Жилой фонд – это совокупность жилых помещений, находящихся в собственности государства, муниципалитетов, общественных организаций и частных лиц, которые используются для постоянного или временного проживания граждан. В Вологодской области жилой фонд играет ключевую роль в обеспечении населения доступным жильём, а также являеться важным элементом регионального экономического развития.

Правовая основа регулирования жилого фонда

Регулирование жилищных вопросов в области осуществляется на основе федеральных и региональных нормативных актов:

• Федеральный закон № 89‑ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации».
• Постановление Правительства Вологодской области от 24 июня 2013 г. № 646 «О некоторых вопросах реализации жилищного фонда к эксплуатации в осенне‑зимнем периоде».
• Региональные программы развития жилищного строительства, утверждённые правительством области.

Особое внимание уделяется жилищному фонду коммерческого использования – совокупности жилых помещений, сдаваемых в аренду или продаваемых на открытом рынке.

Главные органы, отвечающие за жилищный фонд

Структура и типология жилого фонда

По состоянию на 1 октября 2025 года в Вологодской области различаются следующие категории:

1. Государственный жилой фонд – помещения, находящиеся в собственности регионального и муниципального уровней.
2. Коммерческий жилой фонд – квартиры, сдаваемые в аренду, а также новостройки, продаваемые на открытом рынке.
3. Специализированный жилой фонд – жильё для определённых категорий граждан (молодые семьи, ветераны, люди с ограниченными возможностями).
4. Частный жилой фонд – дома и квартиры, принадлежащие физическим лицам.

Доля каждого типа в общем фонде

Согласно данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики (ФСК) по Вологодской области, на 2025 год распределение выглядело приблизительно так:

• Государственный фонд – 45 % от общего количества жилых помещений;
• Коммерческий фонд – 30 %;
• Специализированный фонд – 15 %;
• Частный фонд – 10 %.

Статистические показатели жилого фонда

Общее количество жилых помещений

Ниже представлена сводная таблица количества построенных домов и суммарной площади по годам (данные ФСК, 2025 г.)

Использование жилого фонда

По данным регионального жилищного инспектора, в 2025 году в эксплуатацию было введено 39 ТСЖ (товариществ собственников жилья). Их доля в общем фонде составляет около 7 %. Это свидетельствует о росте самостоятельного управления жильём.

Социальные показатели

• С начала 2026 года 1 357 граждан Вологодской области получили жильё из государственного фонда.
• Уровень удовлетворённости жильцов качеством коммунальных услуг составляет 84 % (по результатам ежегодного опроса).
• Вологодская область вошла в топ‑10 регионов России по решению жилищных проблем, находясь в «зеленой зоне» всероссийского рейтинга.

Современные программы и проекты

Программа «Жильё для молодых семей»

Запущена в 2022 году совместно с Фондом развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области. Основные параметры:

• Субсидирование процентных ставок по ипотеке – до 2 % годовых.
• Гарантированное предоставление земельных участков под строительство.
• Выплата единовременной компенсации в размере 200 000 рублей при покупке первой квартиры.

Реновация старого фондa

В рамках регионального проекта «Обновление жилья 2024‑2028» планируется:

1. Реконструкция 12 000 квартир в ветхих домах (ростовка 1,2 млрд руб.).
2. Установка энергоэффективных систем отопления и вентиляции.
3. Перевод 30 % жилых помещений в энергосберегающий класс «А» к 2028 году.

Проблемы и вызовы

Несмотря на положительные тенденции, в Вологодской области остаются актуальные проблемы:

• Дефицит доступного жилья в крупных городах (Вологда, Череповец) – средняя стоимость квадратного метра превышает средний доход семей.
• Старение части государственного фонда – около 20 % жилых площадей находятся в ветхом состоянии.
• Недостаточная эффективность управления ТСЖ – часть товариществ сталкивается с финансовыми трудностями и нехваткой квалифицированных специалистов.
• Экологические требования – необходимость модернизации систем отопления в условиях перехода к «зеленой» энергетике.

Перспективы развития

Для дальнейшего улучшения ситуации планируется ряд стратегических шагов:

1. Увеличить объём инвестиций в строительство новых жилых комплексов (целевой показатель – 6 000 новых квартир к 2030 году).
2. Развивать программу «Доступное жильё» за счёт привлечения частных инвесторов и государственных субсидий.
3. Внедрить цифровую платформу для управления ТСЖ, которая позволит автоматизировать бухгалтерию, контроль за техническим состоянием и взаимодействие с жителями.
4. Продолжить модернизацию энергосистем – переход на тепловые насосы, котельные на биотопливе и развитие локальных сетей «умного» отопления.
5. Создать региональный фонд «Жилищные гарантии», который будет покрывать часть расходов граждан, сталкивающихся с неожиданными ремонтными работами.

Жилой фонд Вологодской области находится в стадии активного роста и трансформации. За последние годы наблюдается увеличение количества построенных домов, улучшение качества коммунальных услуг и развитие программ поддержки граждан. Тем не менее, остаются серьёзные вызовы, связанные с доступностью жилья, старением части фонда и необходимостью экологической модернизации.

С учётом текущих программ, активного участия региональных органов и привлечения инвестиций, Вологодская область имеет все шансы укрепить своё положение в национальном рейтинге по решению жилищных проблем и обеспечить комфортные условия проживания для всех категорий населения;

Дата публикации: 18 апреля 2026 г.