04 апреля 2026 г., 01:17 мск

Что такое муниципальный жилищный фонд Москвы?

Муниципальный жилищный фонд Москвы — это совокупность всех жилых помещений, находящихся в собственности города и предназначенных для предоставления гражданам по договору социального найма. В него входят:

• квартиры в панельных и кирпичных домах;
• комнаты в коммунальных квартирах;
• специализированные жилые помещения (для льготных категорий граждан).

Кто управляет фондом?

За муниципальный жилищный фонд отвечают сразу несколько структур:

1. Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ) — заключает договоры социального найма, распределяет квартиры по очереди.
2. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (ДЖПиЖФ) — разрабатывает правила предоставления жилья и контролирует их исполнение.
3. Региональный оператор «Фонд реновации жилой застройки», предоставляет новые квартиры жителям сносимых пятиэтажек в рамках программы реновации.

Как получить квартиру из муниципального фонда?

Встать на учёт нуждающихся

Для этого нужно:

• иметь регистрацию в Москве не менее 10 лет (для отдельных категорий — 5 лет);
• обладать доходами ниже установленного порога;
• иметь учётную норму площади менее 10 м² на человека (или быть без жилья вовсе).

Пройти перерегистрацию учётного дела

С 2024 года в Москве проводится ежегодная онлайн-перерегистрация очередников. После её прохождения Департамент городского имущества раз в год направляет в личный кабинет на mos.ru или по почте уведомление с предложением варианта улучшения жилищных условий.

Осмотреть предложенные квартиры

В уведомлении будут:

• адрес дома;
• общая и жилая площадь;
• планировка и этаж;
• срок, в течение которого нужно принять решение (обычно 30 дней).

Семья принимает решение

Все совершеннолетние члены семьи должны:

1. посетить квартиру вместе;
2. подать согласие или отказ через личный кабинет на mos.ru;
3. при положительном решении — подписать договор социального найма в МФЦ «Мои документы».

Документы, которые потребуются

Полный перечень размещён на официальном сайте Мэра Москвы. Основные:

• паспорта всех членов семьи;
• свидетельства о рождении детей;
• выписка из ЕГРН на текущее жильё (если есть);
• справка о составе семьи (Ф-9);
• документы о доходах за последние 12 месяцев.

Фонд реновации: особый сегмент муниципального жилья

Московский фонд реновации жилой застройки — унитарная некоммерческая организация, зарегистрированная 11 октября 2017 года (ОГРН 1177700018319, ИНН 7703434808). Генеральный директор — Степанов Максим Сергеевич.

Задача Фонда — обеспечить бесплатное переселение москвичей из пятиэтажек, вошедших в программу реновации, в новые квартиры такой же или большей площади в современных домах.

• Официальный сайт: https://фондреновации.рф
• Центр выдачи ключей: г. Москва, ул. Правды, д. 26, стр. 1
• Горячая линия: 8 (495) -77-77-77

Сколько стоит муниципальная квартира?

При социальном найме плата рассчитывается по льготному тарифу и включает:

1. содержание и ремонт жилья;
2. коммунальные услуги без наценки;
3. страховой платёж (не более 0,1 % от кадастровой стоимости).

Средняя ставка по Москве в 2026 году — 119,8 руб./м².

Освобождение квартиры: что важно знать

Когда семья получает новое жильё (из муниципального фонда или по реновации), она обязана:

• в течение 10 дней освободить прежнее помещение;
• провести окончательный расчёт за коммунальные услуги;
• передать ключи представителю управляющей организации под акт приёма-передачи.

Контакты для справок

Московский фонд муниципального жилья — это не только «очередь на квартиру», а целая экосистема, где важную роль играют технологии, прозрачность и взаимодействие мэрии с жителями. Своевременная перерегистрация учётного дела, внимательное изучение предложенных вариантов и грамотное оформление документов позволят вашей семье улучшить жилищные условия максимально быстро и комфортно;