Кадастровый номер — это «паспорт» любого объекта недвижимости в России. Однако вокруг него постоянно возникают вопросы: может ли он измениться, при каких условиях и что делать собственнику? В этой статье мы разберёмся, когда номер остаётся неизменным, а когда присваивается новый.

Что такое кадастровый номер

Кадастровый номер (КН) — это уникальный цифровой код, который присваивается объекту недвижимости единожды и навсегда, пока объект существует как единое целое. Он состоит из:

• кода субъекта РФ (2 цифры);
• номера кадастрового округа (2 цифры);
• номера кадастрового квартала (4 цифры);
• номера самого объекта (до 11 цифр).

Пример: 77:01:0004010:123.

Когда кадастровый номер не меняется

Изменение площади, кадастровой стоимости или границ (без преобразования объекта)

Если у земельного участка изменилась площадь, кадастровая стоимость или даже границы, но объект не был разделён или объединён, номер остаётся прежним. В ЕГРН просто обновляются соответствующие сведения (п. 15 Порядка ведения ЕГРН).

Перепланировка квартиры или перестройка дома

Даже если вы перестроили дом или объединили две квартиры внутри одного объекта, кадастровый номер не меняется. Изменяется лишь технический план и кадастровая стоимость.

Смена кадастрового деления

В случае административно-территориальных преобразований (например, регион поделили на новые районы) кадастровый номер всё равно сохраняется.

Когда кадастровый номер меняется

Новый номер появляется, только если образуется новый объект недвижимости. Это происходит при:

1. Разделе участка.
   Одна земля → две и более новые. Каждому новому участку присваивается свой КН.
2. Объединении участков.
   Два и более участка → один новый. Старые номера аннулируются, появляется единый новый.
3. Выделе доли в натуре.
   Из большого участка выделяеться самостоятельный кусок — новый КН.
4. Сносе и новом строительстве.
   Снесённый объект недвижимости удаляют из ЕГРН; новому зданию дают новый номер.

Правовое основание

Все изменения регулируются Федеральным законом № 221-ФЗ от «О государственном кадастре недвижимости»:

• ч. 3 ст. 5 — порядок присвоения КН;
• ст. 41 — основания для аннулирования КН и присвоения нового.

Как узнать новый кадастровый номер

После преобразования объекта:

1. Заказать выписку из ЕГРН на портале rosreestr.gov.ru или через МФЦ.
2. В выписке будет указан новый КН и аннулированный старый.

Действия собственника при смене номера

Если кадастровый номер изменился:

• Обновить договор купли-продажи или иной правоустанавливающий документ.
• Составить дополнительное соглашение: «Стороны в связи с изменением кадастровых сведений об объекте недвижимости уточняют предмет договора…».
• Подать заявление в Росреестр на внесение изменений в ЕГРН (если нужно).