Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

С начала 2026 года процедура оспаривания кадастровой стоимости изменилась. Теперь владелец или пользователь объекта может выбрать один из двух путей: досудебное урегулирование или обращение сразу в суд. Далее — подробности и актуальные образцы документов.

Когда подаётся иск?

Обнаружены явные ошибки в данных кадастровой оценки (неправильная площадь, категория земель, год постройки и т.д.).
Рыночная стоимость на дату оценки более чем на 30 % ниже кадастровой.
Отказ Росреестра внести исправления после досудебного запроса.

Подготовка к подаче

Собираем документы

Выписка ЕГРН (актуальная, не старше 5 дней до подачи).
Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости на дату кадастровой оценки.
Копия паспорта заявителя (или учредительных документов юрлица).
Квитанция об оплате госпошлины: для физлиц, 300 ₽, для организаций — 2 000 ₽.
Досудебная переписка с Росреестром, если она была.

Определяем подсудность

С 2026 г. дела рассматривает районный суд по месту нахождения недвижимости, а не арбитраж, если объектом владеет физлице. Юрлица по-прежнему обращаются в арбитражный суд субъекта РФ.

Образец искового заявления (физическое лицо)

<h3>В Ломоносовский районный суд г. Москвы</h3>
<p>Адрес: 119607, г. Москва, ул. Адмирала Лазарева, 15</p>
<p>Истец: Иванов Иван Иванович<br>
Адрес: 143000, г. Одинцово, ул; Северная, 12, кв. 34<br>
Тел.: +7 -99 123-45-67</p>
<p>Ответчик: Управление Росреестра по Московской области<br>
Адрес: 123060, г. Москва, ул. Фадеева, 10</p>

<h4>ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ</h4>
<p>о признании кадастровой стоимости недвижимости заниженной и её пересчёте</p>

<p>1. Кадастровый номер: 50:35:0123456:789</p>
<p>2. Адрес объекта: Московская обл., г. Одинцово, ул. Земельная, 5</p>
<p>3. Установленная кадастровая стоимость: 8 500 000 ₽</p>
<p>4. Рыночная стоимость по отчёту оценщика: 5 400 000 ₽ (отчёт ООО «Эксперт-Центр» № 123/26 от )</p>
<p>5. Разница: 36,5 % (занижение кадастровой стоимости).</p>

<p><b>Обстоятельства:</b> я обратился в Управление Росреестра с заявлением об исправлении ошибок, но получил мотивированный отказ № 56-26/123 от .</p>
<p><b>Требование:</b> Признать кадастровую стоимость объекта завышенной и подлежащей изменению до 5 400 000 ₽.</p>

<p>Приложения:</p>
<ol>
 <li>Копия искового заявления.</li>

 <li>Квитанция об оплате госпошлины.</li>
 <li>Выписка ЕГРН.</li>
 <li>Отчёт независимого оценщика.</li>
 <li>Копия паспорта.</li>
 <li>Отказ Росреестра.</li>
</ol>
<p>Дата: «19» апреля 2026 г.<br>
Подпись: __________ /Иванов И.И./</p>

Образец для юридического лица (арбитраж)

Формат тот же, но:

Шапка: «В Арбитражный суд Московской области».
Истец: полное наименование ООО, ИНН, ОГРН, юридический адрес.
Госпошлина: 2 000 ₽.
Добавляется решение единственного участника или протокол общего собрания о намерении оспорить кадастровую стоимость.

Жизненные советы

Подавайте заявление через Госуслуги или МФЦ, чтобы получить электронную метку даты подачи.

Независимый отчёт должен быть оформлен по ФСО № 4 и не старше 6 месяцев.

Если суд удовлетворит иск, Росреестр обязан внести изменения в ЕГРН в течение 5 рабочих дней после вступления решения в силу.

Оспаривать кадастровую стоимость стало проще: при наличии комплекта документов и профессионального отчёта суд в 80 % случаев идёт навстречу собственнику. Главное, соблюдайте новые сроки и требования 2026 года.

Удачи в суде!