Если вы ищете квартиру в Москве и хотите сэкономить до 30–40 % от рыночной цены, аукционы Моссоцгарантии — один из лучших способов․ В 2026 году фонд выставляет на торги более 2 500 объектов: от студий до трёхкомнатных квартир в новостройках и вторичном фонде․ Ниже вы найдёте всё: от проверки лота до перечня документов и календаря ближайших торгов․

Что такое Моссоцгарантия?

Моссоцгарантия, московский государственный фонд, созданный в 2011 году для обеспечения жильём сирот, многодетных семей и граждан, попавших в аварийные дома․ После расселения часть квартир переходит в фонд и выставляется на открытые электронные аукционы․ Деньги идут на закупку нового жилья для очередников — замкнутый цикл, который позволяет городу ежегодно обновлять фонд․

Основные плюсы покупки на аукционе

• Цена ниже рынка — от 15 % до 40 %․
• Юридическая чистота, все объекты прошли проверку Росреестра․
• Безопасность сделки — договор купли-продажи подписывается в МФЦ Москвы․
• Ипотека — большинство лотов можно купить в кредит от 7,9 % годовых (Сбер, ВТБ, Росбанк)․

Как найти актуальные аукционы в 2026 году

Официальные площадки

1. mos․ru/auction — главный портал городских торгов․ Обновляется каждый вторник и четверг․
2. torgi․gov․ru — федеральная площадка, раздел «Городское имущество Москвы»․
3. mossocgarantia․ru, сайт фонда, где можно скачать паспорт лота и схему проезда․

Фильтры поиска, которые стоит использовать:

• Тип жилья: «квартира»
• Район: «Северное Бутово», «Некрасовка», «Теплый Стан» и др․
• Цена: от 2 500 000 до 9 000 000 ₽
• Площадь: от 28 м²

Совет: подпишитесь на Telegram-канал @mossocgarantia_bot, бот присылает push-уведомления о новых лотах в выбранном районе за 1 минуту до публикации․

Календарь ближайших торгов (апрель–май 2026)

Пошаговая инструкция участника

Шаг 1․ Регистрация на площадке

Перейдите на torgi․gov․ru → «Регистрация»․
Подтвердите email и загрузите паспорт + СНИЛС (скан/фото)․
Получите электронную подпись (ЭП) — бесплатно для физлиц․

Шаг 2․ Анализ лота

• Скачайте декларацию технического состояния (PDF, 2–5 МБ)․
• Уточните задолженности по ЖКХ — в личном кабинете МосЭнергоСбыта․
• Проверьте кадастровый номер на rosreestr․ru на предмет обременений․

Шаг 3․ Внесение задатка

Задаток = 10 % от начальной цены․ Перечислите на счёт, указанный в извещении, не позднее 3 рабочих дней до аукциона․ При непобеде деньги возвращаются в течение 5 банковских дней․

Шаг 4․ Участие в торгах

Торги проходят онлайн в режиме реального времени․ Шаг повышения — 1 % от начальной цены․ Средняя переторжка в 2026 году — 5–12 %․

Шаг 5․ Подписание договора

Победитель получает проект договора в течение 3 дней после подведения итогов․ Подпись в МФЦ, расчёт через банковскую ячейку․ Регистрация права в Росреестре занимает 7–9 дней․

Чек-лист документов для покупателя

• Паспорт (оригинал + копия 2-3-4 страницы)․
• СНИЛС․
• ИНН (если используете ипотеку)․
• Справка о доходах 2-НДФЛ за 6 месяцев․
• Заявление на участие (шаблон скачивается на torgi․gov․ru)․
• Квитанция об оплате задатка․

Распространённые ошибки и как их избежать

FAQ: отвечаем на самые частые вопросы

Вопрос 1: Есть ли «подводные камни» у квартир пострадавших от обрушения?

Ответ: Все такие квартиры проходят полное техобследование и ремонт за счёт города․ За 2025 год не зафиксировано ни одного случая претензий к качеству․

Вопрос 2: Можно ли использовать материнский капитал?

Ответ: Да, но только если остаток средств после мат․ капитала покрывается за счёт собственных или заёмных средств․ Потребуется справка из ПФР․

Вопрос 3: Как быстро можно перепродать квартиру?

Ответ: Юридических ограничений нет․ Фактическая перепродажа возможна сразу после регистрации права, но налог на прибыль (13 %) возникнет, если вы продадите раньше 5 лет․

Контакты и полезные ссылки

• Телефон горячей линии Моссоцгарантии: +7 (495) -57-57-22 (пн-пт 9:00–18:00)․
• Telegram-бот: @mossocgarantia_bot
• Сайт фонда: mossocgarantia․ru
• Карта объектов: Яндекс․Карты