреса регистрации).
Предмет договора
В этом разделе описывается сам объект недвижимости:
- Тип объекта: квартира;
- Адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 10, кв. 45;
- Кадастровый номер: 77:07:0004010:12345;
- Площадь: 54,3 м²;
- Этаж/этажность: 3/9;
- Правоустанавливающий документ продавца: свидетельство о государственной регистрации права собственности № 77 АБ 123456, выдано г.
Стоимость и порядок расчётов
Цена сделки: 9 500 000 (девять миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.
- Аванс/задаток: 950 000 рублей (10 %), перечислены покупателем на расчётный счёт продавца при подписании настоящего договора;
- Основной платёж: 8 550 000 рублей, перечисляются в день подписания передаточного акта через банковский аккредитив в ПАО «Сбербанк».
Обязанности сторон
Продавец:
- Передаёт квартиру свободной от долгов, арестов, обременений;
- Предоставляет оригиналы правоустанавливающих документов и выписку из ЕГРН;
- Производит выселение всех зарегистрированных лиц до момента подписания передаточного акта.
Покупатель:
- Своевременно перечисляет денежные средства в полном объёме;
- Регистрирует переход права собственности в Росреестре в течение 5 рабочих дней после подписания передаточного акта.
Гарантии и ответственность
Если в течение 3 лет после регистрации права на покупателя предъявят претензии третьи лица, продавец обязан:
- Компенсировать все убытки;
- Возместить судебные издержки.
В случае отказа покупателя от оплаты остатка суммы продавец оставляет за собой аванс в размере задатка (ст. 380 ГК РФ).
Передаточный акт (приложение № 1)
| Параметр | Отмечено |
|---|---|
| Количество ключей | 3 комплекта |
| Состояние счётчиков | Водоснабжение — 00045 м³, электричество — 00234 кВт·ч |
| Задолженности по ЖКУ | Отсутствуют |
Образец подписей
Продавец: __________________ /Иванов Иван Иванович/
Покупатель: __________________ /Петрова Мария Сергеевна/
Что важно проверить перед подписанием
- Отсутствие зарегистрированных несовершеннолетних без попечительского органа;
- Наличие выписки из ЕГРН сроком не более 5 дней;
- Корректность кадастрового номера и площади в техническом паспорте БТИ;
- Согласие супруга(-и) продавца, если квартира приобретена в браке (нотариально).
Где можно составить договор бесплатно
Жители ряда регионов могут воспользоваться услугами МФЦ или «Госуслуг». Например, в МФЦ Дубны подготовят:
- Проект договора купли-продажи;
- Проект дарения;
- Дополнительное соглашение к основному договору.
Электронная регистрация
С 2024 года жители Армении и ЕАЭС могут подписывать и регистрировать договоры онлайн. В России электронную регистрацию через Росреестр можно оформить, если:
- стороны имеют усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП);
- объект не обременён ипотекой или арестом;
- используется система «ЭТП Росреестра» или партнёрские банки (Сбер, Дом.РФ).
Составленный и заполненный образец договора купли-продажи квартиры включает 10 ключевых разделов. Главное — внимательно проверить все данные, запросить свежую выписку из ЕГРН и закрепить порядок расчётов. Следуя представленному шаблону, вы минимизируете риски и ускорите процесс государственной регистрации перехода права собственности.