Вопрос, который кажется бытовым, на деле оказывается тесно связан с антикоррупционным законодательством, кодексом судейской этики и публичной службой. Давайте разберёмся по пунктам.
Краткий ответ
Да, может, но только при соблюдении ряда жёстких условий, предусмотренных:
- Федеральным законом «О противодействии коррупции» № 273-ФЗ;
- Кодексом судейской этики РФ;
- Внутренними инструкциями судов и Совета судей.
Почему не всё так просто?
2.1 Статус судьи — публичная служба
Судья является публичным должностным лицом. Любое получение дохода помимо основной зарплаты подлежит обязательному декларированию и может быть расценено как конфликт интересов, если:
- арендатором выступает участник процесса;
- жильё используется для незаконной предпринимательской деятельности;
- договор заключён по завышенной или заниженной цене (подозрение на «откат»).
2.2 Запрет на предпринимательскую деятельность
Статья 4 Закона 273-ФЗ прямо запрещает судьям заниматься предпринимательской деятельностью. Аренда квартиры, если она носит систематический, «профессиональный» характер (например, ежедневная посуточная сдача через агрегаторы), может быть квалифицирована именно так.
Как сдавать «правильно»
Шаг 1; Уведомление о доходе
В течение 30 дней после заключения договора нужно подать дополнительную декларацию в кадровую службу суда и в налоговую (форма 3-НДФЛ).
Шаг 2. Проверка арендатора
Убедитесь, что:
- арендатор не является стороной дел, рассматриваемых в вашем суде;
- нет близких родственных связей с судебным сообществом;
- оплата проходит только на личный банковский счёт, с указанием назначения платежа.
Шаг 3. Форма договора
Используйте договор найма жилого помещения (ГК РФ, гл. 35).
Укажите:
- кадастровый номер объекта;
- рыночную ставку аренды (можно приложить выдержку из Росреестра или ЦИАН);
- срок не более 11 месяцев (чтобы избежать регистрации арендатора).
Что запрещено под страхом дисциплинарки
| Действие | Последствия |
|---|---|
| Сдача через посуточный сервис «Airbnb» без статуса ИП | Признание предпринимательством → дисциплинарное взыскание до отставки |
| Скрытие дохода от аренды | Административка по ст. 19.7 КоАП + увольнение за утрату доверия |
| Аренда «своим» сторонам процесса | Конфликт интересов → пересмотр судебных актов, дисциплинарка |
Практические советы от юристов
- Фиксируйте рыночную цену. Делайте скриншоты из баз ЦИАН/Авито на дату заключения договора.
- Не оформляйте ипотеку в аренду. Иначе банк может потребовать согласие Совета судей, что создаёт лишние сложности.
- Раз в год проводите «чистку». Проверяйте, не стал ли арендатор вдруг юристом или адвокатом вашего суда.
Судья может сдавать квартиру в аренду, но лишь как физическое лицо, получающее пассивный доход. Любые намёки на коммерцию, сокрытие доходов или конфликт интересов чреваты увольнением и уголовной ответственностью. Поэтому главное правило: «Прозрачность прежде всего»;
Последняя редакция: 19 апреля 2026 г.