С начала 2026 года миллионы россиян получили уведомления о росте кадастровой стоимости своих квартир. В крупных городах (Москва‚ Санкт-Петербург) прирост в среднем составил 25 %. Соответственно вырос и имущественный налог. Вопрос «а можно ли её уменьшить?» сегодня актуален как никогда.
Почему кадастровая стоимость меняется сама по себе
Кадастровая стоимость, это государственная оценка‚ отражающая рыночную цену объекта на конкретную дату. Она обновляется:
- в Москве — каждые 2 года;
- в большинстве регионов — каждые 3–5 лет;
- досрочно — если изменились характеристики объекта (площадь‚ этаж‚ назначение помещения).
Факторы‚ влияющие на рост:
- развитие инфраструктуры (метро‚ школы‚ клиники);
- рост рыночных цен на аналогичные квартиры;
- исправление ранее заниженных показателей ЕГРН.
Какие изменения вступили с 2026 года
Главное новшество, с для оспаривания кадастровой стоимости требуется письменное согласие всех собственников. Раньше этого не требовалось‚ если процедуру инициировал‚ например‚ арендатор.
Три законных способа изменить кадастровую стоимость
Способ 1. Комиссия при Росреестре (досудебный)
Работает во всех регионах‚ где создана такая комиссия.
- Срок обращения: не позднее 6 месяцев с даты‚ указанной в отчёте независимого оценщика.
- Документы:
- заявление по форме Росреестра;
- копия правоустанавливающих документов;
- отчёт об оценке рыночной стоимости (обязательно от аккредитованного оценщика);
- техпаспорт БТИ/план квартиры.
- Плюсы: быстрее (1–2 месяца) и дешевле суда.
- Минусы: комиссия может оставить стоимость без изменений.
Способ 2. Суд
Если комиссия отказала или её нет в регионе.
- Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры.
- Истец: собственник (или все собственники совместно).
- Судебное решение приравнивает кадастровую стоимость к рыночной.
- Срок: 3–6 месяцев‚ при необходимости — апелляция и кассация.
Способ 3. Установление «недействующей» кадастровой стоимости
Применяется‚ если объект уже изменил свои характеристики (например‚ уменьшилась площадь после перепланировки).
- Обращаемся в бюджетное учреждение‚ указанное регионом.
- Срок: не позднее 6 месяцев с даты новой рыночной оценки.
Пошаговая инструкция по оспариванию
- Шаг 1. Заказать независимую оценку у аккредитованного специалиста СРО.
- Шаг 2. Сравнить рыночную цену с кадастровой. Разница ≥ 30 %, хороший шанс на успех.
- Шаг 3. Собрать пакет документов (см. выше).
- Шаг 4. Подать заявление в комиссию Росреестра или сразу в суд.
- Шаг 5. Получить решение и направить его в Управление Росреестра для внесения изменений в ЕГРН.
Как изменение влияет на налоги
После внесения новой кадастровой стоимости в ЕГРН:
- ИФНС автоматически пересчитает имущественный налог за текущий и будущие годы.
- Перерасчёт за предыдущие три года возможен только через суд.
Частые ошибки собственников
| Ошибка | Почему важно |
|---|---|
| Отсутствие согласия всех собственников | Комиссия/суд откажут в приёме заявления. |
| Отчёт от неаккредитованного оценщика | Документы не примут. |
| Пропуск 6-месячного срока | Придётся подавать в общем порядке через суд. |
Кадастровая стоимость квартиры может и должна меняться‚ если она не соответствует рыночной. В 2026 году процедура стала строже: требуется согласие всех собственников‚ но шансы на успех высоки при грамотной оценке и подготовке документов.
Что делать прямо сейчас:
- Проверьте актуальную кадастровую стоимость на rosreestr.gov.ru.
- Закажите рыночную оценку у аккредитованного оценщика.
- Соберите согласия всех собственников (если квартира в долевой собственности).
- Подайте заявление в комиссию или сразу обратитесь к юристу для суда.
Если кадастровая стоимость выросла слишком резко‚ не откладывайте: чем раньше начнёте процедуру‚ тем выше вероятность сэкономить на налогах уже в этом году.