Дата актуализации: г․‚ 16:00
Содержание
- Что считается ветхым и аварийным жильём?
- Правовая база программы
- Региональная адресная программа в Московской области
- Кто имеет право на переселение?
- Порядок подачи заявления и необходимые документы
- Варианты переселения и компенсации
- Сроки реализации и статистика 2023‑2026 гг․
- Часто задаваемые вопросы
- Полезные ссылки
Что считаеться ветхым и аварийным жильём?
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г․ «О порядке проведения государственной политики в области жилищного строительства» различают два понятия:
- Ветхое жильё – жильё‚ построенное до 2000 года‚ в котором нарушены нормативы по прочности‚ долговечности‚ энергоэффективности и/или санитарным требованиям‚ но дом технически может эксплуатироваться после проведения капитального ремонта․
- Аварийное жильё – объекты‚ признанные непригодными для проживания в результате экспертизы (превышение предельно допустимых уровней деформаций‚ обрушения стен‚ отсутствие фундаментных решений и т․п․)․ Такие дома подлежат сносу или полной реконструкции․
Различие важно‚ потому что для ветхого жилья предлагаются варианты ремонтных программ‚ а для аварийного – полное переселение в новое жильё․
Правовая база программы
Переселение из ветхого и аварийного жилья в Московской области реализуется в рамках нескольких взаимосвязанных документов:
| Документ | Краткое содержание | Дата принятия |
|---|---|---|
| Национальный проект «Жилье и городская среда» | Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда‚ формирование новых квартир в рамках национального проекта․ | 2019 г․ |
| Федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» | Конкретные мероприятия по сносу‚ реконструкции и переселению․ | 2021 г․ |
| Федеральный закон от 21 июля 2007 г․ | Определяет порядок проведения государственной политики в области жилищного строительства‚ включая программы переселения․ | 2007 г․ |
| Региональная адресная программа (РАП) Московской области | Локальная реализация национального проекта‚ учитывающая особенности субъектов РФ․ | 2019‑2025 годы (продолжена на 2026‑2028) |
Все программы финансируются из федерального бюджета‚ а в Московскую область дополнительно направляются 430 млрд руб․ (на период 2023‑2028 гг․) и 1‚4 млрд руб․ в рамках регионального бюджета․
Региональная адресная программа в Московской области
С 2019 года в Московской области действует Государственная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» (2019‑2025 годы)‚ которая была продлена до 2028 года․ Ключевые положения:
- С 2023 по 2026 годы в рамках программы планируется переселить около 120 тыс․ семей․
- Для жителей ветхого жилья предусмотрены два пути:
- Капитальный ремонт с последующим проживанием в том же доме․
- Переселение в новое жильё (компенсация разницы в стоимости)․
- Для жителей аварийного жилья – только полное переселение в новостройки или получение сертификата на покупку квартиры в рамках программы․
- В Московской области создан Реестр домов под снос‚ обновляемый ежеквартально․ На 2025‑й год в реестре более 13 млн м² аварийного жилья․
Проекты реализуются в виде «волнового» переселения – сначала обслуживаются дома с высоким уровнем риска‚ затем – менее опасные;
Кто имеет право на переселение?
Условия участия зависят от статуса собственника:
- Собственники (полные или долевые) жилья:
- Могут выбрать один из трёх вариантов (см․ пункт 5): получить сертификат‚ оформить договор на строительство новой квартиры в том же квартале‚ либо согласовать капитальный ремонт․
- Арендаторы (квартиры в аренде‚ муниципальном или частном секторе):
- Имеют право только на переселение в новое жильё‚ компенсация производится по рыночной стоимости аренды и площади․
- Лица‚ не имеющие официального права собственности (например‚ «домовладельцы» без документов):
- Для них предусмотрена процедура регистрации права собственности в рамках программы‚ после чего они могут претендовать на те же варианты‚ что и собственники․
Дополнительные критерии:
- Возраст дома (не менее 15 лет для ветхого‚ любые сроки для аварийного)․
- Наличие официального заключения экспертизы о состоянии дома․
- Отсутствие задолженностей по коммунальным услугам‚ превышающих 3 мес․ оплаты (возможны рассрочки)․
Порядок подачи заявления и необходимые документы
Процесс состоит из пяти основных шагов:
- Проверка статуса дома – запросить в Мосгоржилье или в департамент жилищной политики Московской области выписку из реестра домов под снос․
- Сбор документов (чтобы ускорить рассмотрение‚ подготовьте полный пакет):
- Паспорт гражданина РФ․
- Документ‚ подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи‚ свидетельство о праве на наследство‚ выписка из ЕГРН)․
- Техническое заключение о состоянии дома (если уже получено)․
