Актуально на 20 апреля 2026 года․ В 2026-м вступили в силу новые правила имущественного налогового вычета: пересмотрены лимиты, уточнены форматы подачи документов, а также появились важные разъяснения касательно покупки жилья на несовершеннолетних․ Ниже — подробный разбор того, когда и как родители могут вернуть до 650 000 рублей на каждого члена семьи, если квартира оформлена на ребёнка․

Что такое имущественный вычет

Это возврат 13 % от расходов на:

• покупку квартиры, дома, комнаты или доли в них;
• покупку земельного участка под ИЖС;
• процентов по ипотеке (дополнительный вычет)․

Максимальная сумма, с которой можно вернуть налог, — 2 000 000 руб․ (260 000 руб․ к возврату) + 3 000 000 руб․ на проценты (390 000 руб․)․

Главное правило 2026 года: вычет «привязан» к фактическим расходам, а не к собственнику

ФНС России в своем письме № БС-4-11/7954@ от подтвердила:

«Если жилое помещение приобретено в собственность ребёнка, но деньги на его покупку фактически оплатили родители (усыновители, опекуны), право на имущественный вычет возникает у родителей»․

То есть закон смотрит кто платил, а не кому записали квартиру в ЕГРН․

Условия, при которых родители могут получить вычет

1. Фактическая оплата․ Все платежные документы (ДДУ, расписки, квитанции, выписки по ипотечному счёту) должны быть оформлены на имя родителей или их совместное имя․
2. Наличие доходов, облагаемых НДФЛ 13 %․ У одного или обоих родителей должна быть «белая» зарплата или иные доходы, с которых уплачен налог․
3. Несовершеннолетний собственник․ До 18 лет ребёнок не платит НДФЛ, поэтому право на вычет у него не возникает — оно «перетекает» к родителям․
4. Неисчерпанный лимит․ Если родитель уже получал вычет на 2 млн руб․, повторно он не может использовать остаток․

Как распределяется вычет между родителями

Пошаговая инструкция получения вычета в 2026 году

Шаг 1․ Соберите пакет документов

• Договор долевого участия/купли-продажи (копия + оригинал для сверки)․
• Свидетельство о праве собственности ребёнка (выписка ЕГРН)․
• Платёжные документы (чеки, выписки, квитанции, акты приёма-передачи)․
• Справка 2-НДФЛ за 2025 год (если подаёте в 2026-м)․
• Заявление о распределении вычета между супругами (при необходимости)․

Шаг 2․ Подайте декларацию 3-НДФЛ

Форма декларации обновлена приказом ФНС № ЕД-7-11/615@ от ․ Подаётся:

• через личный кабинет на nalog․gov․ru (электронная подпись);
• лично в ИФНС;
• по почте с уведомлением․

Шаг 3․ Дождитесь проверки и возврата

Срок, до 3 месяцев на камеральную проверку + 1 месяц на перечисление денег на счёт․

Примеры расчёта

Пример 1

Семья купила квартиру за 4 млн руб․, оформив 1/2 на отца и 1/2 на сына․ Фактически деньги внес муж․ Он подаёт вычет на 2 млн руб․ и получает 260 000 руб․

Пример 2

Мать и отец купили дом за 6 млн руб․ полностью на несовершеннолетнюю дочь․ Они распределяют вычет 50/50․ Каждый получает 2 млн руб․ (260 000 руб․), суммарно 520 000 руб․ на семью․ При этом дочери остаётся «нулевой» лимит, который она сможет использовать при покупке своей квартиры после 18 лет․

Частые ошибки

• Оформить все платежи на ребёнка — вычет будет отказан, так как ребёнок не платит НДФЛ․
• Не указать в декларации, что вычет за ребёнка — придётся дополнительное разъяснительное письмо․
• Использовать материнский капитал без разделения сумм — ФНС пересчитает и уменьшит вычет․

1. ✓ Недвижимость оформлена на ребёнка, но платили вы․
2. ✓ Доходы есть, НДФЛ платится․
3. ✓ Сумма покупки ≥ 2 млн руб․ (или хотите вернуть проценты по ипотеке)․
4. ✓ Документы оформлены на родителей․
5. ✓ Вычет ранее не использовали или остался остаток․

Если все пункты совпадают, смело подавайте декларацию через ЛК или в ИФНС и возвращайте до 650 000 рублей на всю семью․