Семейное имущество – тема, в которой легко запутаться. В статье разберёмся, можно ли «один из супругов подарит другому квартиру, купленную в браке», какие налоги придётся заплатить в 2026 году и какие есть альтернативы дарению.
Почему квартира может считаться совместной собственностью
Если жильё куплено в период брака и не было оформлено как «долевая собственность» или «индивидуальная собственность» по брачному договору, то по умолчанию оно является совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ). Это означает:
- оба супруга имеют равные права независимо от того, кто числится в договоре купли-продажи;
- распоряжаться объектом можно только совместно (подписи обоих супругов).
Можно ли подарить «свою половину»?
Нет. С точки зрения закона доля в праве общей совместной собственности не выделена. Поэтому один супруг не может подарить «свою часть» другому супругу – потому что конкретной «части» юридически нет.
Возможны два варианта решения:
- Выдел доли → дарение доли.
Сначала нужно определить доли (обычно ½ и ½), после чего можно заключить договор дарения доли. - Соглашение о разделе → переоформление.
Супруги подписывают соглашение о разделе имущества, закрепляя квартиру за одним из них. После этого оставшийся собственник может подарить 100 % себе (формально дарение не требуется).
Налоговые последствия в 2026 году
Если даритель и одаряемый – близкие родственники
- НДФЛ 0 %. Супруги входят в перечень близких родственников (ст. 2 СК РФ).
- 50 % скидка на нотариальное удостоверение. В 2026 году при нотариальном заверении договора дарения жилья между супругами тариф снижен наполовину (ФЗ № 458-ФЗ).
Если дарение оформляется как «дарение доли» после выдела долей
- До 5 000 000 руб. – ставка 13 %.
- Свыше 5 000 000 руб. – ставка 15 % на превышение.
Однако между супругами налог всё равно 0 %, если подтверждено родство (свидетельство о браке).
Пошаговая инструкция
- Собрать документы:
- свидетельство о браке;
- правоустанавливающие документы на квартиру (ЕГРН/выписка);
- паспорта обеих сторон.
- Выдел долей (если нужно).
Обратиться к нотариусу или составить соглашение о разделе имущества; - Заключить договор дарения.
Даже между супругами договор подаётся в Росреестр для регистрации перехода права. - Зарегистрировать переход права.
В МФЦ или через «Госуслуги» – срок регистрации до 7 рабочих дней.
Альтернативы дарению
| Способ | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|
| Брачный договор | Быстро, без нотариуса, можно закрепить любые условия | Не регистрируется в Росреестре (влияет только на «внутрисемейные» отношения) |
| Соглашение о разделе | Одним документом закрепляем 100 % квартиру за одним супругом | Требует регистрации в Росреестре |
| Дарение доли | Чёткий статус «единоличной» собственности | Лишние расходы на нотариуса и госпошлину |
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: «Нужно ли согласие второго супруга, если квартира подарена мне моей мамой?»
Ответ: Нет, если даритель указал в договоре, что имущество передаётся в личную собственность (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Вопрос: «Можно ли потом «расподарить» квартиру и вернуть её в совместную собственность?»
Ответ: Да, через заключение брачного договора или соглашения о внесении изменений в ЕГРН.
Формально дарить совместно нажитую квартиру супругу напрямую нельзя, потому что доли не выделены. Однако через выдел долей или соглашение о разделе имущества задача решается за 1–2 недели без налогов и с 50 % скидкой на нотариат в 2026 году.
Уточняйте детали у нотариуса или юриста по семейному праву – каждая ситуация индивидуальна.