Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․

Краткий ответ

Да, но с существенными ограничениями․ Иностранные граждане и иностранные юрлица могут владеть землёй в России, однако доступны лишь земли settlements (населённых пунктов) и сельхозназначения․ При этом существует «запретная зона» вблизи границ, военных объектов и стратегических инфраструктур․ Ниже ― подробности, цифры, пошаговая инструкция и свежие изменения 2026 года․

Какие типы земель доступны

• Земли населённых пунктов (ЗНП) – под строительство жилой или коммерческой недвижимости;
• Сельскохозяйственные земли – для фермерства, в т․ ч․ создания КФХ;
• Промышленные и иные специализированные участки – при отсутствии режима ограниченного доступа․

Недоступны: земли лесного фонда, водного фонда, заповедников, приграничных территорий (до 5 км от границы) и иных зон, перечисленных в ФЗ-101-ФЗ․

Ключевые ограничения и новшества 2025–2026 гг․

1. Расширен перечень «стратегических территорий» – теперь к ним отнесены объекты космодромов, телеком-узлов 5G-инфраструктуры и ЦОДов «ГосТех»․
2. Обязательное уведомление ФСБ и ФСТЭК при покупке участков свыше 1 га в 50-километровой зоне от границы․
3. Ужесточена проверка «бенефициаров» – фактическое владение теперь отслеживается по модели UBO-registry, введённой ЦБ РФ в 2025 г․
4. Налог на «иностранную» землю вырос с 0,3 % до 0,5 % кадастровой стоимости (п․ 2 ст․ 396 НК РФ)․

Пошаговая инструкция для иностранного покупателя

Шаг 1․ Проверка зоны

Подайте запрос в Росреестр через портал rosreestr․gov․ru → сервис «Публичная кадастровая карта»․ Убедитесь, что участок не входит в запретные зоны․

Шаг 2․ Открытие российского юрлица

• Форма: ООО или АО (доля иностранца ≤ 50 %)․
• Уставный капитал ≥ 10 000 ₽․
• Учёт в ФНС, получение ИНН, ОГРН․

Шаг 3․ Договор купли-продажи

Важно: договор нотариально заверяется, если сумма сделки ≥ 50 млн ₽ (п․ 1 ст․ 163․1 ЗК РФ)․ Вкладывайте условие «при наличии права иностранного лица»․

Шаг 4․ Разрешение органов Росимущества (если участок из госсобственности)

Шаг 5․ Регистрация перехода права

Подайте пакет документов в МФЦ/Росреестр в течение 10 рабочих дней․ Срок регистрации – 7 дней․

Сколько стоит земля: цены регионов 2026

Риски и способы минимизации

• Риск: отказ в регистрации из-за приграничной зоны․
  
  Решение: заключите опционный договор аренды на 5 лет с правом выкупа и дождитесь изменения статуса․
• Риск: «заморозка» сделки Росимуществом․
  
  Решение: заранее подайте заявление о предварительном согласовании (п․ 3 ст․ 36 ЗК РФ)․
• Риск: двойная налогооблагаемая база в стране происхождения․
  
  Решение: проверьте наличие СИДН между Россией и вашей страной (например, Россия-Кипр, Россия-Великобритания)․

Частые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Можно ли купить участок, если я гражданин ЕС?

Да, но с теми же ограничениями, что и для граждан любых «третьих стран»․

Вопрос 2: Разрешено ли взять ипотеку в российском банке?

Да, но лишь при наличии ВНЖ/РВП и подтверждённого дохода в РФ․ Ставки в 2026 г․ от 8,9 % годовых (Сбер, ВТБ)․

Вопрос 3: Как быстро можно продать купленный участок?

Минимальный «период обременения» – 3 года с момента регистрации, иначе НДФЛ 13 % (п․ 4 ст․ 217․1 НК РФ)․

Чек-лист перед сделкой

1. Проверка кадастрового паспорта (ЕГРН выписка ≤ 5 дней)․
2. Анализ зонирования Генплана муниципалитета․
3. Отсутствие обременений и арестов․
4. Согласование с бенефициаром (если покупка через юрлицо)․
5. Оформление нотариального перевода паспорта (апостиль/консульская легализация)․
6. Оплата госпошлины 2 000 ₽ за регистрацию права собственности․

Россия по-прежнему открыта для иностранных инвесторов, но с каждым годом требования становятся жёстче․ Главное: грамотная проверка участка, соблюдение процедуры согласований и своевременное оформление через квалифицированного российского юриста․ При правильном подходе покупка земли в России приносит стабильную доходность как от аренды, так и от перепродажи․

Обновлено по состоянию на ․ Законы могут меняться, поэтому перед сделкой консультируйтесь с Росреестром или лицензированным юристом․