Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость (КС) — это государственная оценка объекта недвижимости, проведённая по единой методике.
В 2026 году она используется для:

• расчёта налога на имущество физических лиц;
• определения размера земельного налога;
• исчисления НДФЛ при продаже недвижимости раньше минимального владельческого срока;
• оценки размера госпошлин при наследовании или дарении.

В отличие от рыночной цены, кадастровая стоимость редко совпадает с тем, за сколько объект можно реально продать.
Однако именно она напрямую влияет на налоговую нагрузку собственника.

Почему важно знать кадастровую стоимость именно в 2026 году

В конце 2023 года в России завершилась очередная государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства.
В 2026-м налоговые инспекции уже начинают применять новые значения КС для формирования квитанций.
В Саратове кадастровая палата обновила данные ещё весной 2025 года, поэтому уже сейчас многие жители заметили рост кадастровой стоимости своих квартир.

Что делать, если КС завышена?

Если вы получили уведомление с повышенной КС и считаете её неадекватной, можете:

1. Подать заявление на пересмотр в Комиссию при Росреестре (срок — до ).
2. Обжаловать в суде, приложив независимую рыночную оценку.

На май 2026 года в очереди на пересмотр КС уже стоят свыше 35,5 тыс. человек по всей России.

5 способов узнать кадастровую стоимость квартиры в Саратове онлайн

Публичная кадастровая карта Росреестра

Официальный ресрос: pkk.rosreestr.ru.

1. Откройте сайт и выберите «Саратовская область».
2. В поле поиска введите адрес квартиры в формате: г; Саратов, ул. Вольская, д. 123, кв. 45.
3. Нажмите «Найти» и выберите нужный объект на карте.
4. В открывшемся окне посмотрите параметр «Кадастровая стоимость».

Данные предоставляются бесплатно и в режиме реального времени.

Справочная информация по объектам недвижимости

• Перейдите в раздел «Электронные услуги и сервисы» на сайте rosreestr.gov.ru.
• Выберите «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
• Введите адрес или кадастровый номер.
• Через несколько секунд появится карточка с кадастровой стоимостью, зарегистрированной на .

Фонд данных государственной кадастровой оценки (ФГКО)

Сайт: fgko.ru.

• Вводите только кадастровый номер без дополнительных документов.
• Сервис мгновенно показывает КС на 2026 год и дату последнего перерасчёта.

Онлайн-калькулятор Архитектурного бюро МБР

• Адрес: mbr.su.
• Позволяет узнать КС как по адресу, так и по кадастровому номеру.
• Дополнительно можно заказать платную выписку из ЕГРН с официальной печатью и ЭЦП.

Сервис «Ваши налоги»

Удобен для быстрой проверки нескольких объектов подряд:
vashinalogi.ru → раздел «Кадастровая стоимость» → ввод адреса или номера → мгновенный результат.
Доступен 24/7 и не требует регистрации.

Пошаговая инструкция: узнаём КС по адресу за 2 минуты

1. Подготовьте точный адрес: город, улица, дом, квартира.
2. Откройте любой из перечисленных сервисов.
3. Активируйте расширенный поиск по адресу.
4. Введите данные и нажмите «Найти».
5. В карточке объекта найдите строку «Кадастровая стоимость» и дату последнего изменения.
6. Сохраните скриншот или нажмите «Получить выписку», если нужен официальный документ.

Как получить официальную выписку из ЕГРН

Для сделок, кредитов или суда часто требуется заверенная выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
В Саратове её можно заказать:

• Онлайн: через Единый портал госуслуг (gosuslugi.ru) или сайт Росреестра (в разделе «Электронные услуги»).
• В МФЦ «Мои документы»: при себе иметь паспорт и правоустанавливающие документы.
• В офисе Кадастровой палаты по Саратовской области: ул. Сакко и Ванцетти, 46/48 (предварительная запись онлайн).

Срок изготовления электронной выписки — 1-3 рабочих дня, стоимость, 300–750 ₽ в зависимости от срочности.

Контактные телефоны и адреса в Саратове

• Росреестр (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Саратовской области»)
  
  Адрес: 410012, г. Саратов, ул; Сакко и Ванцетти, 46/48
  
  Телефон: 8 (800) -00-34-34 (единая справочная)
• Многофункциональный центр «Мои документы»
  
  Адрес: 410012, г. Саратов, ул. Московская, 10
  
  Телефон: 8 (8452) -7-07-00

Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Саратове в 2026 году можно бесплатно и за пару минут —
достаточно воспользоваться официальными сервисами Росреестра.
Если значение кажется завышенным, не затягивайте с оспариванием: срок подачи заявлений в комиссию истекает 30 сентября 2026 года.
Сохраняйте скриншоты и выписки — они пригодятся при расчёте налогов или при продаже недвижимости.