Краткий ответ
Да, супруги могут приобрести квартиру в долевую собственность без заключения брачного договора. Однако последствия такой сделки могут быть неожиданными, особенно при разводе или банкротстве одного из супругов.
Почему вопрос актуален: контекст 2026 года
- Рост числа дел о банкротстве физлиц (Кирилл Горин, арбитражный управляющий, фиксирует рост на 18 % за последние 12 месяцев).
- Верховный Суд РФ в 2025 г. выпустил обобщающее постановление: брачный договор не нарушает права кредиторов, если был заключён до возникновения долгов.
- В 1-м полугодии 2024 г. нотариусы зарегистрировали 37 800 брачных договоров — почти в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период 2021 г.
Правовая база
Семейный кодекс РФ
- ст. 34 СК РФ — режим совместной собственности: всё, нажитое в браке, делится 50/50 (кроме подарков, наследства и т.д.).
- ст. 38 СК РФ — возможность определить доли при разделе имущества.
- ст. 42 СК РФ, брачный договор позволяет изменить режим по умолчанию.
Гражданский кодекс РФ
- ст. 244 ГК РФ — долевая собственность возможна с выделом конкретных долей (1/2, 1/3 и т.д.).
- ст. 131 ГК РФ — государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре.
Как проходит покупка квартиры в долях без брачного договора
- Выбор долей. В договоре купли-продажи сразу прописываем: 1/2 и 1/2 или иные пропорции.
- Финансирование. Деньги могут идти из общего семейного бюджета (тогда всё равно считается совместной собственностью) или из личных средств каждого.
- Регистрация. В ЕГРН вносится запись: «Петров И.А. — 1/2, Петрова О.В. — 1/2».
- Налоги и ипотека. Если ипотека — банк чаще всего требует обязательного согласия супругов, но не требует брачного договора.
Какие подводные камни возможны
При разводе
Даже если в ЕГРН указаны доли 40/60, другой супруг может требовать пересмотра пропорций, если докажет, что вложил больше средств. Суд вправе изменить доли (ст. 38 СК РФ).
При банкротстве
- Если квартира куплена в долях без брачного договора, но деньги поступили из общего бюджета, арбитражный управляющий может оспорить долю должника, считая её совместно нажитой.
- Если же брачный договор заключён заранее и чётко прописывает, что каждый супруг покупает свою долю из личных средств, риски для кредиторов снижаются (по разъяснению ВС РФ от 2025 г.).
Практические советы
| Ситуация | Без брачного договора | С брачным договором |
|---|---|---|
| Деньги из общего бюджета | Доли могут быть пересмотрены при разводе или банкротстве | Фиксируется, чьи деньги — чья доля |
| Деньги 100 % от одного супруга | По-прежнему рискует быть признанным совместной собственностью | Доля закрепляется за конкретным супругом |
| Ипотека с созаёмщиком | Банк требует согласие второго супруга, но доли можно прописать 50/50 | Банк видит, кто будет нести обязательства |
Чек-лист: покупаем квартиру супругам без брачного договора
- Проверьте, из каких средств финансируется покупка (общие или личные).
- Уточните у нотариуса, нужно ли нотариальное согласие супруга, если квартира в ипотеке.
- Зафиксируйте доли в договоре купли-продажи и в ЕГРН.
- Храните доказательства происхождения денег (выписки со счёта, договор займа и т.д.).
- Подумайте о заключении брачного договора, если есть значительные долги или вы планируете инвестиции.
Формально брачный договор не является обязательным при покупке квартиры в долевую собственность. Однако в 2026 году, на фоне роста банкротств и судебных споров, он становится фактически незаменимым для защиты имущественных интересов. Если вы хотите избежать рисков в случае развода или претензий кредиторов, лучше оформить брачный договор заранее.
Кирилл Горин, арбитражный управляющий: «Брачный договор в 2026-м — это не про недоверие, а про прозрачность. Он позволяет сэкономить годы судебных тяжб и миллионы рублей».
© , юридический обзор для семей и ипотечных заёмщиков. Все ссылки на акты ВС РФ приведены по состоянию на апрель 2026 г.