Актуально на 20 апреля 2026 года
Что такое «кадастровая стоимость» и почему она важна для налога на имущество?
Кадастровая стоимость — это официальная оценка объекта недвижимости, установленная государством. Она используется как налоговая база для расчёта налога на имущество организаций и физических лиц. В Московской области порядок определения таких объектов регулируется:
- ст. 378.2 Налогового кодекса РФ (особенно п. 7);
- постановлениями Мособлизаката и приказами Комитета имущественных отношений МО;
- ежегодными приказами Минфина МО.
Как формируется перечень объектов недвижимости
Основные критерии отбора
Объект включается в перечень, если одновременно выполняются условия:
- Находится в собственности организации или физлица-предпринимателя;
- Используется в коммерческой деятельности (торговля, офисы, склады, гостиницы и т.д.);
- Включён в специальный перечень Минфина МО, утверждаемый ежегодно до 1 января налогового периода.
В 2025 году в Московской области завершилась очередная госоценка коммерческой недвижимости. Предварительные итоги:
- средний рост кадастровой стоимости по области — 12-14 %;
- максимальный рост зафиксирован в городах-курортах Подмосковья (Солнечногорск, Истра) — до 18 %.
Процедура включения/исключения
Согласно п. 7 ст. 378.2 НК РФ:
«Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации вправе исключить здание из перечня, если оно перестало использоваться для извлечения дохода, либо включить объект, образованный при разделе другой недвижимости, если он соответствует критериям».
Где найти актуальный перечень на 2026 год
Официальный документ публикуется на сайтах:
- Министерство финансов Московской области → Раздел «Налоги и сборы» → «Перечни объектов»;
- Кадастровая палата МО → «Публичная кадастровая карта».
Структура публикуемого документа
| № п/п | Адрес объекта | Кадастровый номер | Площадь, м² | Вид разрешённого использования |
|---|---|---|---|---|
| 1 | г. Красногорск, ул. Лесная, 7 | 50:40:0004010:1023 | 2 340 | Торговый центр |
| 2 | г. Одинцово, Можайское ш., 12А | 50:40:0021003:4445 | 5 120 | Офисно-складской комплекс |
| … | … | … | … | … |
Как рассчитать налог на имущество по кадастровой стоимости
Формула для организаций:
Налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка × Коэффициент владения
Ставки на 2026 год:
- 1,5 % — для торговых и офисных центров;
- 0,1 % — для гостиниц;
- 2 %, для строений стоимостью свыше 300 млн руб.
Контрольный чек-лист для собственника
- Проверьте кадастровую стоимость на rosreestr.gov.ru.
- Сравните адрес объекта с опубликованным перечнем Минфина МО.
- Если объект не включён в перечень, налог рассчитывается по среднегодовой балансовой стоимости.
- При завышенной кадастровой оценке подайте заявление на пересмотр в Росреестр.
- Не забудьте применить льготу, если она предусмотрена (например, для СМП).
Главное за 20 апреля 2026
• Перечень-2026 уже опубликован и действует с 1 января.
• Новые объекты, введённые в эксплуатацию в 2025 году, войдут в перечень-2027 (если соответствуют критериям);
• Обжаловать кадастровую стоимость можно до 30 сентября 2026 года.
Если нужна персональная справка по конкретному адресу или кадастровому номеру — напишите, и мы подготовим выписку.