Вопрос о праве супругов участвовать в садоводческих (дачных) некоммерческих товариществах (СНТ) часто вызывает неоднозначные ответы. На первый взгляд кажется, что членом СНТ может стать только владелец участка, однако законодательство и судебная практика дают более гибкое понимание.
Что такое член СНТ?
Согласно Федеральному закону № 217‑ФЗ «О садоводстве, дачном строительстве и обслуживании садовых и огородных товариществ» (далее – Закон о садоводстве), членом СНТ считается лицо, которое:
- является собственником или правопреемником (арендатором, пользователем) земельного участка, находящегося в границах данного товарищества;
- подал заявление о принятии в члены и получил одобрение Общего собрания СНТ;
- выполняет обязательства по уплате членских и целевых взносов.
Таким образом, правом членства обладает не только физическое лицо, стоящее в ЕГРН как собственник, но и лицо, имеющее право пользования (постоянное бессрочное, пожизненное наследуемое и т.п.).
Как закон относится к супругам собственника?
Совместная собственность супругов
Если земельный участок был приобретён в браке за счёт совместных средств, он считается совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ). В реестре (ЕГРН) может быть указан только один из супругов, однако оба имеют законные права на участок.
В этом случае любой из супругов, имеющих право собственности (в т.ч. совместного), может подать заявление о вступлении в СНТ. Судебные решения подтверждают, что право супруги/супруга вступать в СНТ сохраняется независимо от того, кто фигурирует в реестре.
Супруг, не указанный в ЕГРН
Судебная практика (например, дело Васильева vs. Правление СНТ) показывает, что супруг, не являющийся официальным владельцем в реестре, может утратить членство, если в течение периода начисления взносов он не владел правом на земельный участок. Поэтому для сохранения членских прав необходимо:
- оформить договор дарения или соглашение о совместном пользовании участка;
- представить в СНТ соответствующие документы (копию договора, выписку из ЕГРН с указанием совместного владения, справку о браке).
Супруг без прав на участок
Если супруг не имеет ни собственности, ни прав пользования (например, участок принадлежит третьему лицу), он не может стать членом СНТ, поскольку членство напрямую связано с правом на земельный участок.
Как стать членом СНТ, если вы супруг собственника?
Подготовительный этап
- Уточните правовой статус участка. Проверьте выписку из ЕГРН. Если в документе указаны оба супруга – процесс упрощён.
- Соберите необходимые документы:
- паспорт;
- свидетельство о браке;
- документ, подтверждающий ваше право на участок (договор купли‑продажи, дарения, наследования, совместного пользования, выписка из ЕГРН с пометкой «совместная собственность»);
- заявление о приёме в члены СНТ (образец обычно предоставляется правлением).
- Оплатите вступительный членский взнос. Сумма устанавливается решением Общего собрания.
Подача заявления
Заявление подаётся в правление СНТ. Правление обязано рассмотреть его в течение 30 дней и вынести решение на Общее собрание. В протоколе собрания фиксируется:
- принятие решения о приёме в члены;
- размер и порядок уплаты членских и целевых взносов;
- указание прав и обязанностей нового члена.
После одобрения
Новому члену предоставляется:
- справка о членстве (необходима для доступа к общему имуществу и использованию инфраструктуры);
- право участвовать в голосовании на Общих собраниях;
- возможность баллотироваться в правление, если у него есть соответствующий опыт и репутация.
Ограничения и особенности
Председатель правления
Закон чётко указывает, что председателем может быть избран только член СНТ (п. 1 ст. 12 Закона 217‑ФЗ). Поэтому супруг, который не состоит в членах, не может занимать эту должность. Если супруг желает стать председателем, ему необходимо сначала стать членом.
Обязанность уплаты взносов
С 2019 года в России введено обязательное уплата взносов всем владельцам участков, находящимся в границах СНТ, независимо от их членства. Однако, если вы не являетесь членом, вы всё равно обязаны платить взносы за пользование общим имуществом, но не имеете права голоса.
Случаи, когда членство может быть отказано
- Отсутствие прав на земельный участок (не собственник, не пользователь).
- Наличие задолженности по ранее начисленным взносам (право на членство может быть приостановлено).
- Нарушения устава СНТ (например, попытка скрыть реальное владение участком).
Практические примеры
Пример 1. Совместная собственность
Иван и Мария приобрели участок в 2022 году совместно. В выписке из ЕГРН указаны оба фамилии. Мария подала заявление о вступлении в СНТ, предоставив паспорт, свидетельство о браке и выписку. Правление одобрило её заявку, и она стала полноправным членом, получив право голоса и возможность стать членом правления.
Пример 2. Супруг не указан в ЕГРН
Алексей купил участок в 2018 году, а его жена Ольга в реестре не фигурирует. Ольга захотела стать членом СНТ. Для этого они заключили договор дарения участка в пользу Ольги, зарегистрировали его в Росреестре и затем Ольга подала заявление. После регистрации договора Ольга стала членом СНТ.
Пример 3. Супруг без прав на участок
Павел живёт в доме, построенном на арендованном участке, принадлежащем другому лицу. Он попытался стать членом СНТ, но правление отклонило заявление, ссылаясь на отсутствие у него прав на земельный участок. Суд подтвердил правомерность такого отказа.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Вопрос: Нужно ли оформлять совместную собственность в ЕГРН, чтобы супруг стал членом СНТ?
- Ответ: Не обязательно. Достаточно иметь документальное подтверждение права пользования (договор дарения, совместного пользования, свидетельство о праве наследования). Однако наличие записи в ЕГРН упрощает процесс.
- Вопрос: Может ли супруг стать председателем, если он не является членом СНТ?
- Ответ: Нет. По ст. 12 Закона 217‑ФЗ председателем может быть избран только член товарищества.
- Вопрос: Обязан ли супруг платить членские взносы, если он не является членом, но владеет участком?
- Ответ: Да. С 2019 года все владельцы участков в границах СНТ обязаны платить взносы за содержание общего имущества, независимо от членства.
- Вопрос: Какой документ нужен для подтверждения права супруги, если в ЕГРН указан только муж?
- Ответ: Договор дарения, договор совместного пользования, выписка из реестра с пометкой о совместной собственности, а также свидетельство о браке;
Согласно действующему законодательству РФ и практике судов, супруг(а) собственника земельного участка может стать членом СНТ, если у него есть подтверждённые права на участок (собственность, совместное владение, пользование). Для этого необходимо собрать соответствующие документы, подать заявление в правление и получить одобрение на Общем собрании.
При этом важно помнить, что:
- членом может стать только лицо, обладающее правом собственности или правом пользования участком;
- для занятия руководящих позиций (например, председателя) требуется членство;
- все владельцы участков обязаны платить взносы, независимо от членства.
Если у вас возникли сомнения по поводу оформления прав или подачи заявления, рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельных и садоводческих вопросах.
Дата публикации: