В 2026 году ФНС РФ не предоставляет единый официальный бланк, но оформить отношения сторон можно в свободной форме, соблюдая требования НК РФ и ГК РФ․ Ниже приведён актуальный пример соглашения, разработанный с учётом последних разъяснений КонсультантПлюс и Верховного Суда РФ․
Когда нужно соглашение
- Жилой дом строится в долевой или совместной собственности двух и более участников․
- Стороны хотят распределить расходы для получения имущественного налогового вычета (по 2 000 000 руб․ и 3 000 000 руб․ на проценты на каждого участника)․
- Нужно определить доли в праве собственности заранее или после ввода объекта в эксплуатацию․
Обязательные реквизиты документа
- Дата и место заключения․
- Паспортные данные и адреса регистрации всех участников․
- Описание объекта: адрес, кадастровый номер земельного участка, проектная площадь дома․
- Общая сметная стоимость строительства․
- Размер долей (в % или рублях) и порядок их возникновения (сразу или по мере внесения средств)․
- Описание расходов, подтверждаемых платёжными документами, и способ их распределения между сторонами․
- Подписи всех участников и расшифровки․
Образец соглашения
СРАВНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ о распределении расходов и определении долей в жилом доме г․ Москва 20 апреля 2026 г․ Сторона 1: Иванов Иван Иванович, г․ р․, паспорт 45 02 № 123456, выдан ОМВД России по г․ Москве г․, зарегистрирован по адресу: 123456, г․ Москва, ул․ Лесная, д․ 10, кв․ 5․ Сторона 2: Иванова Анна Петровна, г․ р․, паспорт 45 02 № 654321, выдан ОМВД России по г․ Москве г․, зарегистрирована по адресу: 123456, г․ Москва, ул․ Лесная, д․ 10, кв․ 5․ Предмет соглашения Стороны совместно осуществляют строительство жилого дома общей площадью 180 кв․ м, расположенного по адресу: Московская обл;, г․ Одинцово, снт «Зелёный», участок 12, кадастровый № 77:01:0004010:1234․ Общие расходы на строительство и отделку по смете составляют 6 000 000 (Шесть миллионов) рублей 00 копеек․ Распределение расходов и долей Расходы распределяются следующим образом: • Иванов И․ И․ — 4 500 000 руб․ (75 %); • Иванова А․ П․ — 1 500 000 руб․ (25 %)․ В результате стороны приобретают доли в праве собственности на жилой дом в соотношении 75 % и 25 % соответственно․ Распределение расходов по настоящему соглашению используется для получения имущественного налогового вычета в соответствии с пп․ 3 п․ 1 ст․ 220 НК РФ․ Каждая сторона вправе заявить вычет в пределах своей доли, но не более 2 000 000 руб․ на строительство и 3 000 000 руб․ на проценты․ Платежи и документы Каждая сторона самостоятельно оплачивает свою часть расходов и сохраняет первичные документы (квитанции, платёжные поручения, договоры поставки материалов)․ В случае использования материнского (семейного) капитала или кредитных средств распределение производится пропорционально внесённым денежным средствам․ Прочие условия Настоящее соглашение составлено в 3 подлинных экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой из сторон и один для представления в ФНС․ Споры разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ․ Подписи сторон: _________________________ /Иванов И․ И․/ _________________________ /Иванова А․ П․/
Как подать документы в ФНС
- Заполните заявление о распределении расходов (можно на одном листе с предыдущим документом)․
- В электронной форме через личный кабинет налогоплательщика или на приёме в ИФНС приложите:
- копию соглашения;
- копии платёжных документов;
- правоустанавливающие документы на землю․
- Срок рассмотрения — до 3 месяцев, возврат денег — до 1 месяца после одобрения․
Распространённые ошибки
- Указание долей сверх 100 % — автоматически приводит к отказу в вычете․
- Отсутствие подписей всех участников делает соглашение ничтожным․
- Не совпадение Ф․ И․ О․ в квитанциях с паспортом требует дополнительное подтверждение․
Где скачать актуальный шаблон
Бесплатный PDF-шаблон 2026 года доступен на сайте КонсультантПлюс в разделе «Документы → Налоги → Имущественные вычеты»․
Информация актуальна на 20 апреля 2026 года․ Перед подачей документов убедитесь в отсутствии региональных особенностей и изменений в законодательстве․