04 апреля 2026 г. ‒ Если ваш дом признали аварийным‚ не спешите подписывать первое предложение администрации. Подготовленная на основе официальных документов и практики Центров защиты прав граждан инструкция поможет получить полную и справедливую компенсацию.

Убедитесь‚ что дом официально признан аварийным

До того как требовать компенсацию‚ дом должен быть официально внесён в реестр аварийного жилищного фонда. Если дома нет в региональной адресной программе‚ но он реально опасен:

• пишите коллективное заявление в администрацию Усолье-Сибирского (ул; Ленина‚ 26‚ каб. 14);
• настаивайте на проведении межведомственной комиссии в течение 30 дней;
• если комиссия отказывается‚ обращайтесь в Госжилинспекцию Иркутской области или прокуратуру.

Кто имеет право на что

Собственники квартир

Наниматели по договору соцнайма

Администрация обязана предоставить благоустроенное жильё не меньшей площади в пределах города. Денежная компенсация нанимателю не положена.

Как рассчитывают компенсацию (и почему сумму занижают)

По закону (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ) в выкупную цену должны входить:

1. Рыночная стоимость квартиры на дату оценки (РСК).
2. Стоимость доли в общем имуществе (ЦОИ).
3. Стоимость доли земельного участка.
4. Убытки и упущенная выгода (Уб):
   • аренда жилья на время переезда‚
   • услуги риелтора‚
   • переезд‚ госпошлины‚
   • утраченная прибыль от сдачи квартиры в аренду.
5. Компенсация за непроведённый капремонт (если дом приватизировали в аварийном состоянии).

Как администрация занижает цену:

• берёт среднюю цену «квадрата» по городу;
• домножает на понижающий коэффициент 10–50 % «из-за износа»;
• игнорирует инфраструктуру рядом‚ затраты на переезд и упущенную выгоду.

Пошаговый план действий собственника

Шаг 1. Получите выписку ЕГРН

Закажите электронную выписку на rosreestr.gov.ru (около 300 ₽‚ срок 1–3 дня).

Шаг 2. Закажите независимую оценку

• Выберите оценщика‚ входящего в реестр СРО (проверьте на сайте fso-ru.ru).
• Стоимость услуги в Усолье-Сибирское: 5 000 – 8 000 ₽ для квартиры до 60 м².
• В договоре обязательно пропишите: «оценка для целей изъятия по ст. 32 ЖК РФ».

Шаг 3. Направьте возражения в муниципалитет

Срок: в течение 30 дней с момента получения официального уведомления-компенсации.

Шаблон ходатайства (можно печатать):

В администрацию г. Усолье-Сибирское
от собственника кв. №__ по адресу: ул. ___‚ д. __‚ кв. ___

Заявление
о несогласии с предложенной выкупной ценой

…
Прошу пересчитать компенсацию с учётом рыночной стоимости‚ определённой независимым оценщиком (отчёт №__ от «___».__.2026 г.)‚ а также включить компенсацию за непроведённый капремонт и убытки‚ связанные с переездом‚ в размере ______ руб.

Шаг 4. Подайте иск в суд

• Компетентный суд: Усольский городской суд (ул. Кирова‚ 10).
• Исковое заявление + квитанция госпошлины (300 ₽ при сумме иска до 100 000 ₽).
• К иску приложите:
  • независимый отчёт об оценке;
  • квитанции за съёмное жильё‚ транспортные чеки;
  • акт техобследования‚ подтверждающий необходимость капремонта.

Когда и как получить деньги

Если вы подписали соглашение:

• деньги перечислят на ваш расчётный счёт в течение 10 рабочих дней после переоформления права собственности в Росреестре;
• наличные средства не выдают.

Если вы выиграли суд:

• исполнительный лист направляется в УФК (Отделение Усолье-Сибирское‚ ИНН 3810000000);
• срок перечисления – до 30 дней после получения листа службой судебных приставов.

Полезные контакты и ссылки

• Администрация г. Усолье-Сибирское
  тел. (39543) —17-31‚ e-mail: adm@usolie-sibirskoe.ru
• Госжилинспекция Иркутской области
  ###-###-####‚ gji.irkobl.ru
• Центр справедливости (бесплатная юр. помощь)
  ###-###-####‚ spravedlivo.center
• Реестр оценщиков
  fso-ru.ru/reestr

Получена выписка ЕГРН.
Квартира оценена независимым оценщиком.
Направлены возражения в администрацию.
При необходимости подан иск в Усольский городской суд.
Открыт специальный счёт для перечисления компенсации.

Запомните: закон на вашей стороне‚ но только активная позиция и документально подтверждённые расходы гарантируют справедливую компенсацию.