Кадастровый номер – это уникальный идентификатор объекта недвижимости в системе государственного кадастра.
Он фиксирует местоположение, параметры и правоотношения, связанные с квартирой.
Большинство владельцев считают, что такой номер неизменен, однако в реальной практике он может изменяться при определённых обстоятельствах.
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер (КН) состоит из нескольких частей:
- Код региона – две цифры, обозначающие субъект РФ;
- Код района/округа – две‑три цифры;
- Код квартала/участка – несколько цифр, указывающих на конкретный земельный участок;
- Номер объекта – уникальный идентификатор квартиры, дома, помещения.
Эта структура позволяет быстро находить объект в Единой государственной информационной системе «Росреестр» и в сервисах, предоставляемых финансовыми маркетплейсами, например Банки.ру.
Когда кадастровый номер может измениться?
Хотя КН обычно остаётся постоянным, существуют законодательно закреплённые случаи, когда его присваивают заново:
- Перепланировка и изменение границ квартиры. При объединении нескольких квартир в одну, разделении одной на несколько или изменении общей площади в результате капитального ремонта может быть выдан новый кадастровый номер.
- Слияние или разделение зданий. Если дом переходит в иной кадастровый район (например, в результате изменения границ муниципального образования), то меняются и номера всех квартир в нём.
- Корректировка ошибок в кадастре. При обнаружении неверных данных (ошибки в площади, адресе, типе объекта) в рамках государственной программы исправления кадастровой информации выдается новый номер.
- Перевод в иной тип собственности. При переводе квартиры из долевой в свободную собственность, в аренду, в общежитие и т.п. иногда требуется обновление кадастровой карточки, что может включать изменение номера.
- Перераспределение земельных участков. При изменении границ земельного участка, к которому относится дом, иногда пересчитывают кадастровый номер квартиры.
- Административные реформы. В редких случаях государство меняет схему кадастровой классификации (например, при переходе на новую схему нумерации). Тогда все объекты получают новые номера.
Как проверить, изменился ли ваш кадастровый номер?
Существует несколько способов убедиться в актуальном статусе КН:
- Воспользоваться сервисом поиска кадастрового номера на сайте Банки.ру. Поиск бесплатный, он финансируется из федерального бюджета в рамках государственной программы по упрощению доступа к кадастровой информации.
- Обратиться в Росреестр через личный кабинет «Госуслуги» или через мобильное приложение «Мой регион».
- Запросить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) у нотариуса или в МФЦ.
- Посетить территориальный отдел Росреестра, где можно получить справку о текущем кадастровом номере.
Что делать, если номер изменился?
Изменение кадастрового номера влечёт за собой необходимость обновления ряда документов:
- Договор купли‑продажи – в новом договоре следует указать актуальный КН.
- Ипотечный договор – банк требует подтверждения текущего номера для переоценки залога.
- Регистрация права собственности – необходимо подать заявление в Росреестр с новой кадастровой карточкой.
- Коммунальные услуги – поставщики могут потребовать обновлённые данные для корректного начисления платежей.
Важно сохранять копии всех уведомлений о смене КН, так как они служат доказательной базой в случае споров с покупателями или кредиторами.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли платить за получение нового кадастрового номера?
Нет. В рамках государственной программы изменение кадастрового номера (если оно вызвано корректировкой ошибок или административными изменениями) осуществляется бесплатно за счёт средств федерального бюджета.
Сколько времени занимает процесс изменения номера?
Сроки зависят от причины изменения. Корректировка ошибок обычно занимает от 5 до 15 рабочих дней, а крупные проекты (слияние зданий, изменение границ) могут потребовать несколько месяцев.
Можно ли самостоятельно изменить номер в онлайн‑сервисе?
Нет. Изменение кадастрового номера может выполнять только уполномоченный орган – Росреестр. Пользователь может лишь подать заявление и загрузить необходимые документы.
Как избежать проблем при покупке квартиры с «старым» номером?
Перед сделкой обязательно запросите выписку из ЕГРН и проверьте актуальность кадастрового номера через онлайн‑сервисы. Если обнаружены расхождения, уточните их у продавца и, при необходимости, потребуйте исправления в Росреестре.
Кадастровый номер квартиры – не абсолютно неизменный идентификатор, а динамический элемент, отражающий реальное состояние объекта в кадастре.
Изменения происходят в результате перепланировок, административных реформ, исправления ошибок и других законодательно регламентированных действий.
Чтобы избежать юридических проблем, владельцам и покупателям необходимо регулярно проверять актуальность КН, использовать бесплатные сервисы (например, на Банки.ру) и своевременно обновлять связанные с ним документы.
Дата публикации: