Московский земельный комитет (далее – МЗК) является одним из ключевых органов, регулирующих вопросы землепользования, градостроительной политики и имущественно‑земельных отношений в столице и Московской области. На 2026 год комитет претерпел несколько существенных изменений, о которых мы расскажем в этой статье.

Что такое Московский земельный комитет?

МЗК – это высший орган, уполномоченный принимать решения по:

• разработке и утверждению градостроительных планов;
• одобрению изменений в планах земельных участков (ПЗУ, ПЗЗ);
• разрешению споров между собственниками, арендаторами и государственными структурами по земельным вопросам;
• контролю за соблюдением земельного законодательства.

Комитет осуществляет свою деятельность в рамках Градостроительно‑земельной комиссии Москвы (ГЗК) и тесно взаимодействует с Департаментом земельных ресурсов города Москвы (ДЗР), который в 2025‑2026 гг. был реорганизован и получил новое название – Департамент имущественных и земельных отношений Москвы (ДИЗР).

Структура и ключевые лица

В состав МЗК входят:

1. Председатель комиссии – назначаемый мэром Москвы.
2. Заместители председателя:
• Сергунина Н.А. – заместитель мэра по имущественно‑земельным отношениям.
• Хуснуллин М.Ш. – заместитель мэра по градостроительной политике и строительству, руководитель рабочей группы ГЗК.
3. Секретариат комиссии – обеспечивает документальное сопровождение.
4. Экспертные группы (юридическая, градостроительная, экологическая, экономическая).

Полномочия МЗК

Согласно постановлению Правительства Москвы от 12 апреля 2024 г., МЗК имеет право:

• Утверждать и вносить изменения в градостроительные планы (ГП, ПЗУ, ПЗЗ).
• Принимать решения по разделу, объединению, переоформлению земельных участков.
• Одобрять проекты застройки, в т.ч. крупные инфраструктурные объекты.
• Контролировать соблюдение условий договоров аренды и найма земли.
• Вносить предложения в законодательные акты, касающиеся земельных отношений.

Как подать документы в МЗК?

Процедура подачи заявок в 2026 году полностью цифровизирована через портал Электронная Москва. Ниже – пошаговый алгоритм.

4.1 Необходимый набор документов

4.2 Пошаговый процесс

1. Регистрация на портале «Электронная Москва». Требуется подтвержденный аккаунт и электронная подпись.
2. Заполнение онлайн‑формы. Выбираете тип обращения и загружаете сканы документов.
3. Оплата госпошлины. Платеж производится через банковскую карту или электронный кошелек.
4. Получение подтверждения о приеме. Система высылает уведомление с уникальным номером заявки.
5. Экспертная экспертиза. В течение 10‑15 рабочих дней специалисты МЗК проверяют комплектность и соответствие требованиям.
6. Публичное обсуждение (при необходимости). Для крупных проектов устраивается онлайн‑консультация, где жители могут высказать замечания.
7. Принятие решения. После всех проверок комиссия голосует, а результат публикуется в разделе «Решения комиссии» на портале.
8. Получение официального акта. Готовый документ можно скачать в личном кабинете или запросить в бумажном виде.

Процедура принятия решения в ГЗК

ГЗК (Градостроительно‑земельная комиссия) — совещательный орган, который формирует рекомендации для МЗК. Основные этапы:

• Инициирование вопроса (заявка от граждан, юридических лиц, органов власти).
• Подготовка экспертных заключений.
• Собрание комиссии (обычно один раз в месяц, в онлайн‑формате).
• Голосование: решение принимается простым большинством голосов присутствующих членов.
• Регистрация решения в реестре и передача в ДИЗР для дальнейшего оформления.

Какие изменения произошли в 2025‑2026 гг.?

За последние два года МЗК претерпел несколько ключевых реформ:

1. Реорганизация Департамента земельных ресурсов. ДЗР стал Департаментом имущественных и земельных отношений (ДИЗР). Это позволило объединить функции контроля за землей и управления муниципальным имуществом.
2. Внедрение единой цифровой платформы. Портал «Электронная Москва» теперь поддерживает электронную подпись, автоматическую проверку комплектности документов и отслеживание статуса заявки в реальном времени.
3. Увеличение прозрачности. Все решения комиссии публикуются в открытом доступе, а граждане могут принимать участие в онлайн‑консультациях.
4. Сокращение сроков рассмотрения. Стандартный срок экспертизы уменьшён с 30 до 15 рабочих дней, а для «быстрого» режима (меньше 0,5 га, без сложных экологических требований) — до 7 дней.

Почему стоит обратиться к профессионалам?

Работа с земельными вопросами часто требует глубоких знаний законодательства, градостроительных норм и практики взаимодействия с государственными органами. Профессиональные юристы и консультанты могут:

• Сократить риск отказа из‑за неполного пакета документов.
• Оптимизировать сроки проведения экспертизы.
• Подготовить качественное ТЭО и экологическое заключение.
• Представлять интересы клиента на заседаниях комиссии.
• Сэкономить средства, избегая штрафов за нарушения.

Контактная информация

Для личного общения и получения консультаций доступны несколько каналов.

8.1 Офис МЗК (Центральный административный округ)

Адрес: г. Москва, ул. Маршала Жукова, д. 28, офис 7
Телефон: +7 (495) -81‑90‑00
E‑mail: info@moskomzem.ru
Часы работы: понедельник‑пятница, 09:00‑18:00

8.2 Онлайн‑службы

• Официальный сайт МЗК – новости, база нормативных актов, формы заявлений.
• Электронная Москва – подача и отслеживание заявок.
• Телеграм‑канал @moskomzem – оперативные уведомления о заседаниях и изменениях в законодательстве.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать, нужен ли мне разрешительный документ от МЗК?

На портале «Электронная Москва» есть интерактивный справочник, где по типу объекта и площади можно получить рекомендацию.

Можно ли обжаловать решение комиссии?

Да, в течение 30 дней с момента публикации решения можно подать жалобу в Суд Москвы или в ДИЗР.

Сколько стоит госпошлина за изменение ПЗУ?

Размер зависит от площади участка и сложности проекта. На 2026 год средний тариф – 0,5 % от стоимости земли, но не менее 15 000 руб.

Перспективы развития МЗК

В ближайшие годы планируется дальнейшее усиление цифровизации и расширение возможностей для публичного участия:

• Внедрение AI‑помощника для автоматической проверки соответствия документов нормативам.
• Создание публичного реестра земельных сделок с открытым API для бизнес‑аналитики.
• Развитие мобильного приложения «Мой участок», позволяющего владельцам контролировать статус своих заявок в режиме реального времени.

Эти инициативы направлены на повышение эффективности работы комиссии, снижение бюрократической нагрузки и улучшение взаимодействия с гражданами.

Дата актуализации информации: 19 апреля 2026 г.