В 2026 году вопрос «можно ли привлекать самозанятых к строительству и ремонту»
задают и заказчики-юрлица‚ и сами строители‚ перешедшие на спецрежим НПД.
Ниже разберёмся‚ какие именно работы допустимы‚ как правильно оформить договор и
каких ограничений стоит избегать.
Кто такой самозанятый в строительстве
Самозанятый — это физическое лицо‚ зарегистрированное в ФНС как плательщик
налога на профессиональный доход (НПД) по Федеральному закону № 422-ФЗ от .
Он платит государству:
- 6 % — при получении дохода от юридических лиц и ИП;
- 4 % — от физлиц.
Взносы в ПФР и ФОМС он не делает‚ а ИП-режим не открывает.
Главное ограничение — доход не более 2‚4 млн рублей в год.
Какие строительные работы разрешены
✅ Можно без лицензии и СРО
- внутренние отделочные работы;
- косметический и капитальный ремонт помещений;
- монтаж и замена окон‚ дверей‚ перегородок;
- укладка плитки‚ паркета‚ ламината;
- штукатурные‚ малярные‚ электромонтажные работы без высокой ответственности.
🚫 Требуют СРО или лицензию
- строительство жилых домов и объектов I–III уровня ответственности;
- перепланировки с вмешательством в несущие конструкции;
- инженерные системы: газоснабжение‚ теплосети‚ лифтовое оборудование.
Если объект требует членства в СРО‚ самозанятый должен либо отказаться от заказа‚
либо оформить ИП и вступить в СРО.
Как заключить договор подряда с самозанятым
Основные условия
- Форма договора — гражданско-правовой договор (ГПД) или договор подряда по гл. 37 ГК РФ.
- Предмет — перечень конкретных работ‚ объём и сроки.
- Цена — фиксированная сумма или смета с поэтапной оплатой.
- Инструменты и материалы, самозанятый использует своё оборудование; материалы могут
предоставляться заказчиком или оплачиваться отдельно. - Отчётность — самозанятый сам выставляет чек в «Мой налог» и платит 6 %.
<h4>Договор подряда № </h4> <p> <b>Заказчик: <b>Исполнитель:Налоги и отчётность для сторон
| Кто | Что делает | Сумма |
|---|---|---|
| Исполнитель (самозанятый) | Оплачивает НПД 6 % самостоятельно через «Мой налог» | 6 % от суммы договора |
| Заказчик (юрлицо) | Не является налоговым агентом‚ не платит НДФЛ‚ не делает страховые взносы | 0 руб. |
Главное условие: самозанятый должен выставлять чек до или в момент получения оплаты.
В противном случае заказчику придётся удержать НДФЛ 13 %.
Что грозит‚ если нарушить требования
- Самозанятый превысил лимит 2‚4 млн ₽ → теряет статус‚ налоговая начисляет НДФЛ 13 % и взносы.
- Выполняет работы‚ требующие СРО → штраф до 50 тыс. руб. за индивидуального мастера‚ для заказчика — риск признать договор трудовым и начислить взносы.
- Нет чека → заказчик может стать налоговым агентом и удержать 13 %.
Реальные примеры из практики 2025–2026 гг.
Пример 1
Крупная строительная компания до начала холодов наняла 12 самозанятых
для подготовки фундаментов коттеджного посёлка. Работы включали разметку‚
опалубку и заливку мелкозаглубленных лент. СРО не потребовалась‚
договоры заключены по образцу выше‚ сумма, 1‚9 млн ₽. Налоги компания не платит‚
самозанятые оплатили 6 % самостоятельно.
Пример 2
Самозанятый мастер выполнил капитальный ремонт офиса 400 м² за 2‚8 млн ₽‚
превысив лимит. По итогам года налоговая аннулировала статус НПД и доначислила
НДФЛ 13 % (364 тыс. руб.) плюс взносы 30‚2 % (около 850 тыс. руб.).
Заказчик попал в прокуратуру: договор признали трудовым из-за ежедневного контроля.
Пошаговый чек-лист для заказчика
- Проверьте регистрацию самозанятого в «Мой налог» (QR-код на чеке).
- Убедитесь‚ что работы не требуют СРО или лицензии.
- Заключите ГПД или договор подряда‚ опишите объём и сроки.
- Фиксируйте акты выполненных работ.
- Выплачивайте деньги только после получения чека 6 %.
Юридические лица вправе привлекать самозанятых к бытовым и косметическим
строительно-ремонтным работам‚ не требующим СРО. Главное — правильно составить
договор и следить за лимитом дохода исполнителя. При сложных объектах
или больших объёмах целесообразно заключать договор уже с ИП или СРО-допущенным подрядчиком.