С 2024 года в Москве появилась уникальная возможность приобрести квартиру напрямую от города в новых домах, построенных по программе реновации․ Купить жилье можно как участникам программы (в момент переезда или в течение двух лет после него), так и всем желающим — в «чистых» новостройках, в которые никого не переселяют․ Ниже — полный разбор процесса, цен, ипотечных продуктов и подводных камней․

Что такое Московский фонд реновации жилой застройки (МФР)

МФР — технический заказчик и застройщик, созданный Правительством Москвы для реализации крупнейшей реновационной программы страны․ На долю Фонда приходится около 15 % всего жилого строительства столицы․ В 2025 году МФР стал лидером по вводу жилья среди всех застройщиков России, завершив более 4 млн м²․

Где и какие квартиры можно купить

Для участников программы реновации

• Докупка в момент переезда․ Можно выбрать более просторную квартиру в том же ЖК, доплатив разницу․
• Покупка в течение 2-х лет после переселения․ Льготные цены, специальные условия ипотеки Сбербанка․
• Паркинги и кладовые․ Реализуются одновременно с квартирами․

Для всех желающих

• Коммерческие объекты МФР․ Квартиры в новых домах, в которые жителей не переселяют․ Более 19 жилых комплексов (в т․ ч․ 2 эконом-класса) от 5,7 млн руб․
• Аукционы․ Возможность приобрести недвижимость на муниципальных торгах со скидкой до 30 %․

Сколько стоит квартира в 2026 году

Ипотека для участников и обычных покупателей

Специальные условия Сбербанка (для участников реновации)

• Ставка: от 5,5 % годовых (2026 г․)․
• Первоначальный взнос: от 10 %․
• Семейная ипотека: семьи с ребёнком до 6 лет или ребёнком-инвалидом могут оформить кредит на льготных условиях․

Стандартные программы

• Ставка от 7,3 % годовых․
• Субсидирование первоначального взноса (в ряде ЖК)․

Пошаговая инструкция покупки

1. Регистрация и подбор объекта
   • Перейдите на сайт «Московские кварталы» (moskvartaly․ru) — официальную площадку МФР․
   • Используйте фильтры: район, количество комнат, цена, отделка․
   • Свяжитесь с информационным центром МФР по телефону +7 (495) -51-07-97 (выберите пункт 2)․
2. Бронирование и бронь (до 5 дней)
   • Онлайн-бронь стоит 5 000 руб․ и зачисляется в счёт оплаты․
   • Для участников реновации бронь продлевается до 14 дней․
3. Оформление ипотеки
   • Подайте заявку в Сбербанке (филиал «Московский банк» ПАО Сбербанк)․
   • Одобрение занимает 1–3 дня при пакете документов․
4. Подписание ДДУ и регистрация в Росреестре
5. Приёмка квартиры и ввод в эксплуатацию
   • Контроль качества осуществляется службой технического надзора МФР․
   • В случае дефектов — бесплатное устранение в течение 3 лет․

Адреса и контакты информационных центров МФР

• Центральный офис: ул․ Новая Басманная, д․ 10, стр․ 1․
• МФЦ «Мои документы»: во всех округах Москвы (поиск по сайту moskvartaly․ru)․
• Телефон единой справочной: +7 (495) -51-07-97 (круглосуточно)․
• Онлайн-чат: доступен на сайте и в мобильном приложении «Московские кварталы»․

Частые вопросы и подводные камни

Вопрос:

Можно ли купить квартиру без участия в аукционе?

Ответ: Да, большинство квартир продаётся напрямую по фиксированной цене․ Аукционы проводятся только на объекты сверхплощадей и нежилые помещения․

Возможна ли рассрочка?

Ответ: Да, до 24 месяцев при первоначальном взносе от 50 % стоимости․

Когда дом будут сдавать в эксплуатацию?

Ответ: Сроки указаны в календаре строительства на сайте: сейчас 89 % объектов сдаются раньше срока или точно в срок․

Полезные ссылки и документы

• Официальный сайт «Московские кварталы»
• Старый сайт Фонда реновации (архив)
• Ипотека под реновацию (Сбербанк)
• Портал «Дом․Москва» для записи в МФЦ

Покупка квартиры у Московского фонда реновации жилой застройки — это надёжный способ приобрести новое жильё от города без рисков застройщика․ Участники программы получают льготные условия, а обычные покупатели — прозрачные цены и гарантии качества․ В 2026 году доступно более 19 жилых комплексов, включая 2 эконом-класса, с ипотекой под 5,5 % годовых и рассрочкой до 24 месяцев․