Краткий ответ: возможно ли?

Да, россиянин может купить квартиру, дом, таунхаус, дачу или земельный участок ИЖС/ЛПХ в Казахстане.

Однако есть одно ключевое условие: необходимо иметь вид на жительство (ВНЖ) Республики Казахстан.

Почему именно ВНЖ?

• Временная регистрация (миграционная карта, виза 90/180) не даёт права сделать объект недвижимости своей собственностью.
• При наличии ВНЖ у иностранца появляются практически те же права, что у граждан РК: можно оформлять сделку купли-продажи, дарения, наследования и даже брать ипотеку наравне с казахстанцами (подтвердила Асель Оразбаева, PR-служба Halyk Bank, ноябрь 2025).
• От российского гражданства отказываться не нужно — РФ и РК допускают двойное гражданство.

Как получить ВНЖ: пошаговая схема

1. Подготовьте пакет документов:
   • действующий загранпаспорт РФ;
   • справка об отсутствии судимости (РФ, апостиль, перевод на казахский/русский);
   • медсправка 086/у;
   • доказательства законного дохода или трудовой договор с казахстанским работодателем;
   • фото 3,5 × 4,5 мм, 4 шт.
2. Подайте заявление через Портал электронного правительства РК или лично в МВД РК по месту пребывания.
3. Срок рассмотрения: до 15 рабочих дней.
4. Стоимость госпошлины: ≈ 1,6 MRP (около 5 000 ₸ ≈ 900 ₽ в 2026 г.).
5. Результат: пластиковая карта ВНЖ на 5 лет с правом продления;

Альтернативный способ: покупка через ТОО

Если ВНЖ оформлять не хочется, можно зарегистрировать казахстанское ТОО (товарищество с ограниченной ответственностью) и вписать объект на фирму. Это:

• разрешено законом;
• требует минимального уставного капитала (≈ 100 MRP ≈ 300 000 ₸ ≈ 55 000 ₽);
• влечёт бухгалтерию и налоги на прибыль (20 %), но позволяет сдавать жилье в аренду.

Что можно покупать

Сколько стоит жилье (апрель 2026 г.)

• Алматы – 600–1 200 $ за м² в центре, 350–550 $ в спальных районах.
• Астана – 550–1 000 $ за м² в центре, 300–500 $ на окраинах.
• Шымкент – 350–700 $ за м².
• Караганда – 250–500 $ за м².

Расчёты обычно ведутся в тенге, но продавцы охотно принимают рубли или доллары.

Пошаговая схема сделки

1. Поиск объекта: сайты Krisha.kz, Kolesa.kz, риэлторы.
2. Юридическая проверка: сверка в реестре недвижимости (Государственная служба)
3. Бронь: договор предварительной купли-продажи + задаток 100-300 000 ₸.
4. Расчёт:
   • через кассу банка (аккредитив) — самый безопасный вариант;
   • ипотека доступна при ВНЖ (ставка 14–16 % годовых, первоначальный взнос 20–30 %).
5. Регистрация перехода права: в ЦОНе или онлайн через egov.kz (сбор ≈ 0,1 % от цены, но не более 200 MRP ≈ 600 ₸).
6. Получение нового техпаспорта (QYU) на ваше имя: 5-7 рабочих дней.

Налоги и коммуналка

• Единый налог на землю и имущество – 0,5–1 % кадастровой стоимости ежегодно.
• Коммуналка 1-комнатная 40-45 м² в Алматы: 10-15 000 ₸ зимой, 5-8 000 ₸ летом.

На что обратить внимание иностранцу

• Убедитесь, что продавец действительно собственник: проверьте выписку «Выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество» (QR-код).
• Не соглашайтесь на «двойной договор» (заниженную цену) — при продаже вы заплатите больше налога на прибыль.
• Если объект новостройка, требуйте акт ввода в эксплуатацию (АКТ 16);
• Обязательно заверяйте договор у нотариуса, если уплачиваете ипотекой: банк потребует.

Частые вопросы

Россиянин свободно может стать владельцем квартиры или дома в Казахстане. Единственное «но» — оформление вида на жительство, который даёт практически полный набор прав местного гражданина и не требует отказа от российского паспорта. Если ВНЖ в ближайшие планы не входит, альтернатива — купить объект на созданное казахстанское ТОО. В любом случае стоит заручиться юридическим сопровождением и проверять каждый документ.