Дарение квартиры между родственниками — распространённая практика‚ однако многих интересует‚ облагаеться ли такая сделка налогом в 2026 году․ Ниже мы разберёмся‚ в каких случаях сестра может бесплатно подарить квартиру родной или сводной сестре‚ а когда может потребоваться уплата НДФЛ․

Кто считается близким родственником по закону

Статья 2 Семейного кодекса РФ и статья 14 Налогового кодекса РФ однозначно относят к близким родственникам:

• родителей и детей (включая усыновителей и усыновлённых);
• супругов;
• дедушек/бабушек и внуков;
• полнородных и неполнородных братьев и сестёр․

Таким образом‚ родная сестра и сводная сестра (имеющие общих родителей хотя бы по одной линии) попадают в категорию «близкие родственники» и автоматически освобождаются от НДФЛ при дарении любого имущества‚ включая квартиру․

Когда налог не платится

Для сестёр (родных или сводных) действует прямое основание из п․ 18․1 ст․ 217 НК РФ:

«Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы‚ полученные в порядке дарения от членов семьи и/или близких родственников»․

Важно: освобождение касается именно получателя квартиры․ Даритель (сестра-даритель) налог никогда не платит — дарение считается безвозмездной сделкой (ст․ 572 ГК РФ)․

Как оформить дарственную между сестрами

1. Договор дарения․ Составляется в простой письменной форме и заверяется у нотариуса‚ если квартира находится в долевой собственности или в залоге у банка․
2. Регистрация в Росреестре․ Переход права собственности регистрируется через МФЦ или портал «Госуслуги»․
3. Налоговая декларация не подаётся — освобождение по п․ 18․1 ст․ 217 НК РФ распространяется автоматически․

Подводные камни и частые вопросы

Сводная сестра: есть ли разница?

Нет․ Закон не различает родную и сводную сестру, обе считаются «близкими родственниками» и освобождаются от НДФЛ․

Дарение доли в квартире

Льгота распространяется и на долю․ Если сестра дарит ½ квартиры‚ НДФЛ всё равно не платится‚ но потребуется нотариальное удостоверение договора (п․ 2 ст․ 574 ГК РФ)․

Можно ли «украсть» льготу у налоговой?

Интернет-схемы типа «оформим фиктивный брак сестры с братом» или «сперва продадим за 10 тысяч‚ затем подарим»:

• являются незаконными;
• ведут к доначислению НДФЛ‚ пеням и штрафам (ст․ 122 НК РФ);
• в тяжёлых случаях — уголовной ответственности (ст․ 198 УК РФ)․

Краткий чек-лист

Родная или сводная сестра может без всякого налога подарить квартиру другой сестре․ Достаточно оформить договор дарения и зарегистрировать переход права в Росреестре․ Никаких дополнительных налоговых деклараций или платежей не требуется․

Совет: если квартира дороже 1 млн рублей или есть долевая собственность‚ обратитесь к нотариусу — это минимизирует риски споров в будущем․