04 апреля 2026 г. — в России 1,3 млн человек продолжают жить в домах, официально признанных аварийными. Признание здания «аварийным» означает, что оно не подлежит капремонту и должно быть снесено. Какие шаги ожидают собственников и нанимателей, какие права и компенсации им положены в 2026 году, разбираемся по порядку.
Как узнать статус дома
- Проверьте ЕГРН на rosreestr.gov.ru — в выписке указан признак «аварийность».
- Госжилинспекция региона публикует акты комиссии об оценке технического состояния.
- Отдел ЖКХ вашего города обязан разместить перечень подлежащих сносу домов на официальном сайте муниципалитета.
Важно: статус «аварийный» присваивается по категориям 1-3 (полная разрушаемость) и утверждается постановлением местной администрации.
Что происходит после признания дома аварийным
Официальное оповещение
- Администрация направляет письменное уведомление каждому собственнику и нанимателю (на адрес регистрации и в личный кабинет Госуслуг) не позднее 3 дней после публикации постановления.
- Оповещение содержит:
- причины признания дома аварийным;
- график расселения;
- варианты компенсации (переселение или деньги);
- контактный телефон и место приёма граждан.
Составление реестра жильцов
В течение 10 дней формируется список собственников, выявляются доли, несовершеннолетние, зарегистрированные наниматели и арендаторы.
Варианты расселения и компенсации в 2026 году
| Вариант | Право собственника | Кто платит | Новые правила 2026 |
|---|---|---|---|
| Переселение в эквивалентное жильё | Квартира не меньше по площади, не хуже по району | Региональный/муниципальный бюджет | Можно выбрать район из предложенного списка |
| Денежная компенсация | 100 % рыночной стоимости квартиры + компенсация за «упущенную выгоду» | Бюджет субъекта РФ | Деньги выплачиваются единовременно на расчётный счёт или в ипотечный депозит |
| Добровольный выкуп муниципалитетом | Консенсуальная цена выше рыночной на 10 % | Городская администрация | Применяется при комплексном развитии территории |
Как рассчитывается компенсация в 2026 году
Формула:
Компенсация = S × Ц + КУВ + Доплаты
- S, общая площадь квартиры по ЕГРН.
- Ц — среднерыночная цена 1 м², утвержденная Росреестром на дату постановления о сносе.
- КУВ — компенсация упущенной выгоды (10 % от S × Ц при отказе от переселения).
- Доплаты — за индивидуальные улучшения (законные перепланировки, кладовые, парковочные места).
Пример расчёта:
Собственник 2-комн. 45 м² в Омске, рыночная цена 80 000 ₽/м².
- 45 × 80 000 = 3 600 000 ₽
- КУВ 10 % = 360 000 ₽
Пошаговая инструкция для собственника
- Получите уведомление и ознакомьтесь с графиком.
- Соберите пакет документов:
- Паспорт + копии всех собственников.
- Свидетельство (ЕГРН/выписка).
- Выписка из ЕГРН о лишении права собственности после сноса.
- Квитанции об оплате ЖКУ (последние 3 мес).
- Акты инвентаризации индивидуальных улучшений.
- Выберите вариант: переселение или деньги — и подайте заявление в МФЦ или через Госуслуги.
- Подпишите соглашение о компенсации; при несогласии — обращайтесь в суд.
- Освободите квартиру до даты, указанной в уведомлении, получите акт приёма-передачи.
- Получите деньги/ключи в день передачи жилья.
Где подать заявление (образец)
Адрес:
ул. Ленина, д. 20, каб. 315, отдел ЖКХ г. Пскова
тел. +7 8112 55-55-55
Заявление
о выплате денежной компенсации при расселении из аварийного домаЯ, Иванов Иван Иванович, собственник кв. 45, пл. 45 м², дом № 34 по ул. Октябрьская, г. Псков,
прошу выплатить мне денежную компенсацию в размере 3 960 000 (Три миллиона девятьсот шестьдесят тысяч) рублей
на основании постановления администрации г. Пскова № 123 от .Приложения:
Копия ЕГРН
Паспорт
Акт инвентаризации улучшений (4 листа)
Права и обязанности сторон
Собственник
- Имеет право: на эквивалентное жильё или 100 % компенсацию, выбор района, временное жильё на время ремонта новой квартиры.
- Обязан: освободить помещение в срок, не создавать препятствий для сноса.
Муниципалитет/регион
- Обязан: предоставить варианты не позднее 30 дней после подачи заявления, выплатить деньги в течение 10 рабочих дней после подписания акта.
- Ответственность: за задержку начисляется пеня 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки.
Что делать при нарушении прав
- Фиксируйте нарушение: сохраняйте переписку, аудио-записи.
- Подайте жалобу в Госжилинспекцию региона онлайн или лично.
- Обратитесь в прокуратуру через сайт «Прокуратура РФ» → «Обратиться онлайн».
- Суд: подайте иск в районный суд по месту нахождения дома; требуйте компенсацию и моральный вред.
Полезные контакты 2026
- Единая горячая линия ЖКХ: 8 800 234-44-44
- Минстрой России: минстрой.рф
- Онлайн-калькулятор компенсации: расселение-домов.госуслуги.рф