Казахстан остаётся одним из самых популярных направлений для россиян, желающих приобрести недвижимость за рубежом. Однако правовой статус иностранных покупателей отличается от прав граждан РК. Ниже — подробное разъяснение, кто, когда и при каких условиях может стать собственником жилья в Казахстане.

Краткий ответ: «да, но…»

Россиянин может купить квартиру в Казахстане, только если у него есть вид на жительство (ВНЖ) или он приобретает жилье через зарегистрированное в РК юридическое лицо. Без ВНЖ физическое лицо-иностранец не вправе оформить недвижимость на себя.

Какие документы нужны для покупки

• Вид на жительство (ВНЖ), выданный МВД РК;
• Действующий загранпаспорт РФ (до окончания срока действия);
• ИНН Казахстана (получается после регистрации по месту пребывания);
• Справка об отсутствии задолженностей (для ипотеки);
• Договор купли-продажи или предварительный договор (если квартира в строе).

Способы получения права собственности

Через получение вида на жительство (ВНЖ)

Плюсы:

• Равные права с гражданами Казахстана при владении квартирами, домами, участками ИЖС/ЛПХ;
• Возможность оформления ипотеки в казахстанских банках;
• Не требуется отказ от российского гражданства.

Минус: процедура ВНЖ занимает 2-4 месяца и требует доказательства платежеспособности (обычно не менее 12 МРП/год ≈ 4 200 $).

Через регистрацию юридического лица (ТОО)

Если ВНЖ оформлять не хочется, можно:

1. Зарегистрировать ТОО (Товарищество с ограниченной ответственностью) в Казахстане;
2. Внести деньги как уставной капитал или заём;
3. Оформить квартиру на ТОО;
4. Использовать жильё для проживания или сдачи в аренду.

Недостаток, квартира принадлежит компании, налоговая отчётность обязательна.

Пошаговая схема покупки квартиры с ВНЖ

1. Подготовка документов для ВНЖ: справка о доходах, медстраховка, квитанция о госпошлине (≈ 60 $).
2. Подача заявления в МВД РК (через eGov или лично).
3. Получение ВНЖ: срок действия — 10 лет, продление без ограничений.
4. Поиск объекта: рекомендуется проверять юридическую чистоту через РГП «Государственную корпорацию «Правительство для граждан».
5. Регистрация права собственности в Службе государственной регистрации (СРП). Срок — 1-3 рабочих дня.
6. Оплата налогов и сборов: 0,1-1 % — госпошлина за регистрацию, 0 % НДС при продаже жилья физлицами.

Стоимость жилья в крупных городах (апрель 2026)

Ипотека для россиян в Казахстане

Основные условия казахстанских банков (Halyk Bank, Kaspi, ForteBank):

• Ставка: 8,5-12 % годовых в тенге (≈ 9-10 % в рублях при конвертации);
• Первоначальный взнос: от 20 %;
• Срок: до 25 лет;
• Валюта кредита: тенге (KZT). Обязательно подтверждение дохода в тенге или эквиваленте.

Налоги при покупке и продаже

• При покупке — 0 % НДС, 0,1-1 % госпошлина за регистрацию;
• При продаже в течение 1 года — 13 % подоходного налога (ПН) с прибыли (разница между ценой продажи и покупки);
• При продаже через год и более, ПН не взимается.

Распространённые ошибки россиян

1. Покупка без ВНЖ, сделка будет считаться недействительной, деньги можно потерять;
2. Игнорирование проверки застройщика — риск попасть в список проблемных объектов (список публикует Министерство индустрии и инфраструктурного развития РК);
3. Оплата наличными без банковского сопровождения, осложнения при возврате средств при расторжении договора;
4. Использование рублёвого счёта для расчётов — обязательно открытие счёта в тенге для юридической прозрачности.

Проверка юридической чистоты

Для безопасности рекомендуется:

• Проверить кадастровый номер на ресурсе egov.kz (сервис «Недвижимость»);
• Заказать выписку из РГП (содержит сведения об обременениях, арестах, залогах);
• Убедиться в отсутствии долгов за коммунальные услуги через сайт «Касса24».

Что изменится в 2026-2027 годах

По данным Министерства финансов РК:

• с 2027 года планируется цифровая регистрация сделок через блокчейн-платформу — процесс займёт до 30 минут;
• ставка ипотеки для иностранцев может быть унифицирована на уровне 10 % годовых независимо от валюты счёта;
• возможно введение «инвестиционного ВНЖ» для покупателей недвижимости стоимостью от 300 000 $ с упрощённой процедурой получения гражданства через 3 года.

Чек-лист перед сделкой

1. Есть ли у меня ВНЖ или готов ли я оформить ТОО?
2. Проверена ли квартира на юридическую чистоту?
3. Открыт ли тенговый счёт в казахстанском банке?
4. Ознакомлен ли я с налоговыми последствиями при продаже?
5. Есть ли у застройщика лицензия и разрешение на ввод в эксплуатацию?

Ключевые контакты и ресурсы

• eGov.kz, официальный портал для подачи документов на ВНЖ и проверки недвижимости;
• РГП «Правительство для граждан» — получение выписки о правах собственности;
• Консультации юристов: Azizov Partners, De Facto, «Московские юристы» (есть филиалы в Алматы и Астане).