Для многих жителей Костромы загородный дом или просто участок земли — это не только способ обезопасить сбережения, но и долгожданное «окно» в природу. Однако при продаже земельного участка собственник может столкнуться с рядом юридических сложностей, именно поэтому так важно учесть все факторы до подписания договора. Ниже — пошаговая инструкция, которая поможет оформить сделку без риска и сохранить нервы в 2026 году.

Подготовительный этап: проверка объекта

Подтверждение права собственности

• ЕГРН-выписка. Закажите актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (не старше 5 дней). В ней должно быть указано:
  • кадастровый номер;
  • вид разрешённого использования (ВРИ);
  • отсутствие обременений (арест, залог, сервитут).
• Если участок получен по наследству или дару — убедитесь, что правоустанавливающие документы оформлены более 3 лет назад, чтобы избежать НДФЛ в 13 %.

Земельный кадастровый учёт

Кадастровая палата Костромской области проводит межевание и постановку на кадастровый учёт. Проверьте:

1. соответствие фактических границ и кадастрового плана;
2. наличие технического плана (если на участке есть постройка).

Коммуникации и инфраструктура

• Электричество: договор с «Костромаэнерго».
• Водоснабжение: если скважина — лицензия на пользование недрами.
• Дорога: право проезда по соседским участкам (сервитут).

Юридическая «чистота» сделки

Проверка покупателя

Оптимально запросить:

• Паспорт РФ + ИНН (если покупатель физлицо).
• Выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП и учредительные документы (если юрлицо).

Согласие супруга/совладельцев

Если участок куплен в браке, потребуется нотариальное согласие супруга/супруги. При долевой собственности — согласие всех долевых участников.

Формирование цены и налоговые последствия

Совет: если цена в договоре < 70 % от кадастровой стоимости, налоговая применит 70 % кадастровой стоимости в качестве налоговой базы.

Этап оформления: алгоритм действий

Предварительный договор (по желанию)

Фиксирует за покупателя и задаток 5–10 % от стоимости. Нотариальное удостоверение не обязательно, но предотвращает «двойные» продажи.

Основной договор купли-продажи

• Форма: простая письменная, с обязательной регистрацией в Росреестре.
• Обязательные реквизиты:
  • кадастровый номер;
  • точное местоположение (описание границ и ориентиров);
  • цена в рублях;
  • условия передачи денег (эскроу, банковская ячейка, аккредитив).

Учет в Росреестре Костромской области

Подать документы можно:

1. через МФЦ «Мои документы» (ул. Советская, 17);
2. онлайн на rosreestr.gov.ru с ЭЦП.

Срок регистрации — 7 рабочих дней. Госпошлина 2 000 ₽ (для физлиц).

Распространённые ошибки и способы их избежать

Чек-лист продавца перед сделкой

• ЕГРН-выписка свежая
• Межевой план + схема границ
• Согласие супруга/совладельцев нотариально
• Справки об отсутствии долгов за коммуналку
• Оценка рыночной стоимости (если нужна ипотека покупателя)
• Договор купли-продажи проверен юристом
• Деньги зафиксированы (эскроу, банковская ячейка)

Полезные телефоны и сайты в Костроме

Кадастровая палата: +7 (4942) -5-66-77
МФЦ: +7 (4942) -9-39-39, г. Кострома, ул. Советская, 17
Росреестр: rosreestr.gov.ru
Федеральная нотариальная палата Костромской области: +7 (4942) -2-13-73

Продажа земельного участка в Костроме может быть безопасной, если заранее проверить документы, грамотно выстроить схему расчётов и привлечь квалифицированного юриста. Помните: всё, что не зафиксировано на бумаге, впоследствии может стать источником спора. Соблюдайте чек-лист, и ваша сделка пройдёт без риска и лишних нервов.

Удачной продажи и спокойного отдыха на новом участке вашего покупателя!