Краткий ответ: нет‚ не может․ По действующему законодательству РФ один совет многоквартирного дома (СМКД) может быть создан и действовать только в отношении одного конкретного многоквартирного дома․

Нормативное обоснование запрета

Запрет закреплён в п․ 3 ст․ 161․1 Жилищного кодекса РФ:

«Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам»․

Это положение подтверждают:

• Методические рекомендации Минстроя России;
• Разъяснения Мосжилинспекции;
• Постановления Верховного суда РФ (дела о признании решений общих собраний недействительными‚ если одним решением пытались «охватить» два и более дома)․

Почему такое ограничение введено

1. Уникальность объекта управления․
   
   Каждый МКД имеет:
   • свою инженерную инфраструктуру;
   • отдельную cadastral-карту (кадастровый паспорт);
   • свою смету доходов и расходов;
   • свой размер обязательных платежей собственников․
2. Разный состав собственников․

   В разных домах могут быть разные доли голосов‚ разные УК‚ разные формы управления (ТСЖ / кооператив / прямое управление)․

3. Риски коллизий интересов․
   
   Единый совет будет вынужден «балансировать» между домами‚ что может привести к конфликтам при распределении средств ремонтного фонда‚ голосованию за капремонт и т․ д․

Что грозит попытке создать «общий» совет

Часто задаваемые вопросы

4․1 А если дома стоят рядом и у них общая котельная?

Даже при технологической «связке» дома остаются самостоятельными объектами недвижимости․ Вопрос совместной котельной решается через:

• договор простого товарищества между ТСЖ/советами;
• отдельную смету расходов и доходов по котельной;
• согласованные общие собрания (но не единый орган)․

4․2 Можно ли объединить дома в одно ТСЖ и тогда иметь один совет?

Да‚ но это другая форма управления․ ТСЖ – юридическое лицо‚ которое может объединять несколько домов (ст․ 136 ЖК РФ)․ В таком случае образуется правление ТСЖ‚ а не «совет многоквартирного дома»․ Процедура:

1. Общее собрание собственников каждого дома принимает решение о вступлении в ТСЖ․
2. Каждый дом передаёт имущество в собственность ТСЖ или заключает договор доверительного управления․
3. Правление ТСЖ избирается общим собранием членов ТСЖ․

4․3 Можно ли избрать одних и тех же людей в советы разных домов?

Можно․ Закон не ограничивает одно лицо быть членом совета только одного дома․ Главное‚ чтобы каждый совет был избран отдельным решением собственников своего дома․

Алгоритм правильного создания совета МКД

1. Проверьте основание․
   
   Дом не должен быть в составе ТСЖ/жилищного кооператива/специализированного кооператива (ст․ 161․1 ЖК РФ)․
2. Созовите общее собрание․
   
   Инициатор – любой собственник или УК (ст․ 45 ЖК РФ)․
3. Оформите повестку․
   
   Обязательно указать:
   • адрес конкретного МКД;
   • количество квартир в доме;
   • пункт «Об избрании совета многоквартирного дома»․
4. Подведите итоги․
   
   Решение считается принятым‚ если за него проголосовало более 50 % голосов от общего числа голосов собственников (ст․ 46 ЖК РФ)․
5. Зарегистрируйтесь в ГИС ЖКХ в течение 5 дней (Постановление Правительства РФ № 1464/2021)․

Шаблон формулировки в протоколе

«Собственники помещений многоквартирного дома по адресу: г․ Москва‚ ул․ Лесная‚ д․ 15‚ единогласно (или «простым большинством») постановили:
1․ Избрать совет многоквартирного дома в составе 5 человек:
– Иванов И․И․‚ кв․ 12 …
– Петрова А․А;‚ кв․ 34 …
2․ Совет действует в отношении исключительно многоквартирного дома по указанному адресу»․

Один совет многоквартирного дома не может быть избран сразу для нескольких домов․ Это прямой запрет закона‚ поддержанный судебной практикой․ Если вам нужен единый орган управления для нескольких домов‚ рассмотрите создание ТСЖ или ассоциации ТСЖ‚ но не совет МКД․

Дата публикации: