Каждый гражданин, планирующий возвести индивидуальный жилой дом (ИЖС) на территории Московской области, обязан в установленном порядке проинформировать Мосгосстройнадзор о своих намерениях․ Это требование закреплено в Градостроительном кодексе РФ и региональных нормативных актах․ Ниже — подробная инструкция, которая поможет без ошибок подать уведомление о начале строительства и избежать штрафов или приостановки работ․

Кто должен подавать уведомление?

• Физические лица, собственники земельных участков ИЖС․
• Индивидуальные предприниматели (ИП) и юридические лица, если строительство ведётся для собственных нужд (не на продажу)․

Если дом возводится «под ключ» застройщиком, обязанность по уведомлению всё равно остаётся за владельцем участка․

Сроки подачи

Уведомление необходимо направить не позднее 10 рабочих дней до ввода объекта в эксплуатацию․ Однако на практике заявители подают документы до начала фактических строительных работ, чтобы избежать проверок и претензий со стороны контрольных органов․

Где подать заявление

С 2024 года вся процедура переведена в электронный формат через региональный портал «Земля Московской области»:

1. Перейдите в раздел «Уведомления о планируемом строительстве»․
2. Авторизуйтесь через ЕСИА (Госуслуги)․
3. Заполните форму, прикрепите электронные копии документов․
4. Получите электронную подпись (ЭП) на уведомление и направьте его в Мосгосстройнадзор․

Также можно лично посетить МФЦ «Мои документы» или подать заявление через почту России заказным письмом с уведомлением․

Перечень обязательных документов

• Уведомление о начале строительства (форма 1-ЖС)․
• Копия правоустанавливающего документа на земельный участок (ЕГРН/выписка)․
• Проектная декларация или технический план будущего дома (при наличии)․
• Ситуационный план участка (выписка из ЕГРН с координатами)․
• Если участок находится в зоне охраняемых объектов — согласования с Роспотребнадзором, МЧС, ГИМС и др․

Алгоритм заполнения формы 1-ЖС

Документ состоит из 6 разделов:

1. Информация о заявителе: ФИО, паспорт, ИНН, контактный телефон․
2. Сведения об участке: кадастровый номер, адрес, площадь, вид разрешённого использования․
3. Характеристики объекта ИЖС: этажность, площадь, материалы стен, инженерные системы․
4. Сроки строительства: планируемая дата начала и завершения․
5. Схема расположения (вкладывается в виде файла PDF/JPEG)․
6. Подпись и дата․

Что происходит после подачи?

Мосгосстройнадзор в течение 7 рабочих дней проверяет комплектность документов и выносит одно из решений:

• Уведомление принято без замечаний — можно приступать к работам․
• Запрос на устранение недочётов — в течение 5 дней необходимо отправить дополнительные документы․
• Отказ в приёме — при отсутствии права на строительство или нарушении градостроительных норм․

Результат приходит в личный кабинет на портале «Госуслуги» и на электронную почту․

Ответственность за неуведомление

Если заявитель не подал уведомление или начал строительство раньше даты указанной в уведомлении, предусмотрены санкции:

• Административный штраф до 50 000 ₽ для физлиц, до 500 000 ₽ для юрлиц․
• Приостановка строительства и запрет на ввод объекта в эксплуатацию․
• Возможный снос самовольной постройки по решению суда․

Жизненные советы от экспертов

• Не откладывайте: подавайте уведомление сразу после получения разрешения на строительство (если требуется)․
• Храните копии: сохраняйте скриншоты и PDF-файлы подтверждений на случай проверок․
• Контролируйте сроки: если планы изменились — подайте изменённое уведомление, иначе дата начала работ будет считаться недействительной․
• Проверяйте участок: убедитесь, что категория земель и вид разрешённого использования соответствуют ИЖС․

Краткая памятка

Полезные ссылки

• Портал «Госуслуги Московской области»
• Официальный сайт Мосгосстройнадзора
• Реестр разрешений на строительство