— ровно 9 лет назад, в 2017 году, стартовала одна из самых амбициозных городских программ современной России; Сегодня её главным локомотивом является Московский фонд реновации жилой застройки, который по итогам 2025 года стал абсолютным лидером по вводу жилья не только в Москве, но и во всей стране. Разбираемся, как фонд превратил слово «реновация» из модного термина в повседневную реальность сотен тысяч москвичей.
Ключевые цифры текущего этапа
- 450 000 человек — столько жителей столицы планируется переселить за ближайшие три года.
- 15 %, доля фонда на рынке московского жилищного строительства.
- 1-е место в рейтинге застройщиков России по вводу жилья, уже второй год подряд.
От сноса до ввода: как работает механизм
Программа реновации не ограничивается «сносом старых пятиэтажек». Это цикл из нескольких этапов:
- Формирование плана домов — жители голосуют за включение своего дома в программу.
- Отселение и компенсации — москвичам предлагают равнозначное или улучшенное жильё в новостройке.
- Строительство «точек роста» — современные кварталы вырастают рядом с метро и инфраструктурой.
- Ввод объекта и переселение — ключевой этап, на котором фонд регулярно выходит в лидеры.
«Костюхин» как символ изменений
Выражение «костюхин» в народе закрепилось за старыми «хрущёвками» и «брежневками» — типовыми панельными домами, которые первыми попали под реновацию. Сегодня на месте таких «костюхинов» вырастают кварталы с дворцами-клубами, крытыми многоуровневыми паркингами и скверами с Wi-Fi.
Что дальше: планы до 2029 года
Власти Москвы уже анонсировали дополнительный пакет мер:
- увеличение коэффициента «равнозначности» жилья — новые квартиры будут превышать старые по площади минимум на 20 %;
- расширение списка кварталов в Новой Москве — в программу включат ещё 58 домов;
- обязательное строительство школ и детских садов одновременно с жилыми корпусами, а не после сдачи дома.
Московский фонд реновации превратил «костюхин» из архитектурного насмешника в точку роста комфорта. Если темпы сохранятся, к 2029 году каждый десятый москвич будет жить в квартире, появившейся в рамках программы реновации. А значит, эпоха «хрущёвок» заканчивается не декларативно, а буквально, с миграцией людей в новые дома и новую качественную жизнь.