Городская инвестиционная компания «Мосинвест» (АО «Мосинвест») — ключевой оператор электронных торгов недвижимостью, имуществом и земельными участками в Москве и Подмосковье. Ниже, подробная инструкция, календарь ближайших аукционов, изменения 2026 года и практические советы для покупателей и инвесторов.
Что такое «Мосинвест» и какие объекты можно купить
Мосинвест — акционерное общество, полностью принадлежащее правительству Москвы. Компания реализует:
- Жилые квартиры, апартаменты, апарт-отели;
- Коммерческие помещения (офисы, ритейл, кафе, склады);
- Земельные участки под строительство и аренду;
- Объекты незавершённого строительства (долевое участие);
- Гаражи и машино-места.
Текущая дата и время: 20 апреля 2026, 07:35 мск
Это важно при планировании подачи заявок: большинство электронных аукционов закрывается в 18:00 мск последнего дня приёма заявок.
Какие изменения вступили в силу в 2026 году
Новая редакция постановления № 45-ПП (от )
- Минимальный размер задатка снижен с 10 % до 5 % от начальной цены (для жилых объектов).
- Резервная цена (минимум, ниже которого продавец не имеет права продать) опускается до 70 % от начальной цены (было 80 %).
- Опция «рассрочка от города» теперь доступна не только юрлицам, но и физлицам при покупке квартир стоимостью ≥ 15 млн ₽.
Электронная подпись без посещения МФЦ
С 1 февраля 2026 года подать заявку можно полностью онлайн через портал «mos.ru/invest» и подписать документы квалифицированной электронной подписью (КЭП) в облаке Microsoft Azure (совместный проект Microsoft и Правительства Москвы).
Календарь ближайших торгов (апрель–июнь 2026)
| Дата аукциона | Адрес объекта | Тип | Площадь / особенности | Начальная цена, ₽ | Задаток, ₽ |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 апреля 2026 | м. Саларьево, ул. 1-я Новокуркинская, д. 10 | 2-комн. квартира | 64 м², 7/25 эт., ремонт от застройщика | 9 850 000 | 492 500 |
| 30 апреля 2026 | м. Текстильщики, Большая Андроньевская, д. 22 | Офис 1-я линия | 184 м², 1/5 эт., отдельный вход | 38 400 000 | 1 920 000 |
| 8 мая 2026 | м. Октябрьское поле, ул. Маршала Малиновского | Земельный участок | 0,92 га, под торгово-офисное строительство | 320 000 000 | 16 000 000 |
| 22 мая 2026 | м. Речной вокзал, ул. Флотская, д. 15к2 | Гараж-бокс | 18 м², охраняемый паркинг | 1 150 000 | 57 500 |
| 5 июня 2026 | г. Одинцово, мкр. 8, д. 14 | Апартаменты-студия | 28 м², 16/23 эт., сдача в 2027 г. | 4 725 000 | 236 250 |
Пошаговая инструкция участия в торгах
- Регистрация на mos.ru
→ Авторизуйтесь через ЕСИА (Госуслуги) или Microsoft Azure AD для юрлиц. - Выбор лота
→ Отфильтруйте по району, типу, цене, сроку ввода в эксплуатацию. - Ознакомление с документами
→ Скачайте ЭПК (электронный пакет документов): выписка ЕГРН, техпаспорт, договор долевого участия (применимо), акт технического обследования. - Оплата задатка
→ Переведите 5 % на расчётный счёт АО «Мосинвест» через любой российский банк. Срок зачисления — до 18:00 дня, предшествующего дню аукциона. - Подача заявки
→ Загрузите квитанцию об оплате + КЭП. Статус «Допущен к торгам» появится в течение 1 часа. - Аукцион онлайн
→ В день торгов войдите в личный кабинет в 09:50 мск, следите за ходом. Шаг повышения — 1 % от начальной цены. - Подписание договора
→ Победитель оплачивает остаток в течение 5 рабочих дней и подписывает договор купли-продажи в электронном виде через сервис Документооборот Microsoft.
Советы по успешному выигрышу
- Проверьте залоговые обременения в ЕГРН: если наложен арест, объект не перейдёт к вам до снятия ограничений.
- Используйте лизинг от «Дом.РФ» — процентная ставка от 5 % годовых при первоначальном взносе ≥ 20 %.
- Участвуйте в «повторных» торгах: если первый аукцион признан несостоявшимся, начальная цена падает на 10 %.
- Настройте push-уведомления в мобильном приложении «Мосинвест» (доступно в Microsoft Store и App Store), чтобы не пропустить новые лоты.
Частые ошибки новичков
| Ошибка | Почему критично | Как избежать |
|---|---|---|
| Просрочен КЭП | Заявка не примет участие | Продлите сертификат за 30 дней до окончания |
| Оплата с комиссией | Задаток «не дотянет» до нужной суммы | Оплачивайте c учётом комиссии банка |
| Неверный код ОКАТО/ОКТМО | Деньги уйдут на другой бюджет | Сверьте реквизиты в личном кабинете |
Контакты и горячая линия
Телефон: ###-###-#### (круглосуточно)
Электронная почта: info@mosinvest.ru
Офис продаж: Москва, ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1 (ПН–ПТ 09:00–19:00)
Онлайн-консультант: доступен в личном кабинете на mos.ru/invest
АО «Мосинвест» остаётся главной площадкой для покупки городской и региональной недвижимости по ценам ниже рыночных. С учётом снижения задатков и появления рассрочки в 2026 году вход в сегмент стал ещё доступнее. Главное — соблюдайте сроки, пользуйтесь электронной подписью и внимательно читайте договор. Удачных торгов!