В 2025 году тема раздела долевой собственности и выкупа доли в квартире особенно актуальна: рынок недвижимости «заморожен», а конфликты между сособственниками растут. Мировое соглашение становится самым быстрым и безопасным способом урегулировать спор без длительного суда. Ниже вы найдёте:

• что такое мировое соглашение в контексте долевой собственности;
• обязательные реквизиты документа;
• готовый образец-2025 с пояснениями;
• пошаговую инструкцию подачи в суд.

Зачем нужно мировое соглашение при выкупе доли?

Мировое соглашение — это письменное соглашение сторон, заключённое в ходе гражданского процесса, которое прекращает спор и утверждается судом (ст. 39, 173 ГПК РФ). Применительно к долевой собственности оно решает сразу три задачи:

• избегает принудительного аукциона по ст. 250 ГК РФ;
• фиксирует договорённость о цене, сроках и порядке расчётов;
• снимает обременение с ЕГРН сразу после вступления решения суда в законную силу.

Обязательные элементы мирового соглашения о выкупе доли

Чтобы суд принял документ, в нём должны быть:

1. Наименование суда и номер гражданского дела.
2. Полные паспортные данные каждой стороны (Ф.И.О., адрес, телефон, e-mail).
3. Точное описание объекта:
   • кадастровый номер, адрес, общая и жилая площадь;
   • доля, подлежащая выкупу (например, 1/12).
4. Согласованная цена и валюта (₽, $, €).
5. График платежей (единовременно, в рассрочку, с задатком или депонированием у нотариуса).
6. Обязательство покупателя вступить в право собственности и продавца, передать долю.
7. Срок подачи заявления в Росреестр и распределение госпошлины.
8. Информация о несущественных долгах ЖКХ и их погашении до регистрации перехода права.
9. Подписи всех сторон и дата.

Готовый образец мирового соглашения о выкупе доли (2025)

МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ

г. Москва 15 апреля 2026 г.

Общие положения

• Суд: Тимирязевский районный суд г. Москвы, гражданское дело № 2-123/2026.
• Истец / продавец доли: Иванова Елена Петровна, паспорт 45 02 654321, выдан ОВД «Тимирязевский», адрес: 127434, г. Москва, ул. Лиственная, д. 8, кв. 14.
• Ответчик / покупатель доли: Иванов Сергей Викторович, паспорт 45 02 123456, выдан ОВД «Тимирязевский», зарегистрирован по адресу: 127434, г. Москва, ул. Лиственная, д. 8, кв. 14.
• Объект: квартира общей площадью 33,8 м², расположенная по адресу: 127434, г. Москва, ул. Лиственная, д. 8, кв. 14, кадастровый номер 77:09:0004010:1234.
• Доля на выкуп: 1/12 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащая продавцу.

Договорённости сторон

1. Стороны договорились о цене выкупа 1/12 доли в размере 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
2. Покупатель перечисляет всю сумму на расчётный счёт продавца не позднее 10 мая 2026 г. с обязательным уведомлением по e-mail.
3. После поступления средств стороны в течение 5 рабочих дней совместно подают заявление в МФЦ о регистрации перехода права к покупателю.
4. Госпошлина в размере 2 000 рублей оплачивается поровну.
5. Задолженность по коммунальным услугам на г. (3 410 руб.) оплачивает продавец до подачи заявления в Росреестр.
6. Спорные вопросы о доле 5/12, принадлежащей матери покупателя, настоящим соглашением не регулируются.
7. Стороны подтверждают, что добровольно и осознанно отказываются от дальнейшего судебного разбирательства.

Подписи сторон:

Порядок утверждения мирового соглашения в суде

1. Совместно подаётся ходатайство (можно в день заседания).
2. Судья проверяет отсутствие нарушений прав третьих лиц и законность содержания.
3. Выносится определение об утверждении мирового соглашения (вступает немедленно).
4. Копию определения Росреестр примет без повторной проверки.

Если хотя бы один из пунктов противоречит закону (например, заниженная цена в ущерб кредиторам), суд откажет и предложит доработать текст.

Частые ошибки

• Не указать кадастровый номер — ЕГРН откажет в регистрации.
• Оплата «наличкой» без расписки — требуйте банковский перевод или депонирование у нотариуса.
• Игнорировать долги ЖКХ — Росреестр приостановит сделку.
• Забыть подписать всех совершеннолетних собственников — мировое соглашение будет недействительным.

Где скачать актуальный бланк?

Актуальный образец (в формате PDF и DOCX) можно бесплатно скачать на сайтах:

• Формы Росреестра → Раздел «Договоры»;
• ЦИАН → Шаблоны документов;
• Нотариальная палата вашего региона (приложение в личном кабинете).

Мировое соглашение о выкупе доли — это быстро, юридически чисто и выгодно обеим сторонам. Главное — соблюдайте форму, фиксируйте все детали в письменном виде и проверяйте документ у юриста перед подписанием.

Если нужна индивидуальная консультация, обратитесь к риэлтору-эксперту или нотариусу, в 2025 году услуга «внесудебное разрешение долевых споров» стала стандартом на рынке.