В 2026 году российские семьи всё чаще задают вопрос: «Можем ли мы с мужем/женой вместе вернуть налоги за покупку квартиры?» Ответ — да, можете, но важно понимать, как именно распределяется вычет и какие изменения произошли после последней реформы НДФЛ.

Что такое имущественный налоговый вычет

Имущественный налоговый вычет, это возможность вернуть себе до 13 % от 6 млн рублей (после вступления новых поправок с ) при покупке или строительстве жилья. Максимально семья может вернуть 780 000 рублей на человека (13 % × 6 млн) или 1 560 000 рублей на двоих.

Как вычет распределяется между супругами

1. Квартира куплена в общую долевую собственность (на двух). Каждый супруг может заявить вычет в пределе своей доли. Например, при доле ½ — до 3 млн рублей на человека.
2. Квартира оформлена в долевую собственность с детьми. Родители могут распределить детские доли на себя и тем самым увеличить размер вычета.
3. Квартира куплена в совместную собственность без долей. Закон позволяет распределить вычет в любых пропорциях (например, 100 % мужу и 0 % жене, или 50/50, или 70/30) по заявлению супругов.

Алгоритм получения вычета супругами одновременно

Шаг 1. Собираем документы

• Договор купли-продажи (ДДУ) и акт приёма-передачи.
• Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН).
• Платёжные документы: чеки, выписки из банка, квитанции.
• Справка 2-НДФЛ за тот год, за который подаётся декларация.
• Заявление о распределении расходов (форма 3-НДФЛ, приложение 7).

Шаг 2. Распределяем вычет

Если квартира в совместной собственности, супруги подают одно заявление о распределении, где указывают проценты:

Иванов И.И. — 70 % (4,2 млн руб.)
Иванова О.П. — 30 % (1,8 млн руб.)

Шаг 3. Подаём декларации

Каждый супруг подаёт свою декларацию 3-НДФЛ в ИФНС или через Госуслуги. Важно: вычет можно получать ежегодно, пока не выберете весь лимит.

Ключевые изменения в 2026 году

• Лимит увеличен до 6 млн рублей на человека (ранее 2 млн).
• Возврат налога за один год теперь до 780 000 рублей (13 % × 6 млн).
• При продаже жилья без НДФЛ (3 или 5 лет владения) семьи с детьми-инвалидами могут получить вычет даже при досрочной продаже.

Типичный пример семьи Ивановых

Факт: Супруги купили квартиру за 9 млн рублей в совместную собственность в 2024 году.

1. Общая сумма вычета: 6 млн × 2 = 12 млн руб.
2. Максимальный возврат: 780 000 × 2 = 1 560 000 руб.
3. Иванов И.И. заработал 1 млн руб. в 2025 г. (НДФЛ 130 000 руб.), поэтому вернёт 130 000 руб. в 2026 г.
4. Иванова О.П. заработала 800 000 руб. (НДФЛ 104 000 руб.), вернёт 104 000 руб. в 2026 г.
5. Остаток вычета переносится на следующие годы.

FAQ: Частые вопросы супругов

Вопрос: Можем ли мы оба получить вычет, если квартира оформлена только на меня?

Ответ: Да, если брак зарегистрирован на момент покупки. Вы можете распределить вычет между собой по заявлению.

Вопрос: Что делать, если один супруг уже использовал вычет раньше?

Ответ: Он больше не может вернуть налог, но второй супруг имеет право на полный вычет до 6 млн рублей.

Вопрос: Можно ли вернуть проценты по ипотеке?

Ответ: Да, дополнительно можно вернуть 13 % от уплаченных процентов, но лимит составляет 3 млн рублей на человека. Супруги также могут распределить проценты по своему усмотрению.

Согласно действующему законодательству РФ на 19 апреля 2026 года, супруги могут одновременно получить имущественный налоговый вычет на квартиру. Правильное распределение долей и своевременное оформление деклараций позволяют семье вернуть до 1,56 млн рублей и больше при покупке дорогого жилья.

Подготовлено по данным ФНС, Госдумы и Минфина РФ на