Что такое ОДН по электроэнергии?
ОДН (общедомовые нужды) — это объём электроэнергии, затрачиваемый на освещение подъездов, работу лифтов, насосов отопления, домофонов, антенн и других элементов общего имущества многоквартирного дома․ С 01 июля 2023 года все эти расходы полностью перенесены из коммунальных услуг в состав платы за содержание жилья․
Кто обязан платить?
- Собственники квартир и нежилых помещений — независимо от того, проживают ли они в квартире․
- Наниматели по договорам соцнайма — если наниматель проживает по договору социального найма, то плату за ОДН оплачивает муниципалитет, но затем взимает её с нанимателя как часть платы за содержание жилья․
Если собственник не проживает по адресу или квартира не эксплуатируется, начисление всё равно производится․
Как рассчитывается OДН по электричеству?
Формула начисления прописана в Постановлении Правительства РФ №354 (приложение №2):
Есть общедомовой прибор учёта (ОДПУ)
- Определяем общедомовой расход по показаниям ОДПУ за расчётный период (месяц)․
- Вычитаем из него сумму индивидуального потребления всех квартир и нежилых помещений (по показаниям ИПУ либо по нормативу)․
- Распределяем оставшийся объём между собственниками пропорционально площади занимаемого помещения․
Объем ОДН для квартиры = (Общий расход — Сумма ИПУ) × (Площадь квартиры / Общая площадь всех помещений)
Нет общедомового прибора учёта
- Расчёт ведётся по нормативам потребления, утверждённым региональной властью․
- Норматив умножается на площадь общедомового имущества и распределяется между собственниками пропорционально доле площади каждого․
Сколько платят жильцы: пример расчёта
Условия:
- МКД оснащён ОДПУ, показание за месяц: 2 000 кВт·ч
- Сумма ИПУ всех квартир: 1 200 кВт·ч
- Общая площадь помещений: 2 000 м²
- Площадь конкретной квартиры: 45 м²
- Тариф электроэнергии: 5,40 руб/кВт·ч
Расчёт:
Объём ОДН = 2 000 – 1 200 = 800 кВт·ч
Доля квартиры = 800 × 45 / 2 000 = 18 кВт·ч
Плата = 18 × 5,40 = 97,20 руб
Можно ли уменьшить плату за ОДН?
- Установить общедомовой прибор учёта — без него начисления идут по завышенным нормативам․
- Заменить лампы на LED и устранить утечки в электросетях подъездов․
- Оспорить завышенные нормативы через жилищную инспекцию или суд․
- Принять решение общего собрания на перераспределение ОДН по фактическому потреблению, если 50 %+ собственников голосует «за»․
Контроль и ответственность
- Управляющая компания (УК) обязана ежемесячно вывешивать расчёты ОДН в т․ч․ на сайте ГИС ЖКХ․
- Жильцы имеют право запросить акт сверки показаний счётчиков и акт энергоаудита․
- Штрафы за неуплату ОДН равны штрафам за неуплату коммунальных услуг — до 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки․
Краткий чек-лист для жильца
- Проверьте наличие ОДПУ на доме․
- Сверьте свою долю площади в ЕГРН и в квитанции․
- Сравните объём ОДН с аналогичными домами (портал ГИС ЖКХ)․
- Если расхождение >20 %, требуйте внеплановую проверку УК․
- В случае отказа обращайтесь в жилищную инспекцию․
С 2025 года все расходы на электроэнергию для общедомовых нужд полностью легитимно включены в плату за содержание жилья․ Главное — следить, чтобы начисления были прозрачными, а объёмы не превышали фактического потребления․ Платить обязаны все собственники пропорционально своей доле площади, и снижать сумму возможно только через техническое оснащение дома и контроль управляющей компании․