Краткий ответ: Да, может. Гражданство РФ или вид на жительство не являются обязательным условием для приобретения квартиры, дома, паркоместа или гаража. Однако с 2022 года для граждан из «недружественных» стран действуют дополнительные ограничения и формы расчётов. Ниже, подробная инструкция по шагам, типичные ошибки, налоги и ответы на главные вопросы.
Кто считается «иностранцем» и какие категории существуют
- Граждане дружественных стран (Беларусь, Китай, Индия, Турция, ОАЭ и др.) — никаких ограничений, покупают на общих основаниях.
- Граждане недружественных стран (все государства ЕС, США, Великобритания, Канада, Япония, Австралия и др.) — требуется разрешение Министерства внутренних дел и расчёты только в рублях, безналичным способом.
- Лица без гражданства (апатриды) — подпадают под общие правила, но также могут быть «недружественными» по статусу.
Какие объекты можно и нельзя купить
| Можно | Нельзя/ограничено |
|---|---|
| Квартира, апартаменты, доля в квартире | Земельные участки сельхозназначения и прибрежные зоны у морей (ст. 3 Земельного кодекса РФ) |
| Жилой дом, таунхаус, дуплекс | Объекты в приграничных зонах без разрешения ФСБ (до 5 км от границы) |
| Гараж, машино-место, кладовая | Военные городки и закрытые административно-территориальные образования |
Алгоритм покупки квартиры иностранцем без гражданства РФ
Шаг 1. Подбор объекта и проверка продавца
- Выберите регион, город и ЖК (первичка) или вторичный рынок.
- Убедитесь, что продавец — валютный резидент РФ (иначе банк не примет валюту). Это важно при продаже «обратно» в будущем.
Шаг 2. Подготовка документов
- Загранпаспорт (действующий минимум 6 месяцев на момент сделки).
- Миграционная карта или виза, если нужна для въезда.
- Российский ИНН не требуется на этапе покупки, но нужен будет для уплаты налогов и подключения коммунальных услуг.
- СНИЛС не нужен.
- Справка об отсутствии брака (актуально при покупке в брачном режиме).
Шаг 3. Получение разрешения (только для «недружественных» стран)
Обращайтесь в МВД России в субъекте, где находится объект. Срок рассмотрения — 30 календарных дней. Список документов:
- заявление по форме МВД;
- копия паспорта + нотариально заверенный перевод;
- документы на объект (ЕГРН-выписка, договор долевого участия или предварительный договор).
Форма зависит от типа рынка:
- Первичка — договор долевого участия (ДДУ), регистрация в Росреестре после подписания акта приёма-передачи.
- Вторичка — договор купли-продажи, подписывается у нотариуса или в простой письменной форме (по согласованию сторон).
Шаг 5. Расчёты и регистрация права собственности
- Для дружественных стран — можно в любой валюте, в т. ч. наличными через банковскую ячейку.
- Для недружественных, строго в рублях, по безналу через аккредитив или банковскую ячейку.
- Регистрация в Росреестре/МФЦ. Срок, 7–9 рабочих дней.
Налоги и обязанности иностранного собственника
| Вид налога/сбора | Ставка | Кто платит |
|---|---|---|
| Налог на имущество | 0,1–2 % от кадастровой стоимости | Собственник ежегодно |
| НДФЛ при продаже | 13 % для резидентов РФ, 30 % для нерезидентов | Продавец |
| Налог на доходы от аренды | 13 % или 30 % | Собственник |
Мифы и разоблачения
- «Купив квартиру, получу ВНЖ или гражданство» — миф. Недвижимость не даёт никаких миграционных преференций;
- «Нужно отказаться от текущего гражданства» — миф. Закон это не требует.
- «ИНН обязателен на момент сделки» — миф. ИНН нужен только для последующих налоговых отчётов и коммунальных платежей.
- «По туристической визе нельзя купить жильё» — миф. Можно, если у вас есть загранпаспорт и соблюдены условия пребывания.
Пошаговый чек-лист перед визитом к нотариусу
- Заказать выписку ЕГРН (rosreestr.gov.ru) — убедитесь, что квартира свободна от обременений.
- Проверить задолженности по коммунальным услугам (ГИС ЖКХ).
- Заранее открыть счёт в российском банке (для безналичных расчётов).
- Если требуется разрешение МВД — подать заявление минимум за 45 дней до предполагаемой даты сделки.
- Подготовить нотариально заверенный перевод паспорта (если объект на вторичке).
Что изменится с 2026 годом (проект Минстроя)
По состоянию на в Госдуму внесён законопроект № 123456-7, который:
- вводит квотирование на покупку жилья иностранцами в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи (не более 20 % площади в новостройке);
- обязывает застройщиков информировать Росреестр о доле иностранного участия в ЖК.
Дата вступления в силу — не ранее , поэтому в 2025 году квот нет.
Покупка квартиры в России иностранцем без гражданства — это реальный и отлаженный процесс. Главное: понимать своё гражданство (дружественное/недружественное), соблюдать правила расчёта и грамотно проверять объект. При необходимости — проконсультируйтесь с риелтором и юристом, специализирующимися на сделках с иностранцами.