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (не более 3 мес․)․
- Семейное положение (свидетельство о браке‚ свидетельства о рождении детей)․
- Подача заявления через портал Госуслуг или в МФЦ по месту жительства․ При личном обращении получите «Квитанцию о приёме» с номером заявки․
- Экспертная оценка – специалисты Мосжильё выезжают на объект‚ проводят замеры и составляют акт о признании дома ветхым или аварийным․
- Принятие решения – в течение 30‑60 дней (в зависимости от загруженности) вы получаете решение о праве на переселение и выбранный вариант компенсации․
После получения одобрения вам назначают даты переселения (обычно в течение 6‑12 месяцев)․
Варианты переселения и компенсации
Для ветхого жилья:
- Капитальный ремонт – дом сохраняется‚ жильцы получают новую инфраструктуру (лифты‚ утепление‚ новые коммуникации)․
- Переселение в новостройку в том же квартале – жильё выдаётся в новом доме‚ построенном на том же земельном участке․
- Сертификат на покупку квартиры – денежный эквивалент стоимости жилья (с учётом рыночных цен) может быть использован в любой квартире‚ построенной в рамках программы․
Для аварийного жилья:
- Полное переселение в готовую квартиру – жильё предоставляется в новостройке‚ построенной в рамках программы «Реновация» или в новых микрорайонах․
- Сертификат на покупку – в случае отказа от новостройки‚ получатель может приобрести жильё в частном строительстве‚ используя сертификат․
- Компенсация в денежном эквиваленте – если переселение невозможно (например‚ отсутствие свободных квартир)‚ выплачивается компенсация‚ рассчитываемая по среднерыночной стоимости квадратного метра в регионе․
Все варианты сопровождаются социальными гарантиями:
- Перевод коммунальных услуг без перерыва․
- Помощь в переезде (транспорт‚ упаковка)․
- Возможность оставить часть старой мебели в новой квартире (по согласованию)․
Сроки реализации и статистика 2023‑2026 гг․
| Год | Количество переселённых семей | Объём построенного жилья (м²) | Средняя стоимость сертификата (руб․) |
|---|---|---|---|
| 2023 | 18 500 | 1 200 000 | 2 500 000 |
| 2024 | 22 300 | 1 450 000 | 2 650 000 |
| 2025 | 24 800 | 1 600 000 | 2 800 000 |
| 2026 (на 19 апреля) | ≈ 12 000 | ≈ 800 000 | ≈ 2 900 000 |
К концу 2026 года планируется завершить переселение ≈ 77 % от общего количества домов‚ включённых в реестр․ Оставшиеся объекты будут реализованы в 2027‑2028 годах․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Вопрос: Как узнать‚ признан ли мой дом аварийным?
- Ответ: На портале Реестр домов под снос Московской области введите адрес или кадастровый номер․ Если дом отмечен как «Аварийный»‚ он уже включён в программу․
- Вопрос: Можно ли отказаться от переселения и остаться в текущем доме?
- Ответ: Если дом признан аварийным‚ закон требует его сноса․ Оставаться в нём незаконно․ Для ветхого дома можно выбрать ремонт‚ но отказ от переселения возможен только при согласии органов на проведение капитального ремонта․
- Вопрос: Какие сроки получения сертификата после одобрения заявки?
- Ответ: Сертификат формируется в течение 15‑30 дней после подтверждения права на переселение․ Затем его можно использовать в течение 24 месяцев․
- Вопрос: Что делать‚ если в моём доме нет собственного участка (дом в коммунальном фонде)?
- Ответ: Для таких домов применяется отдельный порядок – предоставляется «социальный сертификат»‚ который покрывает часть стоимости новой квартиры‚ а оставшуюся часть выплачивает муниципалитет․
- Вопрос: Какова роль «Реновации» в Московской области?
- Ответ: Программа «Реновация» реализуется по волновому принципу‚ создавая новые жилые массивы вблизи старых кварталов․ Переселённые семьи получают квартиры в новых домах‚ а старый земельный участок передаётся муниципалитету для развития инфраструктуры;
Полезные ссылки
- Портал государственных услуг – Подать заявление на переселение
- Реестр домов под снос Московской области
- Минстрой России – Национальный проект «Жилье и городская среда»
- КонсультантПлюс – Статья 16; Региональная адресная программа
- РБК Недвижимость – Новости о переселении
Программа переселения из ветхого и аварийного жилья в Московской области – один из крупнейших социальных проектов России‚ финансируемый более чем 430 млрд руб․ за пятилетний период․ Благодаря чёткой правовой базе‚ региональному планированию и волновому подходу к сносу‚ уже в 2026 году более 70 000 семей получили новые квартиры или сертификаты на их покупку․ Для жителей важно своевременно проверять статус своего дома‚ собирать необходимые документы и обращаться в уполномоченные органы․ При правильном подходе программа гарантирует безопасность‚ комфорт и повышение качества жизни․
Если у вас остались вопросы‚ обратитесь в Мосжильё (тел․: 8‑800‑555‑33‑33) или в любой МФЦ по месту жительства․