Актуально на . Верховный суд РФ в 2025–2026 гг. дал серию ключевых разъяснений, как именно можно принудительно выкупить долю у «непримиримого» совладельца. Ниже — систематизированная инструкция для владельца крупной доли и для владельца «крошечной» доли, а также шаблон документов и цены 2026 г.

Краткий ответ

Да, суд может обязать выкупить долю, если одновременно выполняются три условия:

1. Доля незначительна (менее 1/5–1/6, иногда ≤ 1/21).
2. Долю невозможно физически выделить (например, однокомнатная квартира).
3. Дольщик реально не проживает или не использует жильё.

Даже при отказе собственника его доля выкупается без его согласия (ст. 252 ГК РФ, п. 3).

Нормативная база

• ст. 252 ГК РФ — право требовать раздела/выкупа доли.
• Пленум ВС РФ № 20 от (п. 14, 15) — разграничение «значительной» и «незначительной» доли.
• Обзор ВС РФ за 2025 г. (раздел «О долевой собственности») — прецедентные критерии.

Три «магических» условия

Важно: дети-сособственники, прописанные в квартире, не мешают выкупу, но суд учтёт их интересы при цене (дело № 2-10322/2025 Люберецкий суд).

Алгоритм действий заявителя (2026)

Шаг 1. Подготовка доказательств

• Выписка ЕГРН с размером долей.
• Экспликация БТИ — доказательство невозможности выдела.
• Фото/видео доказательство отсутствия личных вещей дольщика.
• Справка о регистрации по месту пребывания дольщика в другом регионе.

Шаг 2. Экспертиза

Оценка доли на рынке (обязательно, без неё суд откажет):

• Стоимость 2026 г. в Москве: ≈ 200 000 ₽ за 1 м² в панельной «хрущёвке».
• Расчёт: доля 1/6 в 40 м² = 6,67 м² × 200 000 ₽ = 1 334 000 ₽.

Шаг 3. Исковое заявление

Форма: см. шаблон в конце статьи.

Шаг 4. Судебное разбирательство

1. Мировой суд — если цена иска ≤ 100 000 ₽ (редко).
2. Районный суд — 99 % дел.
3. Срок: 2–4 месяца.

Шаг 5. Исполнение

Суд обязывает:

• внести деньги на депозит суда;
• перевести право собственности на заявителя;
• освободить жильё (если дольщик проживал).

Калькулятор расходов 2026

Шаблон искового заявления

В __________________ районный суд г. _________
Истец: [ФИО, адрес, телефон]
Ответчик: [ФИО, адрес]
Цена иска: _______ руб.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о принудительном выкупе доли в квартире

Предмет спора: квартира № __ по адресу ______________________.
Доли: истец 5/6, ответчик 1/6.
Ответчик не проживает в спорном жилье с ___ года.
Доля незначительна, физически не выделяется.
На основании ст. 252 ГК РФ и разъяснений ВС РФ,
ПРОШУ:
Обязать ответчика продать долю 1/6 за ______ руб.
Передать право собственности на отчуждаемую долю истцу.
Приложения:
Выписка ЕГРН.
Отчёт оценщика.
Доказательства неиспользования.

Что делать владельцу малой доли?

• Не игнорируйте суд — отсутствие не остановит процесс.
• Требуйте рыночную цену, а не кадастровую (ВС РФ удовлетворяет).
• Можете предъявить встречный иск о признании доли «значительной» (например, если это единственное жильё).

Ответы на популярные вопросы

❓ Можно ли «задешево» выкупить долю?

Нет, только по рыночной стоимости. Скидки возможны лишь при добровольной договорённости.

❓ Что если в квартире прописаны дети?

Дети не имеют права преимущественного выкупа, но суд может повысить цену компенсации, если доля, единственное жильё семьи.

❓ Как быстро получить деньги?

После вступления решения в силу деньги переводятся на депозит суда в течение 10 дней. Забираются ответчиком сразу после регистрации перехода права.

Суд действительно может обязать выкупить долю даже без согласия её владельца, если доля мала, не делима и не используется. Главное — документально доказать все три условия и готовность заплатить рыночную компенсацию.

Последняя редакция: 20 апреля 2026 г. Данные взяты из официальных решений Верховного суда РФ и актуальных судебных актов крупнейших регионов России.